正文 第一百三十五章 大廈的新主人 文 / 急凍人
郭逸銘等人下榻的地方，還是在上次住的文華酒店。
巴普蒂斯塔上次來了以後為了靠近老闆，就住在這裡。一段時間住下來，他覺得這裡的各方面條件還不錯，服務尤佳，就乾脆在這裡長包了幾套客房供他和他的團隊居住。
郭逸銘的車才在酒店入口停下，房口部經理黎炳沛自幫他打開了車門，恭迎他的到來，態度仿似是他的專職管家一樣。一應行李搬運，都安排了人來負責。酒店房間是早已預訂，黎炳沛陪著他們直奔樓上客房。
一到房間門口，郭逸銘看見門上的編號，愣了一下：「這是我上次住的那套房吧？」
「就是上次那套。您上次住了以後，說這間客房不錯，開窗能看到大海，陽光照進來光照足，而臥室安排在一個不受打擾的安靜拐角，對房間環境很滿意。所以這次預定房間的時候，我們還是為您安排在這間套房。」黎炳沛畢恭畢敬地解釋道，隨即又問，「如果郭先生對這套房不滿意，我們可以另外為您安排一套，環境也很不錯。」
「不用了，就這裡吧！」郭逸銘說道，隨即感慨道，「我上次只是隨口說說，想不到你還記得。」
「哪裡能夠記住那麼許多。我也是在閒下來的時候，將客人們的喜好、說過的話記在本子上。然後當客人們再來的時候，我可以根據上面的記載，知道客人們想住哪套房，喜歡什麼口味的飯菜，只要勤奮、細心，誰都能做到。」黎炳沛很誠懇地解釋道。
郭逸銘深深地看了他一眼。
這位大叔三十歲才入行，之前什麼酒店常識都不懂，也不會英文，卻能在四十歲就升任酒店房口部經理，靠的就是這份勤奮、細心。這話說來容易。可究竟有多少人能夠做到，且十數年如一日？
一個人。果然不是隨隨便便就能成功的！
「也是巧合吧。我來的時候，這套房正好還空著。」他笑著和對方說道。
「原來客房出租率很高。可現在不行了……」黎炳沛一面指揮服務員將東西放進客房壁櫃。一面歎氣道，「這些日子市面蕭條，公務出行的歐美客商，來遊玩的台灣、日本、東南亞客人都少了許多，很多房都空著。」
市面蕭條，是因為港府任意妄為的結果吧，自作自受而已！
郭逸銘腹誹了一句，不覺調侃道：「怎麼會市面蕭條，我不是聽說現在什麼東西都好賣。就連手紙，都有人搶著買嗎？」
「郭先生說笑了！」黎炳沛連連搖頭，他當然知道郭逸銘是在開玩笑，但他卻不能沒有規矩，只能苦笑著道，「現在大家害怕港幣貶值，都把錢不當錢，連存在銀行裡的錢都取出來，買成東西放在家裡。這表面的繁榮只是假象，等到錢用光之後，哪怕以後港幣穩定了，大家都沒能力來消費，這市面啊，恐怕好幾年都好不起來了……」
郭逸銘笑笑，沒再接話。
對方是認真跟他說明，他再玩笑，就有故意當面嘲諷的意圖，鬧得大家都不開心，那就沒意思了。
安頓下來以後，他當天沒有外出，而是在酒店裡接收、處理各種公務。
以他事物之繁忙，哪怕是耽誤一天半會兒，都會有各種公務堆積起來。如果不及時處理，以後只會越多越多，到時候更加辛苦。
第二天一大早起來，他又忙了整整一上午，然後才在巴普蒂斯塔的陪同下，來到中環皇后大道中，看對方選定的投資項目。
自從英國人1841年侵佔港島，為了長久經營，他們在當年就開始興建本港第一條馬路，這就是皇后大道。
皇后大道英文名稱是queen』sroadcentral，正確譯名應該是女皇大道。這裡的女皇，指代的是當時的英國國王維多利亞女王，緊鄰修建的港口就是直接以她的名字來命名。但當時國人英譯錯誤，因此想當然將女皇改成了皇后，將這條街稱之為皇后大道。
後來當英國人明白過來，特意發文予以正名，可香港人早已將約定成俗。即便他們也明白自己把名字叫錯了，可也改不回來了。
後來當香港逐漸發展，從皇后大道向兩頭延伸，兩條新的馬路就被稱之為皇后大道東、皇后大道西。而原本的皇后大道，也隨之重新命名為皇后大道中。
因為這是香港開埠以來第一條馬路，如香港政府、法院等主要政府機構都建在這條路兩側。匯豐銀行、渣打銀行等許多金融機構等也都與之相鄰而建，匯豐的總行就設在這條街上。
上百年來，大量的銀行、金融機構在這裡落地。特別是當港英政府於78年放開銀行管制，允許外國銀行進入香港以後，短短的幾個月，就有來自12個國家的41家外國銀行來港開設分行或是辦事處。
