正文 當代物權法百科全書小辭典初稿4... 文 / 絲園

    當代物權法百科全書小辭典初稿422-1

    用益物權准共有關係性質的推定

    一、基本理念

    用益物權的准共有關係，基於共有人對他人之物的佔有權、使用權、收益權之次級並亞種的共有關係，很多時候是取決於所有權之放權讓利的從屬性共有關係。

    與擔保物權的准共有關係同屬於兩個最大板塊的准共有關係，在准共有關係體制中屬於第二名的共有者，在全部共有關係體制中屬於第三名的共有者。債權主義中心論和所有權主義中心論對於共有的用益物權有限製作用。主要特徵是次級性、亞種性、從屬性、趨勢性、自益性和普遍受限性。

    此項規定，主要由用益物權關係法規範與調整，輔之以習慣法或自然法、道德法、邏輯法規範與調整。土地類資源、特種產業資源等特種用益物權的准共有關係，更多的是受制度物權法規範與調整，普通物權法的規範與調整是配套性的規範與調整。

    准共有關係性質的推定，實際上是共有關係性質的第三層推定，是除去所有權共有關係以外的性質推定。其判斷推定方法，可參照本章「優選法」原則進行要式、格式的推定。「參照本章」並不是全盤照搬式性質推定，一些次級物權附著於主物權共有關係的，一般不能獨立地開展准共有關係。前面論述的「共有關係性質的第三層推定」講的是基本概念，本題目講的是內容。對於所有權共有關係以外的共有關係的推定，遠遠複雜得多，關鍵在於掌握其他種類的物權性質、物權地位、物權價值和混合准共有關係的可能性。

    本條款規定，兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。這就肯定了所有權共有關係以外，還存在其他權利的共有關係。物權法之所以沒有將其他權利的共有關係一一列舉出來，是因為牽涉面太廣泛，容易增加物權法條款負擔和中心思想不突出的緣故。

    他物權板塊的准共有關係性質的推定，涉及面很廣泛，限於學識條件的限制，本文也只能作一些初步的探討。

    用益物權也是普通物權，與所有權很類似。法律設置用益物權的准共有關係是順理成章的。主要原因，是確立對物充分利用和共同利用的規則，允許用益物權共有，有利於促進物盡其用，也有利於改善所有權與用益物權之間的利益均沾關係。誠然，用益物權也是承上啟下式的中間物權，可以與所有權建立混合的共有關係；用益物權人也可以在不損害所有權人利益的前提下，與借用權人、享用權人建立功利性或非功利性的混合共有關係，或者說建立信託式共有關係或者混合共有關係。所有混合共有關係均屬於「准共有關係」，同樣地受法律保護。

    用益物權的准共有關係，就權利人的主體而言，遠遠多於所有權的共有關係人，是一個龐大的物權主體。就物權的客體而言，也是十分廣泛的，遠比所有權廣泛。實際獲益方面，並不一定比所有權共有人差，例如在土地所有權公有制國家，以及部分土地所有權「私有制」（名私實公）國家，土地使用權人的獲益程度甚至於遠遠高於土地所有權人。許多借貸人、租賃人、承包人的獲益比放貸人、出租人、所有權人大等等情形的發生，取決於所有權人的放權程度和用益物權人的幸運程度。

    二、一般分析

    用益物權准共有關係的特徵推定，可將其概括為以下幾種含義。

    1.用益物權為一種定限物權，准共有關係為定限共有關係。其對於標的物的佔有、使用和收益的權限，受限於所有權的統治、控制與支配，一般列為二級普通物權。共有關係人不能自主分割所有權人的財產，共有人入伙、退伙共有關係一般需經所有權人同意。

    2.用益物權是以使用收益為主要目的的定限物權，准共有關係為定限的利益均沾關係，用益物權的應有份額是收益權的應有部分，不是所有權的應有份額和應有部分。定限物權標的物需要有一定的使用、收益的價值，否則，用益物權就不能存在。共有關係人以收益共有權為主要物權，收益方式與應有部分受所有權所限制。

    3.用益物權原則上雖然是他物權的定限物權，共有關係人可以建立同等級的共有關係，特定條件下也可以建立跨等級的共有關係。原則上，是用益物權人利用他人之物為自己所佔用、收益，須就他人之物佔用而成立。用益物權與所有權建立了雜交的跨等級的共有關係，則另當別論。一般而論，用益物權上不能設立所有物上的擔保物權，除非與所有權聯合成立新型的混合共有關係後，即與所有權建立了雜交的跨等級的共有關係以後，經所有權共有關係人同意以後，才開始成立擔保物權的准共有關係。

    4.共有用益物權的佔有以事實佔有為前提，屬於二級共同佔有形式。用益物權與所有權建立了雜交的跨等級的共有關係，則另當別論。用益物權人唯有佔有他人的標的物，才能延續使用與收益的權利。其自主自裁權與法定的一級佔有權是有區別的。無論是否建立了雜交的跨等級的共有關係，用益物權的從屬性物權地位和二級佔有形式不變。只不過是，建立了雜交的跨等級的共有關係以後，用益物權人有參與管理、參與分配、參與分割財產的權利，而義務負擔主要是經濟負擔並不比共有所有權人輕。

