第二卷 成長 第65章 開辦物業公司 文 / 海上中華鱘
第65章開辦物業公司
二奎跟石建國恢復的很快，得益於他們良好的體質。就連主治大夫都驚訝地說，一般人至少也得大半個月休息，你們一個星期就恢復了！等他倆走出醫院的大門時，卻看見徐褚兩眼淚汪汪地站在那裡。
「這是怎麼了？葉勝奎沒鬧什麼ど蛾子吧？別苦大仇深的，我好不容易開心一回……你開車，咱們回酒店聚餐！」二奎大笑著扒著他的脖子給按到了駕駛座上。
「石建國，我只警告你一次：如果下次教官再出什麼意外，我跟你沒完！」等到石建國上了車，徐褚卻喘著粗氣惡狠狠地對他說道。
「……我錯了，等會兒自罰三杯行不行？好幾個月沒看見你，正開心呢，一見面就衝我黑臉……教官，等會兒我倆拼酒，你可不許拉偏架！」石建國看到徐褚這麼正式，知道他也是關心二奎和自己，並不生氣，而是捋起了袖子作打架狀。
「我會怕你？我讓你三兩還差不多！小樣，在葉勝奎家咱什麼也沒幹，就練酒量了！」徐褚這才笑了起來，猛地一踩油門，寶馬車就風馳電掣般衝了出去。
「怎麼樣，葉勝奎沒什麼動靜吧？」二奎還是擔心葉勝奎會在背後搞什麼小動作，他不得不防著這個人——酒店裡的高管基本上都是他的老下屬，他若是悄悄地搞陰謀，還真是防不勝防。
「教官儘管放心好了！我在他家待了這麼久，早就把他給查了個底朝天！麗晶他是徹底回不來了，以前幫他撐腰的那個後台專門打電話給他了，讓他老老實實地在老家隨便做點小生意，再敢回京師，沒有一個人會支持他！況且他爹的身體越來越差，一直在住院呢，他也沒有心思去做別得了！」徐褚其實心思很細，只是他粗獷的外表巧妙地掩飾了他的心細，這也是二奎選擇讓他去監控葉勝奎的主要原因。
「那就好！先放你幾天假，之後我再給你安排！」二奎欣慰地看著開車的徐褚點了點頭。
「千萬別！您還是今天就給我安排吧，我一直都在放假，放了三個月了！」徐褚一聽到這話，又變得激動起來，對著石建國比出了三根手指，「在他家的三個月，天天閒得蛋疼！沒辦法，早上教他娘打拳，晚上陪他喝酒，沒事了還得陪他爹嘮嗑，您是不知道，那叫一個受罪啊……」
聚餐圓滿地結束了，所有人喝的酩酊大醉。二奎自己也不知道怎麼回的辦公室，是佩甄累死累活地把他拖到電梯門口，卻在也沒了力氣，無奈之下，只好請大門口的保安把他給抬了回去。
「老爺子，我想以酒店的物業辦公室為依托，開辦一個物業公司，您覺得怎麼樣？」關於這麼個想法，二奎已經思索了很久。他一直在為弟兄們的將來考慮著，既然他們對酒店不怎麼感興趣，如果能有另外一條路當然是最好的，有條件就上，沒有條件，創造條件也得上。
「現在京師至少有幾百家物業企業。你怎麼保證你的物業公司就一定能盈利？調查過市場沒有？調查過現有物業公司和保安公司的背景沒有？你的公司的發展方向定了沒？」劉老並沒有急著回答他，而是先問了他一大堆的問題。
「我已經讓物業辦的人調查過了。現在正規的物業公司很少，加上依靠著市局的保安公司，一共才只有三家！而絕大部分的物業公司都是不正規的，要麼是實力不夠，要麼根本沒有得到批文；各個房地產公司也都有自己獨立的物業辦……這些困難雖然很多，但它們正意味著市場的需求很大。況且現在的保安人員，大多都是些年齡在四十歲以上的中老年人，我不認為他們有能力保護客戶的安全！」一說起下一步的舉動，二奎眼神中愈發地堅定起來，「而我們卻不一樣，因為我們有一樣他們所沒有的優勢，那就是部隊。我們完全可以保證安全人員的素質和質量，完全可以達到客戶的要求。師傅領進門，修行靠個人，沒有實力，再深厚的背景也不能起到任何用處！」
「嗯……你現在像是個老闆在考慮問題了！」劉老背著手撥弄著他心愛的花草，頭也不抬地說道，「批文的事情你就不要管了，現在你要做的就是，盡可能找到更多合格的人員，先把物業公司架子搭起來，然後對他們進行足夠的培訓，以達到市場的要求。我只能幫你做這麼多，如何去開闢新的市場，怎麼去跟別人談物業費……這些是你自己的事情！」
