小說博覽 第百四十五章 外幣驅逐本幣 文 / 純潔的雪

    南方帶動北方，沿海帶動內陸。

    唐雅雯雖然膽子很大，但她的觀點的確很容易讓人認同。

    所以蘇智消化了幾分鐘後，隨即更加疑惑道「凝凝媽，既然我們借鑒南方的發展經驗不會出現大的問題，為什麼你剛才又說情況不樂觀呢？」

    「如果你所頭疼的那個問題短時期內不會得到解決！情況自然不容樂觀。而那個問題解決了，咱們今天根本就沒必要再說這些。」

    「加速房改呢？」蘇智以為唐雅雯是指房改，小小的跟她透了個氣。

    「可以做，但這不過仍舊單純的政府引導，與市場的關係不大。我們因為毗鄰燕京的區位優勢以及自身的經濟條件，短期內想有幾個項目大熱不難，而且王滿堂他們已經在這麼做。但畢竟我們不是為了做房地產而做房地產，我們是為了通過做房地產達到直接刺激經濟發展的目的。所以，以江川房地產市場現有的條件，想要短時期內達到深圳、東海，粵州等南方城市那種發達程度，單靠本地企業和外地企業很難。房地產市場的需求是剛性的，起決定作用的是需求量和供給量，需求量不發生大的變化，一切都是空談……」

    「這麼說，房改的意義不大？」蘇智見唐雅雯對房改沒多大興趣，這才明白了她剛才是指什麼。

    「至少對江川馬上想熱起來的經濟來說意義不大。因為說到底，根本原因還是因為咱們江川的生活成本太低。」

    聽到個新術語，蘇智更不解道「生活成本太低？購買力？」

    「我是指衣食住行。簡單的說法，就是公園、商場、城市給水系統、公交系統、照明系統、學校、醫院這些和人們生活息息相關的公共資源，在現階段的利用率和人均佔有率偏高。」

    「上醫院不用排隊，上班不用擠公交，這不是好事？」

    「那要看這種好事是怎麼形成的！」唐雅雯看了一眼正摟著小酒壺一個人痛快的蘇凝，回憶似的說道「當時我把星星的戶口往慈安區遷的時候，是海生給我批了個非農業戶口的指標。但即便有這張條子和海生的面子，星星的戶口遷出和遷入也花了將近兩萬。」

    「現在比那時候還貴！要不然，也沒人非好心的拿正職來換我這個副職。」蘇凝端起酒盅敬了蘇智杯酒，話沒再往深了說。

    接過她的話茬，唐雅雯繼續剛才的話題道「之所以出現這種現象，關鍵是因為江川的戶口並不是每個人都能擁有的。每年不到一萬個的城鎮戶口放出量，保護了城鎮人口的公共資源高佔有率。」

    唐雅雯說的高，並不是江川市區的醫院不用排隊看病，也不是市區的公交車每天都在空跑。她口中的高，是狹義上相對的。

    現在江川一千一百萬常住人口，主要分為三類。一種是江川市區的本地人，一種是江川地區進入江川市區的本地人，還有一種，是江川以外地區進入江川市區的外地人。

    無論是人口基數，還是在公共資源佔有率和使用率上，因為有戶口本、工作證、醫療保險、村辦集體企業受益權等「區域性保護」的優勢，江川市區的本地人在衣食住行、教育、醫療等多方面的數量，都遠比後兩種人要高。而即便使用率和佔有率相同的公共資源，江川城鎮人口的使用成本也因為收入的城鄉差異化，而相對低廉許多。

    因此，唐雅雯才會有江川市人均公共資源佔有率偏高，導致江川城鎮人口生活成本偏低一說。

    而她的這番論調，也讓蘇智更加疑惑道「凝凝媽，按你說的，城鎮人口生活成本低，不正說明了他們有富餘？加速房改怎麼能不造成需求呢？」

    「低生活成本只是公共資源佔有率高造成的，而不是它造成了後者。換而言之，就是說人們是因為不需要額外支付房租或是購房款而富餘，而不是人們完成額外支付後仍舊富餘。否則，現在江川大部分家庭都會有一套自住房以及一套出租房，江川的地產繁榮也早就形成了。」

    唐雅雯這幾句話說的有點兒繞彎兒，聽了她的話之後，一桌子人除了甦醒之外，全懵在了那裡。

    沉吟了一陣，蘇智才繼續道「我明白了！你的意思是，就因為我頭疼的那個問題，所以江川目前的開放程度遠遠不夠。如果江川房地產市場想出現新需求，江川首先必須像深圳一樣打開門戶，降低准入門檻讓更多人共享江川的公共資源，借此壓縮大家的公共資源佔有率，壓縮生活空間，以生活成本的增加促進房地產市場繁榮？」

    「這也就是經濟學上常說的鯰魚效應！」唐雅雯沖蘇智點點頭，用了個不太恰當的道理解釋道「南方所有房地產市場發達的一線城市，最初的時候，無一不是在以各種政策和手段吸引對其經濟發展有推動作用的各種人才。大量高收入外來人群，必然壓縮本地人群的生存空間，刺激本地房地產市場發展。房地產市場發展反過來又促進本地經濟發展，本地經濟發展吸引更多高收入外來人群……」

