小說博覽 第百四十四章 揣摩 文 / 純潔的雪

    94年，南方房地產行業第一次出現價格回調，北方房地產市場首次開始升溫。善於解決經濟問題的楊總理，選在這個時候在江川這樣的北方一線城市關心房地產、關心宏觀調控、關心企業規模化問題，只要有政治頭腦的人，就知道他不是在無的放矢。

    很快，宏觀調控、地產、稅制改革等詞彙就以極高的頻率開始在全國範圍內的各種媒體上頻繁出現。

    而媒體的力量又是無窮的！

    當能吃飽穿暖的老百姓們都有了「茶餘飯後時間」，一場關於「南方地產泡沫」的大討論，就此悄然在江川的各個角落展開。

    作為上任之後就一直在思索工作重點的代市長，蘇智自然沒理由放棄這個契機。

    正當他因為不懂經濟而發愁時，恰逢她的妻子李丹晨和兒子蘇克終於雙雙把工作調到了江川，於是來江川之後從沒主動跟唐雅雯有過接觸的他，第一次主動給唐雅雯打電話定下了一次家宴。

    同樣知道蘇智在想什麼的唐雅雯接到電話，當天晚上就在唐紋?冬青籐自己專屬的善拙閣安排好了一切。

    頭一眼看到唐紋?冬青籐，蘇智和李丹晨、蘇克一樣，也是被這裡的奢華嚇了一跳。而進了善拙閣之後，老幹部更是因為包間裡古樸的陳設，一下子連「村長」的架子都忘了端。

    在寬大的陳列架前摩挲了半晌，他才想起什麼似的回頭沖正跟李丹晨聊的火熱的唐雅雯說道「凝凝媽，喀喇旗的文章，做的好啊！」

    「是我那個小本家水平高！」唐雅雯知道蘇智肯定不是說喀喇旗到目前還沒譜的那些生態項目做得好，現在唯一能讓他說好的，就是雅信集團對喀喇旗的一對一幫扶。

    「唐家出人才啊！」蘇智感慨了一句，轉頭問離自己很近的蘇凝「凝凝，還沒上班？」

    「他們不讓我回派出所，我就不去！」

    「多走多看有什麼不好，真想不懂你們這些年輕人！」蘇智說的是蘇凝，捎帶著掃了一眼從進門開始就坐在沙發上一言不發的蘇克。

    正在蘇克身邊問東問西的甦醒見蘇智往這邊兒看，立刻湊到他跟前兒跟蘇凝幫腔道「大爺，當初可是你說的，如果我姐工作上有什麼不滿意你管協調，現在她真不滿意……」

    「我當初也沒答應提拔她做所長，我沒那個權力和魄力，她也沒那個閱歷！」

    「李德武27歲就當了市局局長呢！公安局這地方，不養老人，更不養老女人！」

    「薛岳抗日戰爭的時候還是第九戰區司令呢！哪輩子的黃歷？」唐雅雯敲打了甦醒一句，緊跟和又數落蘇凝「一個不好好上班，一個不好好上學，沒一個讓我省心的！你們倆有你哥一半懂事，我得省多少心！」

    「他？太讓人省心了！我倒是希望他能像星星似的膽子大點兒！」李丹晨聽見唐雅雯誇蘇克，同樣也搖了搖頭。

    每個母親都有自己的難處。就像唐雅雯為蘇凝的脾氣和甦醒的膽子頭疼，李丹晨也為此刻溫馨環境中卻只知道靦腆微笑的蘇克發愁。

    因為有羊癲瘋的毛病，懦弱、自卑的蘇克從小就很自閉。直到現在，他還是除了親戚之外幾乎不與任何人溝通，除了書本，沒有任何朋友……

    發覺氣氛被李丹晨帶的有些冷，甦醒主動湊到唐雅雯身邊幫她捧場道「大媽，我要真有我哥的一半兒好，我自己就謝天謝地了！別說一半兒，博士的學位證、律師證、會計師證，隨便給我一個也行啊！」

    「就你機靈！要不怎麼老爺子寵你呢！」李丹晨溺愛的揉了揉甦醒湊到她跟前兒的腦袋，轉頭問蘇智道「老蘇同志，你的研究工作是不是可以先告一段落，咱們也不等誰了，邊吃邊說吧？」

    「邊吃邊說！」蘇智回頭瞅了一眼陳列架上的犀角杯，仍有些不捨。

    見蘇智往餐桌那邊兒挪動步子，一直站在唐雅雯身後服務員不用吩咐，立刻貼心的沖包間另一頭半開放的廚房揮了揮手「上菜！」

    坐在主位上，蘇智剛想起似的問唐雅雯道「凝凝媽，剛才你說星星又不上學了！」

    「三天打魚兩天曬網！這不，聽說今天在這兒吃飯，晚自習都沒上，來的比我還早呢。我也懶得管他了，混到什麼時候算什麼時候吧。」

    「星星這叫知道輕重！你也別太在意，他那聰明勁兒，你給他準備的大學學費省不了。」李丹晨安慰了唐雅雯一句，而後盯著逐漸被各式菜餚沾滿的桌子感慨道「弟妹，命運這東西，最難琢磨啊。」

