第二卷 商海泛舟 第四十九章 過快 文 / 同舟共濟
第四十九章過快
華州的政局，也就熱鬧了一陣子，對於老百姓來說，換幾個當官的，一下子是感受不出什麼東西的。然後，國家對房地產調控，卻並沒讓老百姓高興起來，這調控效果也就持續了幾個月，雖然房子沒往上漲了，可也沒往下降。
「你真是弄不靈清。」在華湖廣場一個中年人指著旁邊一個老頭子說，「叫你買，不買，等降價，現在好把，非但沒降價，還漲了200一平方。」
「國家不是在調控嘛，這國家也沒用，發了那麼多文件也沒用，浪費紙張。」老人無奈的歎息，「看來真不能相信這一個個的文件了，還是聽你的算了，買一套把。」
「說你迂，你不承認，你看國家那個文件上說要讓房價降下來？」中年人似乎在教訓老人家一樣說，「人家也只是說要防止房價過快上漲，老爺子啊，老爺子，你還是老黨員呢，怎麼就沒看懂這話的意思呢，防止過快上漲，那是啥意思？」
「那就是領導們覺得房子漲的厲害了。」老人家看著遠處一幢幢拔地而起的房子說。
「才怪！」中年人搖頭歎息著說。
「防止房價過快上漲，那就是說房價上漲是對的，領導也是知道的，只是不能過快漲。」中年人似乎是在教育小學生，「那就是說上漲領導是支持的，只是不能過快，你知道嗎？」
「啊？」老人家沒想到他會這樣解釋，不過現在想想倒也對的，自己當時怎麼就沒這樣理解呢？
「所以說，房價還會繼續上漲，只是不能過快，過快了領導才會懊惱。」中年人哈哈笑著說，「不漲領導更懊惱呢。」
余嵐秋和錢國強對視了一眼，這中年人還真是個有趣的人。他對國家連續發佈幾個文件的理解，還真是余嵐秋他們沒有想到了，說實話，余嵐秋雖然看好房產市場的後續發展，但對中央幾個文件上這句話的理解，還真和那老人家一樣。
「這人說的倒還有幾分道理。」錢國強指著遠處的現代城說。
經過將近一年的調控，薛平離開華州也將近8個月了，華州雖然少了一個吹鼓房價上漲的旗手，可實際上這幾年下來，從葉凌到向勇，從卓宇到北山區丁北鎮的鎮長丁土根，都認識到華州要發展，自己想做一些政績出來，這房價就不能降，所以這近一年來，就算薛平走了，華州上上下下很多政策還是按薛平的思路來的，所以華州的房價也並沒有降低多少。
倒是這這金融政策一緊鎖，反而讓江南不少企業，不但是房地產企業資金鏈開始緊張起來，經過這半年的緊張，有些公司的資金鏈開始斷裂，好在江南地區富人都比較多，民間借貸比較發達，這些資金鏈緊張的中小企業基本上能湊合著過下去，只是大的企業就有些頭疼了，銀行的口子不開，高利貸又不敢借，這日子實在是不好過。
當然，對於資金充沛的余嵐秋等人來說，那就是真挑肥揀瘦的時候了，侯東亭的工作量非常大，華地置業原有的300多萬平方米的開發項目，余嵐秋都讓他準備好，等待實際陸續開工建設。特別是玉龍山下江南啤酒廠廠區這塊地，江南啤酒廠只用了半年的時間，就從玉龍山下搬到了華州新城高新開發區那邊。余嵐秋和黃雲逸當時借薛平的藍海新區建設高潮，適時的對玉龍山江南啤酒廠這塊地進行了運作，目前所有一切手續都一辦好，玉龍山下三塊地，約100萬平米開發大盤進行概念性的設計，目前設計規劃也都已經出來，由余嵐秋和黃雲逸兩人聯合把關，對設計方案修改了三次，已基本上成型了，就等候東亭組織開發了。
在侯東亭忙得沒日沒夜的時候。自從上次發現薛明道的s型戰略後，余嵐秋居然帶著錢國強、藍秋萍，最後還拉上黃雲逸，王雷，以及《華州日報》記者毛久郭等人，騎著自行車，在華州的大街小巷子裡逛了一個星期，而且還美名其曰叫發掘華州歷史文化碎片。
第二天大家合寫的一篇文章在《華州日報》上發表之後，居然得到了雷豐收的批示，要求華州市文化局、《華州日報》給予他們支持，特別各街道要多給予支持。
這倒是歪打正著，一個星期變成了一個月，原來八個人本來是為了考察華州的房地產市場，結果卻變成了維護華州歷史文化遺跡行動，他們一幫人也還真發現了各種文化古跡30多處，發表文章60多篇，之後還得到了雷豐收的親切接見。
當然，在獲得這個意外收穫的時候，余嵐秋自己本來要做的事情並沒有落下，他和錢國強是用專業的眼光去審視這些地方房產開發的潛力，而黃雲逸和藍秋萍等人，卻是從餐飲等角度去感覺這些地方的人氣這些地方的價值。