    「優勝劣汰？你這是給我出了一道選擇題啊！」蘇智若有所思的應了唐雅雯一句，苦笑著搖了搖頭。

    「所以我說，箭在弦上，可以不發！」唐雅雯無辜的笑笑，重新表示了自己沒有做這道選擇題的權利。

    兩人不再說話，整個餐桌一下都陷入了本應由的安靜氛圍。

    直到這餐飯吃到尾聲，蘇智才重新想起似的抬起頭問唐雅雯道「凝凝媽，江川離燕京太近，肯定不能完全門戶開放。還有沒有別的辦法？」

    「沒辦法！江川的准入成本如果高於其它地區，」唐雅雯很乾脆的給了蘇智個肯定的回答，但不知怎麼，忽然扭頭瞅了一眼今天晚上一直乖乖沒說話的甦醒。

    「我？」甦醒指了指自己的鼻子尖，見唐雅雯沒說什麼，轉而問蘇智道「大爺，我有主意，你聽不？」

    「我就說今天晚上少點兒什麼！感情是少了個出歪主意的。說吧，你又準備損誰了？」蘇智同樣也是剛想起甦醒，一聽他說話就樂了。

    「我就是想講個故事！」甦醒假裝不樂意的忽閃了兩下大眼睛，故意吊足大家的胃口才緩緩道「90年，我跟藍山那胖子在225院玩兒的時候，出了門就能去大院兒對面的水田里釣青蛙，可到了93年，大院兒對面兒別說稻田，連空地都已經變成了停車場。」

    大家都以為甦醒的故事很長，可甦醒說完這幾句沒頭沒腦的話之後，卻一個字也沒再往外蹦。

    等了半晌，蘇凝沉不住氣問了他一句道「星星，後來呢？」

    「後來？」甦醒給自己點了支煙，非常認真的看了蘇凝一眼道「後來就沒有了。」

    「我抽你！」蘇凝等了半天就等了句沒有，當即就把手揚了起來。不僅是她，剩下的李丹晨等人反應過來之後，也全都被甦醒假裝無辜的表情氣樂了。

    唯獨蘇智，不但沒笑反而還還阻止住了蘇凝道「凝凝，別打他，我知道他什麼意思了？」

    「他是告訴我江川可以學燕京！」蘇智見大家不明白，主動替甦醒剛才的故事做註解道「燕京和江川的情況差不多，但它這些年之所以比江川發展的快，主要是因為它的特殊位置。換而言之，江川雖然不能學南方似的在某些政策上完全放開，但它卻同樣有南方那些城市不具備的區位優勢！」

    「就是這個道理！為什麼好多人願意拿著暫住證在燕京阿q似的奮鬥？為什麼國內許多人寧願放棄自己有車有房的生活去美國領救濟金？因為與他們付出的機會成本相比，那裡的邊際收益更高。」

    甦醒雖然也學唐雅雯似的拽了幾句經濟學術語，但因為他本身的關係，效果卻遠沒有達到。說了半天，大家誰也沒明白他到底想表達什麼。

    「人文！」甦醒吐了個煙圈兒，有點兒尷尬道「燕京是政治中心，東海是經濟中心，粵州是改革中心，想來想去，江川能標榜的城市主題，也就剩下了人文這一樣。」

    知子莫若母。甦醒話說出來，唐雅雯第一個明白道「你是想說用江川的歷史和人文為特點，讓外來人口忽略進入成本？」

    「準確的說是吸引依附於某一城市主題生存的這群人！譬如時尚人士因為米蘭是時尚之都而對之趨之若鶩，譬如懷揣明星夢的雛鳥們因為好萊塢的遍地機遇而勇往直前，譬如賭王們因為拉斯維加斯因為豐富的博彩資源而明爭暗鬥，譬如藝術家因為佛羅倫薩的歷史內涵而虔誠朝聖……」

    甦醒還有好多「屁如」，但這些廢話歸結起來其實都是一個意思。他想說的，是要蘇智把江川當成一座主題公園似的，建成一座主題城市。

    可他還沒屁完，蘇智就再次頭疼道「星星，人文江川，這個立意倒是不錯，但如此寬泛的定義，從何下手？」

    「譬如巴塞羅那奧運會！我們為什麼不能把一個城市的特點當成一場有利可圖的秀來做。進而通過這場秀，明確城市主題和受眾群，以向它們提供生存土壤這一噱頭，來迫使它們忽略進入江川的成本？同時，還能因為這場秀的進行過程中所涉及到的各個環節對硬件的需求，進一步加速拓展這個作秀過程和平台所需要的的公共資源建設。」

    「巴塞羅那？奧運會？」蘇智把甦醒提及的兩個名字顛來復去的想了好幾遍，思維不見清楚，腦袋卻越來越大。