正文 第九十章 這是什麼樣的精神 文 / 夜深

    第二天一大早，周利文就趕到機場，九點剛過郭濤提著個密碼箱從通道口走了出來，兩人見面後直接在機場的咖啡廳小坐了會兒，郭濤把箱子遞給周利文，聊了幾句話，抽了支煙，連咖啡都沒來得及喝口就急匆匆地走了。他來之前就定好了十點回去的機票，現在郭氏根本缺不了他，花城那邊每天的事有一大堆要等他去處理。

    丟下張鈔票，周利文也離開了機場，等在停車場上車後他才打開箱子，翻看著裡面捆紮的一疊疊身份證和厚厚的文件，一顆心終於定了下來。

    有了這些東西，他的計劃終於可以實施了。為了全盤計劃周利文是動了不少腦筋，他最終敲定以螞蟻搬家的方式來運轉羅建華公司的剩餘樓盤。

    既然是螞蟻搬家，那就必須需要大量的身份證，也就是以單獨個人名義的方式分別購入這些房屋，隨後再以個人房貸的來向銀行提出申請貸款。也只有這樣，周利文才能用僅僅300萬的資金來撬動高出十幾倍的樓盤收購。

    這些身份證是周利文確定計劃後讓郭濤準備的，身份證的主人都是郭氏的員工或者說是和郭氏有關聯的運輸車隊、倉庫的員工身份證。郭濤以公司確保員工不得隨意離職影響業務為由，向郭氏的員工們收取身份證作為抵押。這種方式在南方城市很多企業都在使用，所以進行的也很順利。畢竟，現在這時代個人身份證的用處不比將來，這一張小小的塑封紙片在許多人眼裡都是無用之物，所以郭濤的舉動並未讓人感到奇怪。

    這些身份證到手，周利文就可以用這些人的名義購買房屋進行貸款，同時有了百來份郭氏出具的空白員工證明、收入證明等等文件，銀行審核方面根本不是問題。至於將來用這些身份證的後遺問題，周利文也考慮過。他打算等這些樓盤房屋全部到手後，等明年春節過後國家銀根放鬆，隨後逐步就對這些房產進行轉讓，從而徹底歸於自己的名下。

    當然，如在這期間有員工提出離職要求拿回身份證的話，周利文也不擔心，因為根據協議員工離職得提前三個月提出，也就是說他完全有一季的緩衝時間。再者，周利文仔細計算過，經過這種螞蟻搬家方式把房產全部歸於自己名下前前後後最多只要半年時間就足夠了，而且就算期間真有員工離職也僅僅只是單獨的幾人而已，大不了誰先提出就先處理誰的房產，不會影響大局。

    除去這些購房人的身份證外，周利文全盤計劃中最主要的還有兩點，一是房貸的問題，這個已經解決了。為保證計劃成功，他很大方地給了姚亮十萬元好處，眼下付了一半，還有五萬將完成後結算。至於毛主任，周利文所花費的就高得過了，前前後後算下來要100萬左右，其中包括了已經給毛主任的30萬保險單還有後期準備幫他兒子出國留學的費用。

    但在周利文看來，這100萬給的值！前前後後僅僅付出110萬（包括姚亮）的費用就能拿到4800萬的總額貸款，這個比例對周利文而言簡直是少之又少。要知道後世的時候，銀行從業人員的胃口越養越大，像這樣數額的貸款個人部分的回扣沒有5%根本談都不用談，高的話甚至開口就是7%8%，也就是240萬至385萬左右，假如\

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    u662f民間借貸的話那利息更加嚇死人，如今只用了110萬就擺平對方的好事根本就不用想。

    而且，周利文一下子就拿捏到了毛主任的短處，那就是他兒子小毛的前途。對普通人而言，出國留學手續的確難辦，可對周利文來說這並不算什麼難事。無論是資金擔保還是企業擔保，以郭氏的能力完全都不是問題，何況去英國留學在眼下只要有錢也不算太難，砸個七八萬把人送出去絕對有這個把握，至於出去後半年語言學校和一年預科讀完是不是真能拿到當地大學的入學，這就要看他自己的努力了。

    根據初步計算，羅建華的樓盤全部拿下大概在3600萬3800萬之間，周利文特意把貸款總額放到4800萬是打了餘地的，另外他所答應的銀行30%預付實際上根本不可能支付出來，而且周利文從一開始也沒打算全額付出這30%的資金。

    關於這點，那就要說到後一點了。周利文準備和羅建華玩一個花樣，說穿了也就是利用羅建華的房地產開發公司急於收回資金的迫切性把合同的售價對外提高，實際結款再按照內部價格來結算。這樣一來周利文就能拿到遠高於實際房價70%比例的貸款，不僅能夠彌補他所要付出30%資金的不足，同樣還能借這個機會套出1000多萬的現金在手，以支付這些樓盤房產以後每月的還貸費用差額。

    至於虧損方面，周利文毫不擔心，有1000多萬的現金在手再加上出租租金足以支付這些房產的還貸。他只需要耐心等待23年，到時候房價一漲，隨便拋出幾套房就能把剩餘的近200套房的房貸全部還清，這樣的暴利是做任何行業都遠達不到的。

    羅建華和周利文預料的差不多，當他向羅建華提出合同加價操作的方式後，對方連考慮都不考慮就一口答應了下來，不僅如此還主動配合，把一切都安排得妥妥當當。接下來的幾天，周利文全力\

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    u4ee5赴處理這個事，毛主任那邊很是配合，甚至為了加快速度和避免太過引人注目，他還想出了連周利文都沒想到的一招，那就是把這些房貸分別通過分行下屬各分理處走上一道手續，然後再經姚亮之手向信貸部申報，用化整為零的方式來進行操作。很快，首批的10人20套房輕而易舉就先完成。當房款按照預訂的數額全部打入羅建華的公司帳戶後，羅建華長久以來愁雲滿面的表情終於露出了笑容，心頭的大石也終於放下了。

    同樣，當周利文拿到厚厚一疊房產證的時候，他也終於鬆了口氣，很是大方地隨手又給了姚亮1萬元的辛苦費，拿到額外「獎金」的姚亮當即就熱血沸騰，簡直化身成為焦裕祿，不辭辛苦地東奔西跑，拼著連休息天也不放假為這事奔波著。