至於王雷和毛久郭，已經變成了純粹的華州歷史文化碎片發掘了，雖然他們這些文章都是他們兩人寫的，可每次都是用他們這個華州文化駱駝隊的名義進行發佈的。
結束這件事情後，余嵐秋在薛明道這個s戰略雛形上，下手買了6塊地，總共開發面積達到了300萬平米。由於是現在房地產市場極度不景氣的時候，正好葉凌的華州新城要投入大批資金，所以葉凌和上海、杭州等城市少推地的政策不一樣，華州市政府在這一年計劃向市場推出土地6000畝。
對於華州新城的地，價格是低得一塌糊塗，只要馬上投入開發資金，對項目進行真正的開發，華州新城都採取延遲收繳土地出讓金的形式，目的就是促進華州新城的建設速度。
葉凌採取賣老城區的地籌集資金，建設華州新城，至於薛平的藍海新區基本上已經放棄了，向勇和卓宇似乎也忘記了藍海新區。
然而薛明道，他在這8個月的時間裡，通過他們的那個基金，籌集了30多億資金，沿著他佈局的s型進行拿地，當然主要還是中山路沿線，似乎想要用企業的力量，來代替他父親薛平將藍海新區開發出來一樣。
「這可是個不可能完成的任務。」侯東亭斷然說。
「是啊，雖然叫藍海新區，有些誇張，可沿著中山路三期是18公里長，現在薛平只是開發玉龍山那裡，總長12公里多一點，去掉這邊已經成熟的7公里多，沿線也有5公里近5年能開發的也只有2公里多。」余嵐秋在地圖上輕輕的畫著，「總共10000多畝，去掉那些成熟的小區和共建以及一些無法搬遷的企業，約莫也有5000畝的開發空間。」
「所以啊，不要說薛明道，就是萬科也不一定有這樣的開發能力。」侯東亭繼續說，「不過看薛明道的架勢，可真是想一個人吃下這片土地一樣，到現在為止，我看南天控股已經有了800萬平米的土地儲備，夠南天用原來開發速度開發5年以上。」
「注意他的佈局。」余嵐秋再次對薛明道這個s型戰略的中間進行分析，「他吃進的地，不像我們都是大項目。」
「我早就提醒你了。」侯東亭上次提醒余嵐秋，薛明道的拿到似乎有規律可循的，他拿一塊大地，那麼在他這塊地的遠處總會拿一塊小地，而且這一片地方肯定還有已經條件成熟了，能逐漸推出的小塊地，而余嵐秋卻喜歡站在地圖前，用筆在地圖上畫一個圈，一拿就是一大片，哪怕是分幾次拿，都喜歡拿開發量在60萬平米開發量以上的地，不然他就不會感興趣。
「嵐秋，東亭說的對啊，我們這樣佔用資金太多，大盤容易開發，能降低成本，但是開發速度慢，周轉也慢。」錢國強看著余嵐秋手裡的錢嘩啦嘩啦的花出去，心裡還真是有些疼。
「嗯，是有這樣的毛病。」余嵐秋腦子中也考慮著，可他也實在分不清楚，到底哪種拿到方式好一些。
葉凌這人還是很有策略的，余嵐秋發現，對於華州新區出讓的土地，他將核心區用一個井字分成了九塊，經過這一年多的建設，已經修好了這個井字的四條大路，土地推出方式也是按照每一大塊推出一個小的核心區，目前正逐漸形成除了井字中央那塊cdb商務區外另外八個中心，在cdb商務區前面沿河的那塊，是新城的公共配套區，說到底就是公園、動物園、遊樂園等休閒遊玩的地方，所以這一塊基本上由政府在投資開發。
余嵐秋華地置業以及通達、前鋒三家開發公司，在薛平在的這一年多裡，除了原來地，拿的地全部是華州新城的，到目前為止差不多有28塊地，800萬平米的開發面積，而基本上是採取葉凌每在井字裡的每個區推出核心地塊的時候，余嵐秋都給他捧場，當然也順便討價還價，在這個區塊內再要上一兩塊自己中意的地。
其中已經有三個項目，100萬方的商業和住宅酒店合一的城市綜合體進行了開發，全部是財富中心的原班人馬，所以操作起來讓余嵐秋和侯東亭輕鬆不少。
「嵐秋，我感覺你似乎在和薛明道較勁。」拿下中山路一塊地後，錢國強憂心忡忡的和余嵐秋說，「我發現你最近這一年多，人浮躁了很多，或許是各方面發展的太順利了，你看在楊家煲加盟擴張上，速度很快，現在都200多家加盟店了，攤子鋪的很大。」
