第二卷 商海泛舟 第三十六章 華州新城 文 / 同舟共濟
第三十六章華州新城
雖然國家對房地產進行調控，但是實際上各地方政府依然緊鑼密鼓的加緊房地產開發。藉著華州市城市總體規劃報政務院審批的機會，薛平和葉凌在原有已經編製了好多年的規劃上，重新提出了提出的一個橫向一個豎向兩大新區新城。
薛平主打的是依托中山路從南到北從市中心到玉龍山風景區的一個藍海新區，主要是舊城改造和老工業區搬遷，這個規劃是完全貫徹薛平的中山藍海戰略和騰籠換鳥思路。如果按照規劃覆蓋和輻射力，這個薛平叫藍海新區的地方約5平方公里，除了玉龍山景區，這5平方公里的地方大部分都是棚戶區和工廠企業，是成熟的中心區。
當然，葉凌的華州新城規劃也出來了，自然也放到了總體規劃中去。新城在華州市城區華湖以南4公里多的地方，呈南北走向。華州的母親河，沿著一座在華州平原上雖只有200多米高，但直接以岩石突兀而出的老虎山拐了個大灣，經過千年以上的衝擊，形成了以老虎山為中心，整個外形象一個大大鍋蓋一樣的濕地，是江南省難得建別墅排屋的地方。
在這個老虎山西邊，也是華州的下風向，在濕地的最西邊就是華河入海口，那裡是很優良的深水港。
由於華州一直是沿著華湖向北開發，所以在入海口的這片寶貴之地，一直一來沒被開發過，而在華州不遠的海濱港和後來的海州港，一直是江南省委省政府重點開發的深水港口，華河入海口這個比海濱港、海州港還要優良的深水港，居然沒被開發。加上這兩大塊地方，這個華州新城總佔地面積約20平方公里。
在市長和市委書記的共同努力下，這個已經編製了五年的城市總體規劃，通過了相關的法律程序，已經報到了政務院，本來以為規劃的批准要費一些周折，沒想到順利的通過了審批。
既然審批通過了，接下來就是甩開膀子干的時候了。
「三哥，薛平提出將中山路從華湖邊到玉龍山沿線的工廠全部搬遷到郊區。」在城市總體規劃批准後，余嵐秋在葉凌小範圍慶祝的時候，提出自己的想法，「華州新城老虎山西邊規劃的是高新工業區，我倒認為可以讓這些企業遷移到這裡來，離港口和火車西站近，如果地價有吸引力，我看他們還是願意搬過來的。」
「嗯，嵐秋這是個好辦法。」陶**馬上接過話說，「這樣起來，也可以說是支持薛平的工作，在土地審批上也會容易很多。」
「是的，我看薛平也有這個意思，上次我和他也初步交流了一下意見，只是他給的補償少了點。」葉凌畢竟是市長，這種全局性的問題還是看得到的。
「現在最大的問題，就是華州新城要投入大量的資金。」葉凌無奈的笑著說，「我中咨公司的朋友幫我按規劃估算了一下，新城要建起來，最起碼要投入300個億。」
「300個億？」陶**也吃了一驚，「薛平的藍海新區按照他的規劃，只怕沒個300億也搞不成把？」
「藍海新區雖然只有華州新城的四分之，但是由於是市中心，投入也差不多。」葉凌更無奈的笑著說。
「去年整個市裡財政收入400多億，華州加上北山和南豐區每年投入100來億擁在城市建設上，還是可以挺的過去的。」余嵐秋對於薛平每年在城市建設上的投入，還是很清楚的，「這幾年來，城市建設投入，除了去年的中山路改造，主要在繞城公路和幾大區之間的幹道建設。」
「是啊，來華州幾年，薛平唯一做了點事情就是繞城公路和幾大區之間的主幹道。」陶**也感歎說，「所有的投都算上，總投資110億元、總長152公里的繞城高速公路在去年全線通車，讓過境車輛經繞城避開市區道路，還真是大大緩解了城區的交通壓力，讓老百姓清淨了不少。」交警大隊屬陶**這個公安局長管，所以這些情況他還是清楚的，這幾年繞城高速公路每一段通車，他也肯定要去剪綵的。
