正文 第三百二十二章 要理解國情的不同【二更】 文 / 叨狼
第三百二十二章要理解國情的不同【二更】
「什麼？！」
葉開的話，不僅僅讓鄧友仁感到了吃驚，就連鍾離天也覺得有些不可思議。〞《》〞.
「葉主任，你說這話的意思是什麼？難道橡樹園這個項目有問題？」鄧友仁表示了疑問。
鍾離天雖然沒有直接反駁，但是也有些疑惑地看著葉開，不知道他的話究竟代表了什麼立場，難道說橡樹園項目裡面，存在什麼貓膩不成？
對於葉開的情況，鍾離天的瞭解要多一些，至少他知道葉開的身份和出身，知道他不會隨便信口開河，也沒有必要糊弄自己的朋友。
正因為如此，鍾離天就感覺到，葉開的話裡面肯定是有深意的，難道是說，國家的政策又出現了不同的風向了？
但是鄧友仁的想法又跟鍾離天不同，他覺得鍾離天的這位熟人小朋友，說話似乎有點兒太不著調兒了，橡樹園項目為什麼不能做？
從他的調查來看，京城的別墅區開發項目並不多，而他入手這個橡樹園項目以來，感覺各方面的情況都是非常好的，沒有理由不賺錢。
所以，他認為葉開的話，估計是隨口亂說，是極端不負責任的。
「這個項目本身沒有什麼問題，只是他的資金來源很有問題，全部都是借貸來的。」葉開回答道。
「投資房地產行業，基本上都是依靠銀行貸款嘛，這又不是什麼稀罕事兒。」鄧友仁聽了之後，就對葉開說道，「葉主任對房地產行業不大瞭解吧？」
「嘿。」鍾離天聽了，頓時就明白葉開的意思。
如果說別人對銀行貸款表示無所謂的話，鍾離天可是太明白這種事情的風險了。
上一次如果不是葉開出手，幫了他一把的話，鍾離天的房地產開發公司鐵定是要破產了，而且他還會欠下一大筆債，賠掉美國那邊兒的房子和自己存下來的養老錢，都不夠還的。
也正是經過了這一次的事情之後，鍾離天才對國內的房地產行業有了一個更清醒的認識。
只要是你在玩銀行貸款，就不能不留意到風險問題，一旦政策的風向有變化，銀行貸款是最容易受到衝擊的，只要是資金鏈斷裂，那麼再大的工程都是要爛尾的，而爛尾的直接後果，就是整個項目變成了一個吸金的無底洞，把開發商給徹底拖垮。
「大陸的國情不同，你要選擇合作夥伴兒，也要選擇像鍾離先生這樣自身資金雄厚的合作者，跟橡樹園項目合作，風險太大。」葉開淡淡地說道，「本來這話我不想說的，只是你不遠萬里從香港過來內地，也是存了做大事的想法，我不忍看你被陷進去而已。如果仔細查一查橡樹園的底細，你就能夠發現其中問題多多了。」
「有什麼問題？」鄧友仁反問道，他還是對葉開的話不以為然。
「資金方面我就不說了，這個項目本身就沒有拿到政府審批許可，是一個非法運作的項目。」葉開回答道。
「怎麼可能，我明明看到有許可證的。」鄧友仁笑了起來。
「那種是假的，糊弄外人可以，但是細查起來就不行了，不信你可以找個政府部門的熟人問一問這事兒。」葉開毫不客氣地說道，「最近京城裡面根本就不給辦法興建別墅的許可證，他怎麼可能拿得到？」
鄧友仁聽了之後，將信將疑地把目光轉到了鍾離天的身上，只見鍾離天微微點了點頭，這才有些吃驚地問道，「你怎麼知道的？」
「嘿。」葉開笑了一聲，扭頭就走了。
「哎……葉主任……」鄧友仁正要喊住葉開，卻見葉開跟那個女孩子已經離開了。
這說話只說一半兒，算什麼事情呢？鄧友仁覺得一頭霧水，可是覺得葉開的話似乎也有些道理，不像是胡編出來的，於是就問鍾離天道，「鍾離老兄，他說的話是真是假？」
鍾離天也是京城房地產行業的大鱷了，鄧友仁覺得他應該知道事情的真相。
「嗯，怎麼說呢？這應該就是違規操作吧。」鍾離天不知道該怎麼跟鄧友仁解釋這件事情，斟酌了一下之後才說道，「橡樹園的資金到底是怎麼回事兒，我是不清楚的，但是就葉主任所說的沒有拿到許可證的事情，倒是有可能是真的。」
「拿不到許可證，項目怎麼可能做起來？」鄧友仁表示很難理解，要知道沒有許可證，項目就是違法的，在香港那邊兒的話，根本就不用想這樣的事情，可是聽鍾離天這麼一說，似乎這種事情卻是司空見慣，怎麼不讓他感到吃驚？
「地方政府為了稅收，睜一隻眼閉一隻眼也是有的。」鍾離天解釋道，「這是在一般的情況下，但是如果中央的政策出現了變化，那麼這種情況就危險了，一抓一個準兒。就我所知，最近京城一直沒有核准興建別墅的申請。」
聽他這麼一說，鄧友仁總算是有了一些印象了。
不過這麼一來，他就有些猶豫了，是否應該繼續跟進橡樹園別墅區項目？
如今他頂多就是一個管理者而已，即便是這個項目垮了，也影響不到他什麼，因為他是拿工資辦事的，但是如果真的把錢投進去的話，麻煩可就大了。
