正文 第五十五章 庭審（二） 文 / 一個人走向
「哈哈……」這是吳老頭第三次引人發笑了，這一次很多人已經忍受不了，終於笑了出來。
「咚咚！」梅超風黑著臉，法槌敲得震天響，「不要吵啦，要吵架來法院幹什麼？吵架能夠解決問題嗎？」
見老頭低下了頭，沉默不語，梅超風主動幫忙唐人傑說話了，「也就這麼點錢，老人家你也別生氣，物業費肯定得交——法律就是這麼定的，你們要是對他們的服務不滿意，可以成立業主委員會，但解聘前物業費還得交，如果大家都不交，拖欠著，也的確影響到服務質量，是不是？」
老頭還是沉默，大概他也知道這是法庭，不是戰場，光憑勇氣是沒有作用的，乾脆來個沉默面對。
而且看梅超風的姿態，似乎也準備調解了，在這之前，唐人傑和洪學銘溝通過，洪學銘也是要求他盡可能——其實是必須調解，並坦率地說，法院內部有個考核指標：調解率，即每年調解撤訴結案的要在一半以上，有的法院更高。法諺說得好：再胖的訴訟也不如一個瘦的和解，華夏不是強調以和為貴嗎，法學思想也盡可能體現這一點。化解矛盾，體現和諧，調解當然好。所以，法官最願意調解結案，不必逐一分析原被告的證據和觀點，省了不少事，考核成績又高，何樂而不為？
宜居物業糾紛，雖然是同類案件，但表現在判決書上，那也是一百多個案子，要是都判決，估計陽城市法院全年的考核都過不了關。這種結果也不是唐人傑願意看到的，他是風險代理，最大的願望是早點拿到錢，可不想著判決後再去申請強制執行。
正在想著怎麼辦呢，梅超風對唐人傑說話了：「原告，你們讓讓步，物業公司的服務也不到位，雖然沒證據，但幾乎所有物業公司都有這個問題，好不好？」
唐人傑本來就想著等台階下，而梅超風還是帶著懇求的口氣，他自然見好就收，便說道：「我聽法官的，如果調解，我們願意把那五百一十七元的零頭抹掉。」
這個讓步看上去非常大，其實，那都是起訴時唐人傑和徐曉嵐多算的，違約金，延遲履行的利息都加進去了，沒有幾個業主會認真計算這些。不能光要拖欠的物業費，既然起訴了，就要多加點，這就像商家促銷，一件衣服本來賣三百元，把價格提高到一千元，然後打三折，還是三百元，顧客感覺優惠很大，好像佔了很大的便宜，其實還是那個價。
吳老頭沉默了一會，在心裡暗暗盤算，二千五百多的物業費，已經讓了五百多，貌似已經省去了五分之一，確實讓步比較大，又經不住法官的軟硬兼施，也就同意了。
後面開庭就變得容易了，其他被告在旁聽席上目睹了唐人傑和吳光榮的唇槍舌戰，知道這物業費是賴不了的了，前面已經有了先例，不如接受了物業公司的讓步，調解結案吧！如果真要強硬到底，可能還要多支付，真要讓法院上門貼封條強制執行，那丟人就丟大了。再說以後還得在小區生活，要是關係搞僵了，停電停水，還真是件討厭的事情。
不過也有幾個年輕旁聽後，輕聲在討論他們準備成立業主委員會，更換物業公司，或許這才是最厲害的一著，不過那是以後他們和物業公司之間的事，和唐人傑這個代理律師關係不大，他也懶得關心了。
業主們大多都順利地簽訂了調解協議，唐人傑是能讓步就讓步，能打折就打折，有時還給他們送三個月或半年的免費物業服務，目的只有一個，及早結案，及早拿到錢。
張菊一開始對唐人傑做法很不滿意，認為讓步太大，第二天她參加了旁聽，兩個人還在法庭外吵了起來，這讓那些業主感覺得到了莫大的便宜，簽訂更積極了。
唐人傑把她拉到僻靜處，警告她那些業主正在醞釀成立業主委員會，他們準備更換物業公司，把宜居物業趕走，「你也在旁聽席，聽到法官是怎麼說的，我說的你可能不相信，但法官說的，業主有權更換物業公司，這是法律賦予他們的權力。」
張菊一聽唐人傑的話就不吭聲了，她也是聰明人，她一年的物業費能收三十萬左右，聘了兩人退休老頭和黃二狗做保安兼水暖工，又僱用向有財和另外兩個附近村裡的婦女做保潔，一年的工資也就幾萬元，再有點為數不多的稅費，其餘全歸她自己，多好的買賣！一聽要把她從這裡趕走，當然就緊張啦。