    5.用益物權的主要標的物是不動產，共有關係人在土地使用權方面建立共有關係，與在其他不動產方面建立共有關係，有嚴格限制與一般限制之分。所有權人出租不動產雙方謀利的收益也比較實際，故用益物權的主要標的物是不動產比較普遍。

    6.用益物權為物權的一個獨立的品種，共有關係人的獨立性，不依技術物權為主要條件，而以政策物權為主要條件。作為一個民事主體，有其獨立的物格，能夠在自己的權限之內和一定範圍內獨立行使物權。如果用益物權人與所有權人建立了雜交的跨等級的共有關係，一定要界定各自的物權範圍，分清獨立物權和共有物權的性質和範圍，不能麻痺大意。

    在這裡，雜交的跨等級的共有關係的成立時，最好適用於物權法的是「有約定」的中心任務，對於物權法的「沒有約定的」和「約定不明確的」方面一定要慎重，畢竟用益物權是一種弱勢的被所有權統治的物權類型，往往吃虧上當的是用益物權人。

    7.用益物權擁有龐大的物權主體與客體，共有關係人於同一標的物上建立共有關係，雙方權利義務種類是一樣的，即有按份共有和共同共有之雙方權利義務種類是一樣的。物權主體方面，其人數眾多，遠遠超過所有權人的數量。其客體方面，租賃權、租佃權、永佃權、承租權、承包經營權、永久使用權和作用權、利用權等權利均可構成用益物權的准共有關係。

    8.是第三極的共有關係

    用益物權准共有關係的數量非常龐大，卻是一種相對弱勢的共有關係。

    如果從法律效力上來排序，擔保物權准共有關係是第一板塊的共有體制。其物權控制力、法鎖作用力和法律執行力是最強勁的，法律要件在物權法原則上是最清晰的。普遍意義在於，「擔保債權中心論」可以壓制「所有權中心論」和「用益物權收益論」，且抵押權、質押權、留置權的一些擔保法鎖的法則沒有多少彈性的餘地，無論在單一體制或者共有體制中，都能體現出其高尚的物權地位與物權價值。所有這些，都是所有權共有關係和用益物權准共有關係所不及的強勢與優勢，故列為第一板塊和第一極共有體制。

    從法律效力上來排序，所有權共有關係是第二板塊的共有體制。其沒有法鎖作用力，物權控制力和法律執行力是折中的，即優於用益物權等普通他項物權，卻次於擔保物權這項他項物權。理論上，所有權共有關係的法律效力應當優於准共有關係的法律效力，也符合邏輯。在對於按份共有、共同共有關係性質的推定上，所有權共有關係性質的推定是個樣板，擔保物權准共有關係和用益物權准共有關係都要參照這個樣板來實行，單從這一方面來講，推定擔保物權准共有關係的法律效力確實不如推定所有權共有關係性質的法律效力。但是，擔保物權本身有一套完善的嚴密的法律關係、法鎖關係、物權關係、信託關係、合同關係、排他關係、對世關係和社會關係，在設立擔保物權准共有關係之前，是按份共有還是共同共有就已經基本定型並且不能隨意更改了的，真正參照所有權共有關係之共有性質推定是少見的，真正起關鍵作用、主要作用的仍然是「優先受償權」及其排序的相關規定。橫向與縱向比較中，留置權優於質押權、抵押權，質押權優於抵押權，所有的擔保物權優於所有權、用益物權等普通物權。同向比較中，如199條那樣：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照以下規定清償：（1）抵押權已經登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（2）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

    法學界曾經有人質疑「擔保物權准共有關係」。他們認為，擔保物權不宜於實行准共有。因為擔保物權的本質在於，對物的交換價值的支配，擔保物權規則本身也包括詳盡的處理共同擔保人之間關係的規則，如抵押權順位的規則。因此，如果規定擔保物權可以共有，反而不利於多個主體之間法律關係的明確，以及如何行使擔保物權，從而導致混亂。但有的學者認為，如果物權法只是承認用益物權的共有，則對準共有的範圍限制過於狹窄。（王利明、尹飛、程嘯著《中國物權法教程》第271頁）由此可見，物權法規定擔保物權准共有關係是勉強湊合的，估計很少參照所有權共有關係的性質推定辦法。

    通過以上簡單對比分析，所有這些，都是所有權共有關係所不及擔保物權准共有關係的強勢與優勢，故列為第二板塊和第二極共有體制。

    從法律效力上來排序，用益物權准共有關係是第三板塊的共有體制。用益物權天生的次於所有權，故用益物權准共有關係不如所有權共有關係，法律效力弱於第一極和第二極，故列為第三板塊和第三極共有體制。

    由於用益物權是最活躍的物權種類之一，容易惹火燒身，尤其是不動產物權是如此。用益物權建立平級的或者跨級的共有平台，光是參照本章的一些規定恐怕是不足以夠用的。機械地參照實行，也會產生不良效果甚至相反的作用。這一點應當引起注意。

    相關法律：物權法第105條

    相關名詞：

    准共有關係

    字數：3888字

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