正文 第八十章 天上的餡餅怎麼吃 文 / 夜深

    下午茶的時候，周利文剛同劉婷建議過想發財就買房子坐等升值，對方當時把他這番好意給當成了玩笑話。可誰想到，僅僅過了幾個小時後，周林為解決老朋友所面臨的問題反而在自己面前幹起了「房產推銷員」的工作，鼓動周利文在集團內部打打廣告，拉些有意願買房的同事購買羅建華他們的樓盤。

    對於這個變化，著實讓周利文哭笑不得，想了想後就說道：「羅叔叔他們的房子價格倒是不貴，這個事我會留意的，但不保證真有同事會去買。不過老爸，要不我們自己先去買一套得了，一來算是投資，二來也算是幫羅叔叔點小忙？」

    「屁！要這樣能幫我早就幫了，還等你來說？」周林喝了口茶，伸指比劃道：「問題是老羅他們的房子是商住兩用型，做做辦公室還馬馬虎虎，可住人根本就不太適合。而且一套房子最小的也要160平，足足近18萬啊！前兩年剛給你買了房，現在家裡哪來這麼多錢？再說他公司還欠著銀行1000萬呢，算下來起碼得賣近50套出去才夠……。」

    「等等等等！」聽到這，周利文頓時就愣了，連忙抬手打斷了父親的話：「價格不對吧？最小的160平？3500每平應該是56萬吧？怎麼會是18萬？」

    「誰告訴你3500每平的？」

    「您剛才不是還說……？」周利文被父親這反問問的有些糊塗了\u

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    「哦，那是對外的售價，老羅他們為了回籠資金準備以樓板價小範圍發售，每平價格是1125……。」

    一下子，周利文的腦袋似乎被什麼東西猛敲了一下，整個人差一點兒就蒙了。什麼！1125的樓板價發售？自己沒聽錯吧？直到再次確認後周利文才相信父親周林說的的確是這個數字。

    這一下，周利文自認為自己見多識廣，心理素質早就到達波瀾不驚地步也忍不住心跳開始加速，全身的熱血沸騰也起來。他當然知道什麼叫樓板價，所謂樓板價就是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。換個最簡單的說法，樓板價再加上造房子的建築費用才是最終開發的成本價，簡直就是花了一塊地皮的錢去買了已經造好的一幢樓啊。

    「羅叔叔他們房子建在哪裡？」周利文按捺著激動，用微微顫抖的聲音問，同時一個小人在周利文腦袋中衝著他揮舞著拳頭大聲狂喊：「買！砸鍋賣鐵也要買啊！1125的樓板價，等於就是白送的！這樣的好事哪裡去找？還管他在哪裡？就算是郊區買了也是值得的！」

    周林想了想道：「具體的位置我也不是很清楚，我也沒去瞧過，不過聽老羅說是在火車站附近，離火車站好像就十來分鐘的路。」

    「十來分鐘？是步行？自行車？還是汽車呀？」

    白了兒子一眼，周林道：「廢話，當然是步行十來分鐘，還汽車呢？你怎麼不說火車飛機呀？開車十來分鐘這還叫在火車站附近？」

    「草！」周利文兩眼頓時就冒起了金光，要知道十多年後，滬海擁有三個不同地點的火車站，而如今的滬海人們口中所說的火車站只有一個，那就是坐落在市中心偏北的新客站。這塊地區雖然和市區的其它區域相比不算最宜居住的，但隨著城市的快速發展這裡很快就會成為人流聚集的繁華商業中心。周利文清楚的記得，等到2010年後，這個區域的普通老式居民小區房價都高達35000每平，商務樓的價格如果沒有5萬出頭根本就拿不下來。

    1125和5萬，足足翻了45倍，這其中的利潤之大可想而知。此時此刻周利文幾乎快坐不住了，恨不能馬上開車趕過去瞧瞧這個樓盤究竟是什麼樣子。

    硬生生地把內心的激動給壓了下去，周利文一口答應了父親的請求，並且主動向他索要了羅建華的電話號碼，說是明天先問問房子情況，如果有人要買也好帶人過去看看。周林並沒發現兒子周利文的異常，找了張紙寫了個電話號碼給他，隨後拍了拍他肩膀歎了口氣，示意周利文不要勉強，反正現在情況已經這樣了，也就算是死馬當成活馬醫，盡人事聽天命吧。

    談完了事，天色已經不早，周利文得回自己家住去，明天還得起個大早去集團開會呢。開車回家的一路上，周利文滿腦子都在琢磨這個事，這麼好的機會可是天上掉下來的餡餅，要是放過的話恐怕連老天都會看不下去，叫雷公拿雷劈自己。

    可是，漸漸冷靜下來後，周利文又發現一個極大的問題，那就是他根本沒那麼多錢去購買這個樓盤。郭氏從開業至今，雖說效益一直不錯，而且還在飛速發展中，但畢竟時間太短，再加上這兩個月裡快遞公司的網點佈置和物流公司自有車隊再加場地的租賃等等，幾乎把一大部分利潤全投了進去，眼下帳面上能動用的資金並不算多。

    到家，周利文連忙先打了個電話給郭濤，詢問他可調用資金有多少，當郭濤告訴他眼下公司最多能調動300萬的資金時，周利文未免有些失

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    望。

    300萬，這筆錢對普通人而言是當之無愧的巨款，可對眼下的周利文來說根本就不夠。從父親周林的話中，周利文打聽到羅建華的公司足足還有200多套房未能賣出，就按照每套最低18萬計算，也得投入3600萬的資金，對這個金額而言，300連個零頭都不到。

    周利文當然也考慮過以貸養房的辦法，這也是他和劉婷說過的。可是，現在銀行銀根緊縮，有關房地產的一切貸款都被上級喊停，就連私人房貸也審核極嚴，周利文如果只是買一套兩套還問題不大，可買這麼多套哪個銀行會貸給你？所以說這一招根本就使不通。如果周利文記得沒錯的話，對於房地產政策的放寬將是2年後的事，等到2002年底市場漸漸回暖，而在2004年，全國的房地產市場才真正迎來又一個高峰，從而造成了今後十年房地產的黃金時代，成為全世界為之目瞪口呆的「奇跡」。