「嗯，你說。」余嵐秋瞇著眼睛，艱難的抽著香煙，聽錢國強說，最近這幫人對於他決策的反對聲越來越強烈了，特別是這些日子來，自己在土地市場大出手，除了侯東亭，其他人基本上都反對。
「你看，我們現在的土地儲備都達到了1800萬平方米。」錢國強繼續憂心忡忡的說，「雖然我們原來是三家公司合併起來的，但是這量在華州是最大的了。」
「是啊，要不是新城那邊800萬方的土地出讓金能推遲繳納，只怕我們所有的錢都交土地出讓金去了。」孫浩雖然希望華地拿地越多越好，這樣他們就有活幹。
「這僅僅土地，如果所有的土地出讓金全部交清楚，都要100多億，萬一市場不好轉，後果可不堪設想啊。」李博不太懂房地產，但他會算賬。
「是有點過熱了。」余嵐秋無奈的笑了一下，嘴裡雖然這樣說，但是心裡卻覺得可惜，自己手中的資金還是少了一些，雖然還有一個北極熊基金的5億美金在那裡，但那是準備拿來救急用的，暫時不能動用，自從上次在廣場上聽了那對父子的對話，余嵐秋對房地產市場認識又深刻了許多，所以這幾個月他才在土地市場上出手大方，要是錢再多一點，他還要囤積更多的土地。
現在在市場低迷的時候，給葉凌支持，到市場紅火的時候，葉凌一定會對華地置業另眼相待的。
「你知道過熱，還這樣？」大家齊聲問他。
「是啊，是該冷卻一下。」余嵐秋拿著筆說，「當初我們是海產品加工起家，秋萍從安德烈大叔那裡借來1000萬美金，才有了我們隨後一系列的公司。」
「有了這1000萬美金，才有了財富中心。」余嵐秋繼續回憶這幾年來自己和大家一起賺錢的經歷，「財富中心吸進大量現金之後，我才有資金將楊家煲的品牌打響。」
「現在楊家煲品牌打響了，每天這幾個億的營業款，能讓我們無償實用至少3個月，我就是希望用這3個月的時間差，利用這筆資金，對地產項目進行快速開發，然後快速回籠資金。」余嵐秋這算盤大家老早知道，「這麼多可以無償實用的資金不用，那不是浪費嗎？」
「可你也不能跑的太快了啊。」錢國強繼續反駁他。
這個是華商控股整合後第一次不歡而散的會。
大家都認為余嵐秋的思想有些過熱，都認為他吃進1800萬平方米的土地，或許對華商控股是一次毀滅性的打擊，只有侯東亭和藍秋萍表示謹慎的支持他，但是也強烈要求他反思。
散了會，余嵐秋沒有和藍秋萍他們一起，而是自己開車去兜風了，既然大家都反對，那自己必須靜下來想想，不知不覺車子開到了華濟寺，突然想起黃雲逸這個小子，上次和他就玉龍山那項目談判還沒結果，不如今天聽聽他的意見，畢竟他不是自己公司的人，但是他站的角度和獲取的信息都比常人要高，所以觀點往往也要清晰要實用很多，也要準確許多，特別是對國家相關政策把握上。
聽了余嵐秋說了半個小時，黃雲逸端起酒杯朝大和尚示意了一下說：「大師傅，酒肉穿腸過，那是要有本事的，你有嗎？」
「貧僧沒有，你和余施主倒是有。」大和尚也似笑非笑的說，「余施主，既然大家都反對，要麼就是極度正確的，要麼就是極度錯的。」
「你這不是廢話。」余嵐秋無奈的用酒杯和他碰了碰。
「嵐秋，你的大方向並沒錯。」黃雲逸也考慮了好久，和大和尚說了一句這樣莫名其妙的話後，這才和他說，「但是房地產是資金密集型的，你要做好後續開發準備，而且國家的政策還真是難說，我看還是一步步來比較穩妥，說實話我也覺得你有些冒進了，你現在手裡的項目隱藏的風險是很大的。」
「嗯，我知道了。」余嵐秋突然說，「大和尚這廢話倒讓我清醒了。」
從華濟寺回來，余嵐秋第二天又開了一個大會，這次開會，首先就是自己檢討。
「楊家煲和江南酒家非常順利，看著每天這麼多的營業款，我還真有點心癢，當加盟店到了200家的時候，我就拚命的拿地，就是想做一個巴菲特似的人，用不要成本，或者是低成本的資金，去投資，去生錢。」余嵐秋深刻的檢討了之後說，「還別說，要不是你們提醒，我還真有些被勝利沖昏了頭腦。」
「知道就好！」藍秋萍瞪了他一樣說。
「還是那個廣場理論。」余嵐秋沒理她，接著布自己的道，「熱沒關係，快沒有關係，不能過熱，不能過快，人必須有體溫才能活，但是如果發熱了，就要死人的。」
「現在我們的情況應該還只是熱，但是如果再繼續加速，那就是過熱了。」余嵐秋在大家討論了三個多小時候，最後下結論說。