第二捲心怡集團 第130章討價還價 文 / 青狐妖
第130章討價還價
對於這次的開發改造，市政府高度重視。要不然的話，也不會以常務副市長陸建明親自擔任工作組組長，同時擔任城區改造工程指揮部總指揮長。
當然，陸建明也有自己的利益在內。這個城區改造的規劃，本來就是他提議的。他和政法委書記劉子健商量好了，自己提議並主持這項工作，由劉子健聯繫一家信得過的開發商。也就是周東飛在院東路大肆圈地的時候，那家開發商也在暗自圈地。雖然鋪開的面積沒有周東飛大，但也賺了不下兩個億。當然，其中的一半都交給了劉子健和陸建明，算是「信息費」。
但這家開發商也看到了後續的商機，說要繼續參與後續的改造工程開發。陸建明和劉子健當場表示同意，並準備把最核心地段的開發交給這家公司。據陸建明保守估計，要是拿下了這一塊兒，這家開發商的利潤可能會達到四五個億，甚至更多。當然了，開發商還要拿出一大塊利潤，來繼續孝敬陸建明和劉子健。
所以，當陸建明看到心怡集團擋住了自己的財路的時候，當然會大動肝火。不過這種事又不能明說，只能找心怡集團「友好」協商。
在找心怡集團之前，陸建明和劉子健通報了這件事。劉子健一聽又是這個心怡集團，當即就是一陣腦漿子疼！不是冤家不聚頭，怎麼又碰上了這個心怡？！
當初自己的浣溪沙就是被這個心怡給奪去的，而一直讓自己頭疼、偏偏又無計可施的李清芳，也和心怡高層有著剪不斷的聯繫。劉子健覺得，自己和心怡的老闆之間，上輩子肯定就是死對頭。
「老陸，這件事要謹慎啊！」劉子健說，「心怡不太好招惹，你別大意了。而且我們收了你家開發商的錢，要是不能把工程交給他們，說不定開發商惹急了會反咬一口。一定要小心！」
陸建明也知道其中的利害，當然不會大意。他當即召集了建設局和規劃局等一班領導，商量怎麼處理心怡集團這件事。而在會上，建設局局長王嘉森當即一愣：心怡集團？不就是購買自己下屬房地產公司的那一家嗎？
於是，王嘉森自告奮勇，說是接觸過心怡集團的老闆吳曉梅，可以請她過來，大家坐下來一起商議一下。陸建明一聽，當即表示同意，並指示這件事必須盡快辦。建設工期一天催一天，不能停。
於是第二天，梅姐和周東飛就被邀請到城區改造工程指揮部去一趟。這個指揮部就在院東路北端，和心怡酒店和浣溪沙主店都不是太遠。但是在周東飛的安排下，梅姐推脫自己有事，讓周東飛全權代表自己去就行了。
一進入指揮中心的會議室，周東飛就看到了一群大大咧咧的官員。王嘉森身為建設局長，卻也只能坐左手邊第二個位置。可以想像，兩邊這六七個人，都是各個市局的一把手，或者是匯文區的主要領導。而坐在正中間的，是一個中年男人。從電視上見到過，是市委常委、常務副市長陸建明。
「周總，這位是陸市長，想必你應該知道的吧，呵呵。」王嘉森作為聯繫人，主動介紹，「陸市長，這位就是心怡集團的總經理周東飛先生。」
「陸市長您好，呵呵！」周東飛笑了笑，點頭致意。而陸建明也說了句客套話，請周東飛坐在了橢圓會議桌的對面。
「周總很年輕啊，年少有為！」陸建明混跡官場幾十年，早就養成了喜怒不形於色的城府，「今天請周總來，是想商談一下院東路開發的事情。我聽他們匯報，說心怡集團擁有院東路多達八處房產，總建築面積竟然超過了六萬平米，了不起喲！」
這一句「了不起」，也不知是讚歎心怡集團的財力，還是在暗喻心怡集團有所圖謀。
周東飛笑了笑說：「我們心怡集團原本的打算，是在院東路搞一個集約化的服務體系，所以就收購了一些房產。但想不到市政府的動作這麼大，竟然要全面改造這條路，所以我們原來那個計劃也就泡湯了，可惜了，呵呵。」
可惜？單是這些房產，你們心怡一轉手就能賺多少錢？佔了這麼大的便宜，還要說妨礙了他的「計劃」，在座的人沒見過這麼無恥的奸商。
陸建明笑了笑，沒有繼續周東飛那個無聊的話題，而是說道：「既然政府的大規劃已經鋪開了，所以也希望心怡集團以大局為重，配合政府的動作。我看了，除了你們那個大型的寫字樓不用改造，其餘的七處房產都在改造之列。當然，政府不會讓你們吃虧，會按市場拆遷價格給你們相應的補償。」
如今院東路的房產市價，已經達到了一萬三每平米。而政府的收購具有一定的強制性，但也達到了一萬二。這樣一筆錢，讓政府損失了不少。但陸建明不虧，因為他和劉子健安排的那家開發商，也和心怡集團一樣，是在房價飆升之前圈的地。
