後記 文 / 羅伯特·T·清崎

    怎樣用7000美元支付孩子的大學費用呢？

    在本書寫作即將完成付印之際，我願意與讀者分享最後一種思路。

    我寫作本書的主要原因，是為了同讀者分享自己對於財商的一些領悟。在我看來，提高財商可以用來解決生活中的一些基本問題。如果沒有受過財務訓練，我們往往都會選擇那種標準的模式度過一生，例如辛苦工作，儲蓄，借款，然後支付很多的稅款和賬單，然而今天我們需要更好的行為模式。

    對於今天許多年輕家庭面臨的財政問題，我想舉最後一個例子來加以說明。你怎樣才能支付得起使自己的孩子受到良好的教育和自己退休後舒適地生活的費用？這個例子是用來說明怎樣運用財商而不是憑借辛苦工作來達到同樣目標的。

    我的一位同班同學感到很擔心，因為存錢供四個孩子上大學非常艱難。他每月用300美元投資於共同基金，從而積累了1.2萬美元。但他需要40萬美元才足以供四個孩子上完大學。他要在12年時間裡存夠這筆錢，因為他最大的孩子已經6歲了。

    那一年是1991年，鳳凰城的房地產市場一片蕭條，人們紛紛拋售房產。我建議我的同學拿出投資在共同基金裡的一部分資金來購買一處房產，這個主意打動了他，於是我們開始討論其可行性。他擔心的主要問題是銀行不會給他提供用於買入另一幢房子一的貸款，因為他鋪的攤子太大了。我向他保證，除了銀行外，還有為財產買賣進行融資的其他途徑。

    我們花了兩周時間找到一處房子，這處房子符合我們的所有要求。因為有許多房子可供挑選，所以購買的過程也饒有趣味，最後，我們找到了位於鄰近主要地區的一處三室兩廳的房子。房主希望在幾天內折價出售，因為他和他的全家要遷移到加利福尼亞。那裡有一份新的工作在等著他。

    房主要價10.2萬美元，但我們只報價7.9萬美元，但他立即接受了。這處房產交易是建立在所謂非限制性貸款的基礎上的，這意味著甚至一個無業遊民不經銀行的許可也能購買。房主債務為7.2萬美元，因此我同學只須支付7000美元，也就是房子售價和房主債務的差額就獲得了這處房產。一等房主從房子裡遷走，我的同學就將房子出租了出去，除去所有支付的費用，包括抵押貸款利息後，他每月還有125美元的進賬。

    他的計劃是持有這處房產12年，並用每月125美元的收益歸還貸款本金，以盡快還清抵押貸款。我們預計在12年裡，抵押貸款的大部分將被償還。當他的第一個孩子上大學的時候，他就可能每月淨得800美元，如果那時候價格合適，他還可以賣掉房子從而獲得一筆價值不菲的收入。

    1994年，鳳凰城的房地產市場出現轉機，他的房客在居住過一段時間後，非常喜歡這棟房子，於是想出價匕。6萬美元將房子買下來。他又來問我的看法，我自然主張以1031遞延稅收交易方式賣掉這處房產。

    突然之間，他擁有了大約8萬美元資金來進行運作。我給在得克薩斯州奧斯汀的一位朋友打了個電話，她旋即將這筆免稅資金轉移到她組建的一間有限合夥小貨棧公司中去了。於是我的同學在三個月後開始每月收到略低於1000美元的投資收入。他把這筆錢再投入到大學共同基金中去，現在這筆基金增值得更快了。

    1996年，這間小型貨棧賣掉了，他從這筆交易中收到了約為33萬美元的收益。然後，這筆資金又被投入到另一個項目中去，並給他帶來每月3000美元的收入，這些收入又被投入到大學共同基金中去。他現在非常自信那筆40萬美元的錢能夠很輕鬆地籌集到，而這一步的初始投資只有7000美元以及一點點財商。他將能夠輕鬆地為孩子支付所需要的教育費用，也可以將基金的資產投入到他的公司，來支付將來的退休生活。由於採取了這一成功的投資戰略，他將能夠提前退休去做一些自己想做的事情。

    謝謝你閱讀這本書，我希望它能提供一些有關利用金錢的力量為你工作的有益看法。今天，即使只是為了生存下去我們也需要提高自己的財商。只有工作才能創造錢的思想是在財務上不成熟的人的思想。這並不意味著他們不聰明，只不過是沒有學到掙錢的學問。

    金錢是一種思想，如果你想要更多的錢，只需改變你的思想。任何一位白手起家的人總是在某種思想的指導下，從小生意做起，然後不斷做大。投資也是這樣，起初只需要投入一點錢，最後做到很大數額。我遇到過許多人，他們花了一生的時間來尋找大生意，或者試圖籌集一大筆錢來做大生意，但是對於我來說，這是愚不可及的一種做法。我見到過太多的不老練的投資者將自己大量的資本投入一項交易，然後很快損失掉其中的大部分，他們可能是好的職員卻不是好的投資者。

    有關金錢的教育和智慧是非常重要的。早點動手，買一本好書，參加一些有用的研討班，然後付諸實踐，從小筆金額做起，逐漸做大。我將5000美元現金變成100萬美元資產，並在每月產生5000美元現金流量花了不到6年時間，但是我依然像孩子一樣學習。我鼓勵你學習，因為這並不困難，事實上，只要你走上正軌，一切都會十分容易。

    我想我已經把我的意思講清楚了，下面就是由你的頭腦來決定你的雙手該幹什麼的時候了。金錢是一種思想，有一本很棒的書叫《思考致富》，而不是《努力工作致富》。讓金錢為你辛勤工作，你的生活將會變得更輕鬆、更幸福……採取行動吧！

    上天賜予我們每個人兩樣偉大的禮物：思想和時間。輪到你運用這兩種禮物去做你願意做的事情了。隨著每一美元鈔票流入你的手中，你，且只有你才有權決定你自己的前途。愚蠢地用掉它，你就選擇了貧困；把錢用在負債項目上，你就會進入中產階層；投資於你的頭腦，學習如何獲取資產，財富將成為你的目標和你的未來。選擇是你作出的。每一天，面對每一美元，你都在做出自己是成為一名富人、窮人還是中產階級的抉擇。

    選擇將這些知識與你的孩子分享，你就選擇了為他們適應將來的世界作準備，要知道沒有其他的人比你更合適來開啟你孩子的智商。

    你和你孩子的未來將由你今天作出的選擇來決定，而不是明天。

    我們衷心希望你能運用上天賜予的偉大禮物來賺取大量財富，獲得更多的幸福。

    羅伯特-T-清崎莎倫-L-萊希特——