正文 第五十五章 打回原形 文 / 大禹王

    香港樓市在兩年多的時間內大跌百分之六十多，使香港不少原來的中產階級變成了負債階級。羊加官和王金林的綠靖投資有限公司也像香港的中產階級一樣，從有上千萬資產的公司，變成資不抵債的負資產公司。

    在香港樓市由升轉跌的第一年，銀行不斷來信，要求持有單位的公司提前還貸。銀行的理由是，公司原來抵押做按揭的單位已經大幅貶值，現在的市場價值已經低於銀行規定的抵押貸款下限。銀行催促提前還貸的信，不但沒起任何作用，反而提醒了在商界打滾多年，老奸巨猾的王金林。

    王金林立刻建議羊加官，為了以防萬一，把剩下的三十多萬資金轉走到各自的私人賬戶中。由於持有住宅單位的公司都是有限公司，公司的債務不會牽扯上公司股東的個人資產。所以，股東私人賬戶裡的錢不會因為公司的債務而被凍結，用來償還公司的債務。

    香港樓市下跌的第二年，大的形勢已經看得十分清楚。亞洲金融風暴導致熱錢在短時間內快速流出東南亞，使熱錢流入形成的房地產泡沫爆破，東南亞所有國家的房地產都大跌。短期內，熱錢不可能重新流回香港，所以，香港的樓市不會有資金支撐，不可能很快復甦。

    為四家持有住宅單位的公司做按揭的銀行，不再催促提前還貸。由於這次買入四個住宅單位的價格接近歷史最高價格，單位的租金不足以供樓。每個月公司都要貼四、五千元去供樓。王金林建議羊加官，立即斷供，讓銀行把幾個單位收去拍賣。

    羊加官有點捨不得，在他心中，覺得樓價始終會轉跌為升。現在每個月貼四、五千元供樓，每年五萬多，公司貼得起這筆錢。現在放棄四個單位，就沒有翻身的機會了！王金林問羊加官，有沒有想過為什麼樓市剛開始跌的時候，銀行來信催公司提前還貸，現在樓價比以前更低，銀行卻反而不來催了？

    羊加官確實沒想過為什麼，於是他問王金林為什麼？王金林告訴羊加官，樓價剛開始跌的時候，雖然已經跌破他們的買入價，但是，四個單位的市值仍然接近三千萬，而四個單位通過銀行按揭借的錢大約二千一百萬。這時，銀行不怕我們斷供。因為，如果我們斷供，銀行就可以收樓，拿去拍賣。銀行有賺無賠。

    現在，我們這四個單位的市值只剩下原來的百分之三十幾，一千萬出頭。如果我們斷供，銀行收樓，銀行貸給我們的錢將會蝕掉近千萬。所以，現在銀行怕我們斷供，不再敢逼我們提前還貸。王金林強調，這就是自己建議羊加官斷供，讓銀行收樓的原因。

    王金林跟羊加官算了兩筆賬：

    一.這次投資雖然由於碰上亞洲金融風暴，