「正是外面的公路修好了，現在自然要在市裡折騰了。」余嵐秋呵呵笑著說，「我看這幾年華州城區只怕要成為一個大大的建設工地，老百姓可苦了。」
「三哥，新城東邊你可的給我留塊好地，特別是靠近老虎山邊上，我想開發一個經典的別墅區。」余嵐秋看重兩個地方，一個是玉龍山下江南啤酒這塊地，這可是老城區最經典的地方，可以說是絕版之地，一塊自然是老虎山下，所以他提前和葉凌開玩笑說了一聲。
「新城還能少了你余大老闆。」葉凌說，「我這整體規劃你看行不？你幾大產業我都考慮進去了，在東邊居住區邊緣，就是生態農業區，你楊家煲的幾個生態基地可以放在這邊。」
「那自然要放在那邊。」余嵐秋說，「我準備投資1.6億，建一個楊家煲生態園，你看給我多大的地方？」
「具體多大你自己去看，生態園的審批還是比較容易的，趕快去辦。」葉凌當然希望余嵐秋在新城這邊多投入一些，畢竟300多億，大部分還是要商家自己投入，政府投入只能佔少數。
「老虎山西邊到入海口，是工業區，這裡應該沒太多問題。」這個工業園區，實際上是省裡領導支持的，所以這一塊有可能成立一個省級經濟開發區，有可能直接由省裡負責管理，這是剛才葉凌向余嵐秋和陶**透露的。
「那你這壓力要小很多。」余嵐秋說，「不過我倒建議還是不要分開，至少在名義上不要分開，在具體管理和分工，以及最後利益分配上可以分開。」
「我也是這樣的想法。」葉凌說，「老虎山東邊就是建成集行政辦公、金融、貿易、信息、商業、會展、旅遊、居住等功能於一體新城，發揮著中央商務區所具有的綜合服務、生產創新和要素集散等作用。」
「老虎山西邊就是華州的新型工業園區。這樣早上高新工業園區的白領和工人，就可以在新城東邊的居住區沿著一條比中山大道還要寬闊的大街，去高新工業園區上班。」葉凌興高采烈的說，「晚上再沿著新城大道從西往東回家，緩解了老城區交通壓力，創造一個和諧現代化的城市。」
「新城的行政辦公區，由政府投資，商務辦公區、文化休閒區和精品商住區這三個區你準備給我多少支持？」葉凌開著玩笑說，「這裡的商機可是無限啊。」
「三個區我各投資10個億如何？」這次碰頭之前，余嵐秋實際上已經拿著總體規劃認真的研究了一陣，心裡也有了一個大概的計劃，「玉龍山下我還想在那裡投資10個億。」
「40個億的投資？」陶**驚訝的說，「你有這麼多錢？」
「當然不是一年投這麼多。」余嵐秋嘻嘻笑著說，「三哥的新城也不是一年能建成的，我預計用三年到五年時間，托三哥的福，投資40-80億，將華地房地產集團打造成江南前十的房地產公司。」
「有你這話，我就放心很多了。」葉凌知道余嵐秋不是開玩笑的，楊家煲的情況他是知道的，余嵐秋和他說過楊家煲每月有好幾億的營業款可以用於周轉，這些錢一直沒地方投是余嵐秋最頭疼的地方。
自從這次會晤之後，華州新城相關的資料和細緻的規劃，葉凌也通過途徑傳給了余嵐秋，特別是規劃局和建委編製的新城建設計劃，也一份不少的擺在了余嵐秋的桌子上。
只是余嵐秋為葉凌捏了一把汗，要知道這麼龐大的工程，現在還是灘涂一片，唯一的好處就是這裡並沒有多少農田，少了許多征地拆遷的工作，節省了不少投入。
但在現在房地產業不景氣的前提下，這個遠離華湖的新城，只怕在華州市民和房地產開發商們這裡討不了好。
余嵐秋是沒有辦法，同時也是看中了這片濕地，當然更看中的是葉凌的想法。葉凌曾經和余嵐秋講過，他現在還年輕，只有40歲，他會努力在華州做上十年，先做市長再做書記，等把華州建設成能與長三角和珠三角幾大主要城市，如南京、杭州、廣州、深圳這些城市一個級別的時候，那他的前途就不用自己操心。