正文 第180章 保險和房地產 文 / 時空寡頭koen
1941年的仲夏，熱鬧非凡的新京德家拍賣公司大廳。
「保險公司？這是個什麼玩意兒？我怎麼沒聽說有這種好東西？」剛剛走出拍賣會場的某土財主聽到一個夥計模樣的後生在推銷自己公司的產品之後問道。
「是啊我經歷了這麼多年的商業生涯也沒聽說過有這麼好的事情，交船價的1%的錢，商船糟了災，被劫了、沉了、觸礁擱淺都能獲得20%到80%的船價賠償的好事，更不用提這種貨品受損超過正常範圍的財產保險。」在銀行遇上這個年輕人一路被纏著走到拍賣公司還僅僅初步瞭解了合同的某船運行老闆也表示不能理解。
「我們公司雖然是新開的，但是也是正經的商業公司，絕對不會欺騙各位的，只要簽了保險合同，我們收到保費的第二天，保險條款就生效了，這個合同收到帝國法律保護，諸位還怕我們付不起錢嗎？我們和辰基銀行還有江南造船廠都有同樣的股東呢！說不定過幾年達到規模就可以在新京的股票交易所主板上市呢！」
「你早說有辰基銀行做後台我們不就放心了嗎！我來這個新船拍賣會買船也就是希望和江南造船廠搞好關係，多買船出海貿易，有了你這個保險更是後顧無憂了，你再給我解釋一下這個不可抗力條款是什麼意思？」
「這個啊，不可抗力就是戰爭、船員叛變……
「老吳家新開的這個公司好像很賺錢啊！業務員都在到處拉合同。」曾經見過該夥計的旁觀者某老闆感歎道。
「是啊，自從他那個小兒子從新京大學讀完2年的金融學士專業回來好像就一口氣賣光了老家的土地和田產。全部都買了新京郊區的土地，家裡的地產一下子縮水70%還多呢！新開的什麼保險公司還不知道賣的都是什麼玩意兒，一元錢的保費換20元的保險金？誰信啊？在知道他這麼聽他小兒子的話。敗家到這種程度，我就不會和他簽那個土地轉讓協議了。什麼遠期置換土地，300畝上好的太湖邊上的水田，換我家2000畝吳淞江出海口附近的中等旱地。那地可是高產穩產的水稻田，一年三季可以出1700斤大米一畝，我那旱地沒水源，種稻子不可能。種麥子也虧本，油菜、花生、芝麻種了也就是個添頭，賣出去還換不來100畝他家那種水田呢！說什麼一年以後交割。我巴不得現在就交割。早點拿到地契，免得被他敗光家產好事成空。」
「這你就不懂了，這個協議一簽，他家那300畝水田就是鐵板釘釘的歸你家了。只不過要在一年以後才能在官府登記到你名下。你家的那2000畝旱地也是很有潛力的。說不定哪天有人看上了，辦加工廠，你就發了。」
「少廢話，我那裡鳥不生蛋，離最近的市鎮都有三里路，誰會到那麼遠的地方開工廠？」
「這個可說不準，你沒看到新京一天一個樣嘛，我一個月沒來都認不出江邊的碼頭有多少是新建的了。」「反正我那塊不靠水的旱地也不可能建碼頭。離城市又遠，不可能做工業用地。周圍都是荒蕪的沼澤蘆葦鹽鹼地，有一點肥力的好地都是零零散散的，沒人氣的很。」「……
三個月後吳家的保險公司就在穿越眾的推動下提前上市了，所有報紙一起公開報道這個新興行業的運作機制，利用所有投保人保費的錢建立一個在保障小概率事件導致的生命財產減少損失的機制。吳家的吳氏保險作為第一家上市的保險公司，得到了一次免費的宣傳機會，一夜之間就和四十多家大銀行和運輸行建立了合作機制。一下子讓20%的流通股股價漲到了發行價10元的8倍多。為了防止出現保險業的危機，穿越眾的辰基金融集團旗下又多了一家再保險公司，專門針對新開的諸多中小保險公司的大額保單和小額保單合併打包的大單。