這一下她倒有些六神無主了，央求唐人傑道：「你和法官熟悉，你看要不要請法官吃個飯？」
唐人傑不屑地說：「你真是老土喲，都什麼年代了，現在的法官都是收卡，誰還吃飯？」
「那怎麼辦？」張菊焦急地說。
唐人傑不慌不忙地說：「當務之急是把業主安撫好，這才是大事。那點物業費算什麼？以後只要我們還要這裡，就不怕沒錢收。」
張菊囁嚅著說：「我明白你的意思，可是……」
唐人傑說他早給她想好了，只要照他的辦法做就好了，她要做三件事。
唐人傑像領導講話那樣說，第一，多聘請幾個保安和清潔工，提高物業服務質量，「人家是主人，你是僕人，要轉變觀念，只要你還在這裡，他就得交費，你就有錢賺，留得青山在，不怕沒柴燒，心不要太狠了，細水長流，對不對？大街上一千五百元就能夠請個保安，還隨便你選，保潔員更好找，附近農村八百元就有人干，一個月工資還不到一桌飯錢。」
「看不出唐律師這麼年輕，對行情卻瞭解這麼透徹。」張菊連連點頭，急不可耐地說：「你說得對，薄利多銷，那第二呢？」
唐人傑背負著雙手，邁著方步，沉吟道：「這第二嘛，盡快結案，能打折的就打折，能優惠的就優惠，這事已經有業主向建管局反映了，影響很大，你們的服務確實不行。市政府辦公廳馬上要出台一個全市的《物業服務實施細則》，以後你這樣的物業公司都要取締。」
唐人傑遞給她一張《陽城晚報》，「你看看第三版，這上面有報道。」
張菊一看報紙上已經報道了，被唐人傑一唬二嚇，頓時面如土色，又催促唐人傑還有第三點是什麼。
「第三嘛，就是你之前說的法官嘍，做下工作當然好，但我覺得意義不大，你的這種案子在他們眼裡就是小兒科，人家根本看不上眼，你要是做，也別指望我出面，我從不給法官送禮，總之，你只要配合法官審案，少扯皮，盡早結案，就是送給法官最好的禮了。」
唐人傑滿嘴跑火車，想到哪說到哪，張菊卻聽得連連點頭，把唐人傑的胡扯當作至理名言了。
後來的開庭都很順，就只有一個老太太，有點難對付，她不管唐人傑給她講合同、證據、反訴什麼的，直接指著法官和唐人傑說：「你家雇個保姆，不幹活，你還給她發工資？」
唐人傑想把她引到法律的規則上來，她根本不接受，雖然理法並不衝突，但很難說服她，法官也很無奈，加上錢也不多，經過和張菊商量，唐人傑直接就給她免除了，但說好從下個月必須交，否則新帳老帳一起清算，還要加違約金。
老太太愉快地答應了，她的答應是因為免了部分的物業費，獲得即得好處，而不是開頭的立場。
還有一個就是花成學的母親，唐人傑給張菊說了她的難處，那個是直接沒錢的，一個七十多歲的老太太，難道你真敢把她趕走？出於人道主義，再說她珍上孤寡老太，也幾乎沒什麼負荷的，那個就算了。
起訴前，唐人傑和徐曉嵐分析過，大概會有百分之五的用戶是收不上來的，兩個老太太算其中的吧。這個老太太一副勝利的樣子，其實唐人傑已經煩了，千把塊錢物業費，不想做過多糾纏。
最後統計下來，還有七戶沒有參加開庭，梅超風讓他們撤訴，以後要再起訴再說，唐人傑想，要是公告送達很麻煩，乾脆全部撤訴了，那幾家直接是沒我在家的，根本找不著人。
前後歷時一個月，宜居物業的案子算完結了，總共計回八十五萬多元的物業費，唐人傑也順利地從物業公司拿到八萬元的律師提成，零頭五萬元，唐人傑大方地免除了，然後就是物業公司補給向有財二萬元的工傷賠償，這個由交通案演變的幾個案件就算圓滿結束了。
唐人傑又向所裡上交了10%的管理費，將近交了一萬元，陽春雪總共收到唐人傑將近兩萬元的案件提成，雖然錢不是很多，但唐人傑獨立辦案一個多月，能夠取得如此成績，已經讓她非常滿意了。
回到家，唐人傑笑著對徐曉嵐說：「收入這麼多，我們也逐步要成有錢人了，你說，我應該分多少給你呢？」
「全部！」徐曉嵐嬌笑道，「你人是我的，錢也是我的。」
「哈哈！」唐人傑一把拉住徐曉嵐，「要過年了，走，上街買東西去。」