    「希望吧！」淡淡應了一句，唐雅雯沒再言語。

    撇開孩子們的話題，蘇智有對桌子上的菜餚產生了興趣「凝凝媽，你這兒廚子可不簡單啊？不看菜單，可沒幾個人能認出來這些野菜。」

    「廚子也是小唐專員幫忙介紹的！」

    「不錯！」蘇智重新抬起頭又大量了一遍房間的裝潢，但還是有些不習慣道「看得出你對這地方很用心啊。既然這樣，當初你為什麼只把這裡租了下來？」

    唐雅雯也想不通原本什麼話都敢說的老幹部為什麼今天含蓄了，因此反倒是她忍不住挑明了道「哥，你是想說最近鬧的挺熱鬧的房地產這個話題吧？」

    她提出來，蘇智這才一下子輕鬆下來「楊總理的話你也聽了，現在是箭在弦上啊！」

    「箭在弦上，可以不發！」

    「可以不發？」蘇智還是頭一次領略唐氏幽默，第一個帶頭笑了出來。

    端起酒杯過了口酒癮，蘇智才看看停住笑容道「看來我是白擔心了，這個問題你早就想過？」

    「最近這幾天我考慮過這個問題，也跟人討論過，但結果，卻不一定是大家滿意的！」

    「邊吃邊說！」蘇智見唐雅雯皺眉還以為她為難，反過來安慰她道「沒事啊，我可不是給你下指標。我就是不懂，想聽聽你的意見。」

    「先不具體說房地產，我先說為什麼楊總理要在大家都認為南方房地產市場泡沫破碎的時候，非要在北方複製南方城市經濟發展的模式。因為，除了瓊州之外，南方的地產市場根本就不存在所謂的泡沫。」

    「不存在泡沫？」聽到自己的假設得以印證，蘇智懂卻又不懂得點了點頭。

    習慣了在飯桌上說事兒的唐雅雯放下剛剛拿起筷箸，轉而端起茶盞清綴了一口「道理很簡單，除瓊州之外，南方一些城市的高房價形成因素，並不是土地供給價格決定的，而是土地供給的時間價值決定的。前陣子國家宏觀調控，用的是提高土地供給量和供給價格，並同時以多種限制手段擠掉開發商因為捂盤而產生的時間價值的方法。在土地的供給和土地價格不減反增的情況下，何來泡沫一說？」

    唐雅雯單純說時間價值，蘇智懂，但套在房地產市場上，卻讓他連剛才那點兒明白勁兒也一併被繞了進去。

    看出他不明白，唐雅雯頓了頓之後才繼續道「南方地產圈子有個三不做。即項目利潤低於50%不做，項目投資高於30%不做，資金周轉率達不到1不做。一個地產項目，3000萬實際投資，一年以上的炒盤時間。因為資金周轉率而被放大的貨幣時間價值，加上土地價格在房地產二級市場上的虛高，最後這個項目放盤的時候，總價值不低於三億。」

    「第一個吃螃蟹的可以這麼做，那第二個呢？土地價格不也隨即被抬高了？」同樣在旁邊兒認真聽講的李丹晨聽懂了唐雅雯的意思，忍不住插了句嘴。

    唐雅雯沒回答李丹晨，卻把問題丟給蘇智道「會嗎？」

    「一級土地交易市場不透明！」蘇智下意識的抬了抬手，卻發現眼前放的是盤子而不是筆記本。

    隨性的笑笑，唐雅雯繼續道「在南方一線發達城市，房地產項目每發生一個單位直接投資，與其相關的行業就會有不低於兩個倍數的間接投資和相同規模的就業機會。所以無論是國家還是地方政府，都會因為房地產作為當地支柱產業對經濟的推動作用，或多或少的為其開綠燈放行。而放行的結果，就是滿足房地產市場需求的同時，市場上伴隨著出現投資和投機的生存土壤。投機和投資的行為，形成房地產市場的二次繁榮。」

    「既然這樣，為什麼國家又會打壓南方房地產市場？」李丹晨看看蘇智，再一次提出了自己的疑問。

    「或許這個問題應該這麼問，為什麼國家在打壓南方地產市場利潤空間的同時，又給當地的地產商和地產市場投機的那部分熱錢，向北指了一條明路？」

    反問了李丹晨一句，唐雅雯想都不想的解釋道「因為，由於北方與南方一些地區在政策、經濟發達程度、房改深化程度上存在差異，房地產作為某地經濟發展的支柱性作用並不明顯。所以為了解決這些問題，滿足北方迫切需要縮短跟南方的經濟差距的渴求，南方才出現所謂需要打壓的房地產泡沫……」