暴富的吳家竟然直接在吳淞江出海口的沿著東面河岸數公里的土地上興建碼頭和倉庫，一口氣花了200萬在囤積土地上的投資一下子就翻了十倍。當水泥路修通之後，周邊的土地全部都增加了數倍的價值。提前近一千年，浦東開發區就出現了，得到穿越眾大力支持的新區全部都建在沿著長江南岸和吳淞江下游兩岸的土地展開。
吳家在大量的置換土地之後，一下子成為了諸多吃虧的交易對手眼中的神靈，原本認為吳家要家道中落的全部都感歎自己走眼了。
總共2千萬的荒地和旱地農業土地全部都劃為待開發的居住用地和商業用地，偏遠的地方也都成為了規劃的公園和停車場地。工業幾乎全部都搬到長江沿岸的南岸工業區，為了處理污水和廢渣在最東邊的開發區盡頭才建設了一個遠離居民區的污水處理廠和垃圾焚燒廠。實在無法焚燒的就運到制磚廠做成花園和填平水塘沼澤的填埋物。
吳家一下子就在短短一年之內從一個小有資產的富人變成了帝國保險業和房地產業的巨頭，拿下了整個華東30%的保險市場份額和2萬公頃的儲備土地，成為了佔據了30%的新京建築市場份額的超級地產商。
人們紛紛感歎，有個會預言的兒子真好。實際上這一切發家史都是穿越眾一手締造的，只不過聽懂新開的經濟基礎理論課並能活學活用的僅僅只有小吳一個人罷了。
吳家的小兒子就是穿越眾在華東地區扶植的眾多代理人之一，也是眾多德才兼備的學生幹部之一，未來篩選的眾多工商業參政議政人士之一。保險業是現代金融的重要板塊，為何穿越眾在建國之後才大力興辦？因為評借國家信用和發達的貿易與合同、海事法律體系才能建立起保險市場的基石——保險需求和制度保障。
一個巨大的蛋糕總是需要時間去烘焙的，在海盜事件之後，巨大的海上保險訂單像井噴一般出現在各個保險公司的業務大廳的記錄上。吳家從一個土豪財主搖身一變，成為新貴族和工商業巨頭僅僅用了三年的時間。這一切還是源自可怕的融資市場和領先眾多土豪的信息和知識。
在吳家的土地上建起來的新式高檔公寓樓也是為周邊規劃中的辰基集團新擴建的寶山地區鋼鐵廠和船廠作為員工和家屬的福利房，這個建築承包合同造價2千萬，居住面積40萬平方米，可以容納7萬人的超大型綜合社區完全照辦了後世的經驗，內設幼兒園、社區醫院、花園、圖書館、體育活動區、停車場、馬廄和賽馬場、餐館、棋牌室、購物中心內的各種商店和娛樂營業場所應有盡有。在這裡生活和京城的上層生活沒有區別，可以用上先進的上下水系統和集中供熱水、先進的沼氣照明和燃氣灶。
有錢的管理層還有帶薪休假和出海旅行的配套設施——公司的遊艇碼頭和高爾夫球場。
這片土地雖然是吳家的，但是憑借這大批的建築合同，吳家的股票不光漲了一倍，倒手賣掉這片社區中的居住用地從辰基集團大賺一筆，留著大量有房租和物業收入的配套設施房產每年的現金流都大得嚇死人。
修路和建造綜合小區衛星城的計劃還是陳冠先提點吳家的結果，而提前在市面上宣傳運作、廣告招租就是吳家在資本市場上的敏銳產生的效益了。穿越眾對吳家的這種超越時代的資本運作能力感到震驚，曾一度秘密調查吳家是否有人事靈魂穿越過來的現代人。結果就是吳家的確擁有遠超常人的商業才能，對空手套白狼的資本運作有先天的本能。這也是穿越眾一再提拔吳家的關鍵因素，畢竟高手寂寞不是一句空話。(……)