「我聽說了，附近幾處房產的政府補償價都是一萬二。」周東飛笑道，「但我覺得偏低了些。既然是市場經濟，就應該按照市場價格來指導。院東路有些賣給私人的房產，可是達到了一萬三了。畢竟院東路改造好了之後，相應的價值還會進一步提升的，所以現在的投資價值很大。」
「那麼，周總的意思是……」陸建明在試探周東飛的底線。但是他萬萬沒有想到，周東飛竟然會如此的獅子大張口——「我算了算，哪怕是每平米一萬六七，政府也不會賠本的。當然作為一個守法經營的生意人，我們也不能讓政府為難。」周東飛笑道，「這樣吧，陸市長您看每平米一萬五怎麼樣？」
擦！比別人的補償價足足高出了三千元！要知道，心怡集團屬下需要改造的房產，足足達到了三萬多平米。每平米多三千塊，就意味著整體上要多支出接近一個億！
更重要的是，要是答應了心怡集團這個價格，那麼以前得到拆遷補償的那些，又該怎麼處理？那些人肯定鬧事，要求政府也按每平米一萬五來補足的！那樣一來，問題就沒法收拾了。
「周總，這樣的一個要求，過分了！」陸建明刻意把「過分」二字說得很重，流露出一種壓迫的味道。而整個會場也鴉雀無聲，一群人不知道該怎麼應對這個局面。
但周東飛怕天怕地就是不怕官，若無其事地笑道：「政府要是覺得為難，那就算了。等到院東路改造好了，我們那些房產的價值自然也會水漲船高。雖然建築有點陳舊，但都在要衝地段，每平米的價值依舊不會低於一萬五，等等就是了。」
心怡集團可以等，但城區改造的步子不能停！要是留下一兩處需要改造的舊建築還好說，關鍵那是八處啊！就好像新做好的一條真絲被子，偏偏打了八個顯眼的破補丁，太不倫不類了！
「周總，你們這幾乎是囤積居奇、要挾政府了！」陸建明有些怒了。
但周東飛卻笑道：「怎麼能這麼說呢？我們那些房產都是政府劃撥出讓的土地，等於和政府簽了使用合同的。現在我們不願意賣，是我們的合法權益呵。」
哼！陸建明身為市領導，哪裡遇到過這麼不給面子的商人，而且是當著自己一群下屬的面？他怒沖衝起身，似乎就要拂袖而去。
王嘉森苦笑著說：「周總，生意人講究和氣生財，還是要好好考慮一下啊。」
「王局長這話在理！」周東飛笑了笑，說，「既然這樣，我們也不能不給陸市長面子。這樣吧，沒平米一萬四也行，但我們有個小請求。」
「等等，一萬四也過高！」陸建明看周東飛放低了身價，也就再度坐下來。不過聽到了這個價位，還是打住了周東飛的話，先不提周東飛有什麼請求，他直接說，「可以比其他房產的補償價高一點，但不可能達到一萬四，不然影響面太大！12500，這已經比其他人得到的補償價高五百了！」
「陸市長簡直比我們生意人還會砍價，呵呵！」周東飛笑道，「算了，這麼斤斤計較也顯得我們心怡集團不顧大局，一萬三怎麼樣？一口價，也算是陸市長照顧我們這個剛起步的小企業了。當然，價格要是壓低到了一萬三，我要說的那個請求，就務必請陸市長答應了，呵呵。」
一萬三每平米，已經比周東飛剛才的漫天要價低了足足兩千了。作為院東路最大的房產擁有者，稍稍比其他人高出一些收益也是情理之中的事情。畢竟心怡集團的房產太多，對整個規劃產生了制約性的效果。
陸建明點了點頭，似乎可以考慮接受這個價位，但老辣的他沒有貿然答應，而是先問：「不知道你所謂的那個要求是什麼？」
周東飛純潔地笑道：「我們心怡集團下屬的房地產開發建設公司具有過硬的資質，就是以前隸屬於建設局的那一家。老牌子國企，技術力量沒的說，信譽也絕對沒問題。所以想請陸市長答應，讓我們參與院東路的開發建設。當然，交給我們的話，也等於政府支持本地房地產企業的發展了。」
「哦？」陸建明沒想到心怡集團還涉足房地產建設，也明白了王嘉森為什麼認識周東飛。「但是這些規劃早就放出去了，很多房地產企業已經進場。剩下可以開發建設的任務，已經不多了。」
「但是中間的那個路段，也就是我們那個寫字樓北鄰的那片地段，似乎還沒有招標建設呢。」周東飛笑道。但是聽了這句話，陸建明卻臉色一變。
「不可能！」陸建明像是被夾了尾巴的貓，這種小小的失態令在場人都有點奇怪。大家都覺得，這個周東飛提出的要求也沒什麼啊？反正交給誰都一樣，政府又不多花錢。再說了，這個企業既然是剛剛轉制的國企，而且是本地企業，按說政府扶持一下也是應該的。
但是他們哪裡知道，那片核心區域的工程，已經被陸建明私下交給另一家房地產公司了，甚至連好處費都已經提前收了一半！