「這位葉主任究竟是什麼來頭？」鄧友仁想了想後，忽然向鍾離天詢問道。
鍾離天暗笑道，你現在才知道詢問葉開的來歷啊，一看就知道不是大陸人，否則的話就不會犯這種低等錯誤了。
只是關於葉開的身份，鍾離天也不願意多講，只是含糊地回答道，「他是名門之後，很有能量的大人物，之前我的公司遭受重創，也是承他的人情才起死回生的。」
「哦。」鄧友仁聽他這麼一說，腦海裡面頓時出現了三個字，太子黨。
在大陸，似乎也只有太子黨們才有能力，解決這些因為政策走向發生變化之後造成的亂局，沒想到鍾離天居然能夠認得這樣的牛逼人物，怪不得他在京城生意越做越大了。
鍾離天此時的心情卻不一樣，他在從葉開剛才的話語中，尋找重要的信息。
從葉開的話裡面，鍾離天分析出一件事情來，房地產市場的政策，可能在未來幾年中，會存在比較大的變數，葉開是不贊同大量利用銀行貸款來進行操作的。
鍾離天甚至感覺到，假如不是因為自己，葉開不可能說這樣的話，來提醒鄧友仁。
葉開明著是警告鄧友仁橡樹園項目有問題，實際上則是在提醒鍾離天，房地產市場存在比較大的變數，要讓他謹慎對待，不要犯同樣的錯誤。
事實上，最近的房地產市場，確實是火起來了。
自從年初，方和同志南巡講話之後，經歷了幾年疲軟的國內經濟，終於有了抬頭的趨勢。
以南粵和江口市為代表的華南地區再次成為投資的熱土，也正是從今年之後，在國內誕生了一大批很有實力的地產大鱷，並逐步將市場化商品房的運作模式，擴展至全國各地。
也正是從今年開始，房地產行業才從無到有，從粗獷到精細，漸漸做大。
後來國內的幾個粵派地產大鱷，都是在今年之後誕生的，即便是早在80年代從貿易起步的萬科，也是在今年才確立了以房地產為核心業務的發展戰略，重點開發東南沿海地區的房地產和股權投資業務。
而帶有軍旅色彩的國企保利、和港資背景的合成創展，也都是在今年才成立於羊州市，正式進入房地產開發行業。
在羊州市和江口市周邊的珠三角區域，也誕生了日後成長為帶有鮮明特色的家族式企業，雅居樂與碧桂園。
房地產行業集中於今年爆發，對於政治影響經濟的國度而言，似乎是注定的軌跡。
今年方和同志南巡講話發表之後，國務院也緊接著發佈了《關於發展房地產若干問題的通知》，明確指出房地產業在我國是一個新興產業，是第三產業的重要組成部分，隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進，將成為國民經濟發展的支柱產業之一。
離開之後的葉開，卻在同王洛丹討論房地產方面的問題。
「海軍方面的幾個子弟，其實也在搞房地產開發，而且行情很不錯，但是真的像你說的那樣，短期內會出現回潮嗎？」王洛丹問道，其實她哥哥就在搞這方面的事情。
「這是必然的。」葉開回答道，「最多到明年上半年，情況就會變化。」
過去的連續兩年中，國內的經濟非常低靡，有個詞形容當時政府稱之為疲軟，因此需要通過一些政策來推動改革和刺激經濟。
方和同志的南巡講話後，大家因此重燃改革的熱情，很多束縛得以突破，儘管此前有商品房的嘗試，但大部分仍然是以房改房的形式，在文件精神的刺激下，全國絕大多數地區出現了房地產急速膨脹的現象。
後來在1993年4月經濟情況通報會上，中央提出了「防止經濟過熱」的警告。
從5月起，央行不斷提高相關利率，清理整頓金融秩序。
同年6月，中央、國務院下發《關於當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》，提出了一系列加強和改善宏觀調控的措施，主要包括實行適度從緊的財政政策、整頓金融秩序、控制投資規模、增加有效供給、運用進口調劑國內市場、整頓流通環節、加強價格監管。
房地產行業的寒流來了，很多企業倒下了，房地產行業進入了長達兩年的低靡期，但這樣反而給民營企業的發展帶來了契機，一些資金靈活的民營企業得到了發展，市場化運作更為合理。
葉開看了王洛丹一眼，對她說道，「你哥好像也搞了一個房地產開發公司吧？讓他好好賺上一年錢，過了明年元旦就把手頭生意轉手了吧。」
「你確定？」王洛丹慎重地問道。
「你要想讓他賠得一塌糊塗，那就當我沒說。既然在國內做生意，首先要摸清的，就是國情！」葉開說道。
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