「謝謝您了！有志者，事竟成，百二秦關終屬楚；苦心人，天不負，三千越甲可吞吳！我不會讓您失望的！」二奎的胸中突然湧起了強大的自信，他一定要憑藉著自己的實力，開拓出真正屬於自己的實業，而不是靠著陰暗的手段再從別人的手裡搶過來！
「今天這個會的重點，我是要跟大家討論一下，開辦物業公司的事情。」會議室裡，二奎破天荒地把市場部和衛士們全都請了進來，甚至包括物業辦的寧經理。他知道，大部分的事情，僅僅依靠著自己的自信心是完不成的，必須要借助別人的力量才行，李嘉誠的時代已經過了，一個人赤手空拳打天下的時代也過去了，況且他的成功根本就沒有任何的可複製性。
「寧經理，你在物業辦也干了四五年了，你來說說，咱們辦物業公司，有什麼樣的優缺點？」看著坐在辦公桌中間的寧經理頭也不抬，二奎望著他說道。
「咱們擁有一家大型的酒店，實力是有的……可是朱總，您的重點到底在哪個地方？酒店還是物業公司？每年甚至每個月您給物業公司投入的資金有多少？」寧經理飛快地在紙上寫著什麼東西，驀地抬起頭問道。
「重點是酒店。我已經說了，物業公司必須要依托著酒店來辦。至於資金……要看酒店實際的盈利才行。你有什麼話，儘管說出來好了。」二奎深吸了一口氣，這是他第一次從無到有建立一個企業，完全沒有經驗，沒有人手，他必須要考慮到所有的事情才行。
「我剛算了一下，啟動資金至少得一百萬！首先是工商部門的批文，這個批文能不能拿到，怎麼拿……」他剛剛說到這裡，酒杯二奎給打斷了：「批文的事情你不用管，我自有辦法！」
「好，那我就說別的。其次是公司的架構。物業公司跟酒店是不一樣的，它的財務、人力資源還有市場部都必須得是獨立的才行，管理人員也必須得是專業的，這個方面您準備的怎麼樣了？」寧經理扶了扶眼睛，大有深意地望著二奎說道。
「這個嘛……已經開始在進行了。」二奎已經注意到了這塊，他打算從自己正在讀書的學校裡面招聘人手。學生這麼多，況且不可能人人都是城市的，總有些農村學生，他們有能力、有想法、也能吃苦，找不到工作的大專生本科生甚至研究生一大堆，應該沒問題。到時候再從酒店抽調一些人員就足夠了。
「還有一點，也是最重要的——您找好甲方了嗎？要知道，物業公司的盈利完全來自於甲方給的保費，也就是物業費。我打個比方，甲方給每個保安一千五百元的保費，咱們才能發給他們一千塊錢的工資，剩下的五百，才是咱們拿到手的利潤。現在的市場，保費都是一個月一結，過去那種一年一結的情況已經不存在了。況且一旦甲方不再給保費，那就意味著雙方的合同終止，員工的工資怎麼發？咱們公司的正常運轉要不要維持？這就是我剛才說需要至少一百萬啟動資金的原因。」不愧是幹了多年的老人了，寧經理儘管在酒店並不怎麼受重視，卻在這個方面擁有著無與倫比的權威。
二奎的表情很放鬆，手卻捏緊了水筆。他沒想到，開辦一個物業公司竟然會這麼複雜，還有這麼深奧的道理。世上沒有什麼事情是簡單的，會者不難，難者不會。不過他已經做好了充分的思想準備，今天開這個會，一方面是想試探下大家的想法，另一個方面也是在考察，看看有哪些人合適做這份工作。還有一個深層次的因素，那就是他自己也可以學到很多的東西。
「這個你大可放心，資金不是問題，咱們也不是那些黑保安公司。我可以承諾一點——員工的工資絕對不會拖欠，而且每個月準時足額發放，當然，這是建立在沒有錯誤可以扣工資的基礎上。」二奎冷冷地環視了一圈周圍，緩緩地說道，「找到項目，也就是甲方，這也沒有問題。馬上就會著手展開這項工作。只能我們等項目，絕不能讓項目等我們！只有找到了幾個合適的項目，才能正兒八經地讓公司開張！」
「那我就沒什麼問題了。我會主動去尋找項目的！」寧經理長出了一口氣。活了半輩子，在酒店干了四五年，終於有了出頭的希望了！只要這個物業公司一開張，自己必定是第一任的總經理！放眼整個酒店，還有誰會比自己更懂物業管理？他原本有些死氣沉沉的心裡，突然湧起了一股無邊的豪情壯志！這個當年的內保經理、現在的老總果然是個人物，只有跟著這樣的老闆才會有前途！