迄今為止，本港的銀行已達到127家，大都集中在皇后大道中這條街上，因而這裡也被俗稱為銀行街。
除此之外，許多的娛樂消費行業，也都在這條街附近。如蘭桂坊，這在後世都非常出名，國內許多城市都有以此為名、或是連鎖經營的同名酒吧。
由此可見，這片地域，其繁華可以說是香港的精華核心所在。
巴普蒂斯塔之所以會積極想要把他看中的商廈買下來，還有一個原因是因為這裡的土地租期，普遍都是999年的長期契約！
在香港本島，以及新界不少街區，都是999年的超長期契約。
恰逢香港的商業地價狂跌，其成交價已經比當初上漲之前的價格都低了不少。趁這個時候拿下來，和永久擁有了這塊土地的價格並沒有點多大區別。這樣一本萬利的生意，巴普蒂斯塔怎麼捨得錯過。
郭逸銘親自看過以後，也對這棟商廈非常喜歡。
巴普蒂斯塔的眼光極好，這是一棟七十年代末才修建的大廈，底部裙樓之上是兩座高23層的並列塔式高樓，外觀極富時代氣息，在本港摩天大樓尚不多的時代，可謂是非常搶眼的地標性建築。
目前大廈底部三層裙樓。是租賃給三家銀行、五家基金等金融機構營業，並列雙樓則出租給其他的公司使用。但這個時代的香港尚未有進入高度繁榮期。跨國公司還不太多。哪怕是在核心區域，都有三分之一的房間空置著。
而且這棟雙塔式商廈的價格太低了。低到讓他都垂涎的地步。
這棟雙子塔式商廈。底部三層裙樓、上面雙子塔，總建築面積接近3萬平方米。商業地產價格暴跌百分之六十以後，儘管這裡地段極佳，地價超過其他地段，但每平米也只有9000港幣。按照現在一美元兌換八點一三港幣計算，他只需要支付3300萬美元就可以拿下整棟大樓！
這個錢他還是拿得出來的。
他下面的幾個產業，當初為了搶佔市場，處理器本身定價不高，盈利一般。計算機大賣場利潤可觀但經營維護成本也很高。他基本不抽調資金。主要掙錢的大項是軟驅、軟盤，這兩個產品每月給他帶來上億美元的純利，是一個優質金礦。
只是攤子大了，要用錢的地方也多，研發的投入、幾個新工廠的建設、各地的布點，錢花得也很凶，因而就連風投基金都需要巴普蒂斯塔另外籌款。
不過隨著新工廠的竣工，他手裡也寬裕了一些，可以將部分資金轉過來用作其他用途。
巴普蒂斯塔對他精心挑選的投資項目更是滿意，但同時他也表示了一點擔憂：「現在我擔心的是這個999年的土地契約，未來香港收回以後，大陸方面會不會認可？如果認可，那麼這塊土地就極具投資價值，三千多萬拿下來是非常超值的。」
「這點你放心！」
郭逸銘對此充滿了信心，大陸方面為了融入國際社會，對自己的允諾從來是極為重視，幾乎沒有發生過自毀諾言的情況。按照大陸方面現在的公開申明，以及後世的記錄，大陸對於香港的歷史遺留問題，只要不涉及政治主權，都是全盤接受，並未改弦更張。
「既然是這樣，我建議我們立即就將它拿下來！」巴普蒂斯塔非常積極地建議道，「港英政府現在亂搞，是為了兩個月以後的中英第二次談判。一旦談判的基調確認，繼續把香港搞亂只會給自己添麻煩，反而會為了獲得更多利潤，而努力讓市場繁華起來。雖然收拾爛攤子可能會需要很長時間，市場的蕭條可能也會持續一段時間，但人心卻能穩定下來。
這塊地處於核心地帶，投資價值極高。
現在的產權所有人之所以打算將它賣掉，是因為對前途看淡，加之眼前混亂的經濟，讓他們感到惶恐不安。等到以後港府開始安撫人心以後，他們可能會重新考慮出售大廈是否划算。
因此要買，就趁現在馬上買，以後可能就沒這機會了。」
「可以！你現在就去做這件事，錢我來籌，不從你的基金裡出！」郭逸銘是個行動派，確定了目標以後，毫不含糊，立即就同意了對方的意見。並且為了寬對方的心，當面表態了資金方面的支持。
「我已經準備好了！為了怕對方毀諾，我們在老闆來之前，就已經和對方談妥了，就差最後簽約。現在老闆同意，那我們立即就可以和對方當場簽署轉讓合同。」巴普蒂斯塔說話的時候，一直盯著郭逸銘看他是否會不滿。
他這樣的做法，也算是先斬後奏。可商機瞬間即逝，一旦錯過就再也無法挽回。因此即便可能會引發老闆的不滿和猜忌，他還是按照自己的投資眼光當機立斷。他是一個有抱負的人，為了實現抱負才會放棄穩定優厚的職位，來為郭逸銘服務。
就像老闆要選擇符合自己要求的下屬一樣，打工者也會選擇老闆。越是有能力的人，對於工作環境就越是看重。
要是老闆事事都要插手，讓他處處受到擎制，那這個職務不干也罷。
「以你的判斷為主！」郭逸銘略一思想，明白了對方的顧慮，因此也面對巴普蒂斯塔，誠懇地說道。「我這次之所以過來，是因為不明白你為什麼會堅持要買這棟樓。你應該明白。我對經營實體產業的重視。所有的一切都是圍繞這一點展開，之所以請你來。也是為它服務。同時我也明白你的想法。對於你想在金融領域有所成就，只要不影響這個基本原則，我都不會過問！只要我們經常溝通，就不存在誤解，這很重要！」
「我很高興，這就是我想聽到的！」巴普蒂斯塔對老闆開誠佈公地表態感到很滿意，高興地伸出手，和他用力一握，然後雷厲風行。當即就在路邊公用電話和大廈的產權所有者聯繫，雙方約定了時間，就定在本周內簽約轉讓，同時購地款也一次性支付。
錢，自然是先從他這裡出，之後再由老闆補給他。
與老闆一年多的相互磨合，他知道老闆不是一個出爾反爾的人，他很放心。
雙方去除了隔閡，兩人都很高興。接下來，巴普蒂斯塔就去忙購地事宜，該做的準備工作和法律條文、合同擬定，他和他的團隊還要最後確認一遍，以免留下什麼漏洞。此時大廈尚不屬於自己，郭逸銘也沒有在這裡多作逗留，等到商廈買下來，他有的是時間來慢慢欣賞回味。
難得來香港一趟，他也就利用這點空當，順便去看了看新工廠的建設。在晚間，他又約了cd機上下游生產鏈的幾位本地實業家，大家一起坐坐，聯絡感情順便瞭解對方為cd及生產所作的準備情況進行得怎樣。
情況比他預期的還好。
這些人能從眾多同行中脫穎而出，事業有成，除了有財力保證、碰到了合適的機遇，個人的能力更是重要。在本港數百萬民眾當中，能夠不看重可以輕鬆賺錢的金融、地產、服務業，而堅持做實業，這些人的手腕、胸襟、眼光，都可以算是名列前茅。
這些日子，他們都沒有閒著，一應的準備工作，都在緊張有序地進行著。
所有的生產商，都通過相互換地的方式，集中到了郭逸銘新工廠的周邊。即便有少數幾個生產商，因為原工廠主不願換地，他們也想法換到了相鄰的地塊上。為了節約成本，所有不需要超精密加工設備的周邊零部件生產，他們都採用了在深圳設廠、僱用大陸工人生產的方式來解決。一次性有幾十家生產型企業組團來深圳投資，當地政府高興極了，在征地、建廠方面都給與了很大方便，進度可能比本港還快。
本地精密加工廠的設計藍圖，也按照集中投資建設廢水、廢氣、噪音處理工廠的標準，做了相應的改動。郭逸銘看到治污工廠的圖紙，當即再次重申了共同負擔這筆額外開支的承諾，並表示他很快就將第一筆啟動資金轉入公共賬戶。
所有的生產商們都極為高興，當他們看到他拿出來，c/r俱樂部關於計算機光驅、光盤標準的協議後，更是開心不已。
之前郭逸銘表態，將解決飛利浦、索尼對於cd機的專利壟斷，這些人還是有些疑慮的。但現在有了這份計算機光驅、光盤標準協議，哪怕飛利浦、索尼仍然不肯放棄他們對於音樂cd機的佔有權，至少他們可以轉而生產計算機光驅、光盤，這同樣是一塊肥肉。而且有了軟驅開拓的市場，計算機光驅的推廣，必然比新生的cd機更加容易。
他們當晚聚會，是在一家粵式海鮮酒樓包廂內進行的，親眼看到了協議影印件以後，所有人都放下了後顧之憂，大家開心地喝酒聊天，氣氛很是歡快。杯觥交錯之中，郭逸銘被一眾生產商們給灌得酩酊大醉，到後來整個人都醉得人事不省，連怎麼回的酒店都不記得了。
接下來幾天，郭逸銘都在忙著和這些商業夥伴們就未來的佈局發展進行探討。他上午和眾人開會，午後就去喝下午茶，晚上回到酒店處理完公務才休息。要不就是午後處理完公務，晚上大家再一起聚會。雖然這讓他處理公務的時間更少了，需要更加辛苦地工作到深夜，但這樣輕鬆愉快的和眾人交流放鬆還是讓他感到好不愜意。
至於商廈購買事宜，他在通知總部將款轉來以後，就都全權委託給了巴普蒂斯塔，不需要他費心。
一周後，他得到了巴普蒂斯塔的匯報：從今天起，他已經在事實上成為了那棟雙塔商廈的新主人！(未完待續)