正文 第64章 獻策 文 / 東門牛雜面
「四弟，這話怎麼說的？你可別嚇我。」熊一鳴分析來、分析去，也沒覺得事情多大，可讓李凌霄一說，感覺怎麼這麼嚴重。
李凌霄會胡亂說話嗎？當然不會。
後世，當中央意識到房地產過熱時候，已經掌控不住，導致全國主要城市房價虛高，老百姓怨聲載道。
甚至有不著調的「磚家」大膽放言，首都房價達到80w每平米都不貴。
所以，熊一鳴刊文警示，必然引起有識之士的注意和認同。但是，這些心懷國家，心懷百姓之人，未必是當權者。或者說，未必是有能力扭轉乾坤之人。
儘管如此，李凌霄還是覺得有責任和義務，提醒上層大佬。提前預防和想出措施，總比事後諸葛亮強。
據李凌霄猜測，秋壯之所以要親見熊一鳴，肯定是有人對熊一鳴的文章，還有熊家的態度感興趣。
能說動秋壯，或者說能影響秋書記之人，必定級別甚高。秋壯已經是正部級高官，他之上，或許只有中樞寥寥幾人吧。
李凌霄一個個篩選，最後悚然大驚，難道是？會是那位嗎？
如果真是那位，那麼熊一鳴這一步棋，真是走得險而又險。自己一句戲言，不僅置熊一鳴於大漩渦之中，也讓熊家處於兩難之地。
不過，再一深思，李凌霄嘴角翹起，微微一笑。還是自己思慮不夠周全，既然熊百川沒阻止，熊伯飛沒有意見，姚春傑又默認，那麼，熊家的態度已經呼之欲出。
熊家深耕國企，在國油化和金融系統都有佈局。可見，地產亂象肯定沒有參與。否則，也不會自毀長城。
想到此，李凌霄胸有定計。
「二哥，秋書記召見你，如果我所料不錯，肯定是問計於你。」不管怎樣，只要能剎住這股風潮，李凌霄不居功也無所謂。何況這是為千萬黎民百姓計，為國家有序發展計。
聽李凌霄說得簡單，熊一鳴不禁埋怨道：「四弟，有話一次說完，不要說半句，留半句。」
李大秘苦笑搖頭，「這個二哥都已經成了炙手可熱的紅人，怎麼還不知道自己動腦？」
不過，以李凌霄對熊一鳴的理解，就算他不問計於自己，也會向家裡人求教。
以他的性格，肯定拉不下面子請教爺爺和父親。乾脆還是自己坦誠相告為秒，免得被人曲解，弄得虎頭蛇尾。
整理一下思路，李凌霄沉聲說道：「二哥，你這一篇文章只是預警，就算你說得再正確，沒有形成既成事實以前，也只是空談。這就是為什麼，那些所謂的『筆桿子』敢攻擊你的原因。」
頓了一頓，李凌霄繼續道：「這幾年的經濟大勢，我想你也看得很清楚。房地產蓬勃發展，是好事，也是壞事。」
聽四弟說話前後矛盾，熊一鳴更加不解，不禁插話道：「何以見得？」
「你想一下，開發商蓋房子，肯定要征地。地在誰手裡？地方政府嗎？不對吧，應該是在老百姓手裡。老百姓把自己的土地貢獻出去，一次性拿到補償，是可以過上富裕生活。可下一代呢？下下代呢？坐吃山空嗎？」
李凌霄一連串問句，問得熊一鳴啞口無言。「沒想到，光是一個蓋房子，裡面就有這麼多彎彎繞。」熊一鳴才意識到，自己以前是多麼淺薄，思考問題還是不夠成熟。
聽電話那頭氣息微亂，李凌霄知道，熊一鳴已經在思考自己的問題。
不待熊一鳴開口，李凌霄繼續說道：「開發商、銀行、地方政府，這是一條完整的利益鏈。地方政府沒錢，向老百姓要地，出售給開發商。開發商資金不足，找銀行借貸拿地，一邊蓋房子，一邊預售回款。等房子蓋好了，也賣得七七八八。農民不需要買房，他們有宅基地，真正的購房剛需是什麼人？工人，沒錯。那麼，地價節節攀升，房價自然聞風而漲，真正苦了的是購房客。這些人自有資金不足，需要從銀行貸款，銀行最後還能兩頭賺錢。」
一大段長篇大論，讓熊一鳴大概瞭解其中的利害關係。「不過，好像其中跟中央沒有多大關係？」熊一鳴暗自疑惑。
「四弟，你好像忘了一個環節，中央政府扮演的是什麼角色？」熊一鳴疑而生問。
就怕他不問，既然他能反應過來，李凌霄也不介意多講一些。
李凌霄低聲輕笑，繼續道：「二哥，你這個問題問得好。你想，自從90年代分稅制實行以來，中央政府腰包越來越鼓，地方財政捉襟見肘。現在你知道中央政府扮演的是什麼角色了吧？哼，就是吸血鬼。」
熊一鳴聞言，大驚失色。李凌霄膽子真大，居然敢指摘中央政策？難道他不怕給安個「反革命罪」，逮起來砍頭？
想到這，熊一鳴「嘿嘿」一笑。自己還是太過敏感，就算李凌霄說得如此露骨，畢竟外人也不知道。
不過，熊一鳴還是提醒李凌霄道：「四弟，慎言。就算你說得再對，也不能質疑中央政策，更不能懷疑中央的總體部署安排。」
「官家後代就是與常人不同，政治敏感性和前瞻性比自己要強。」李凌霄心中想到。
李凌霄笑笑，對熊一鳴道了一聲謝，繼續道：「二哥，大不敬的話我也不再多說。咱們就你現在面臨的挑戰，我給你支個招。」
總算談到正題，熊一鳴支起耳朵，生怕漏掉一字半句。
「房地產發展，帶動上下游產業鏈長，這個你我共知。但是，任由地產開發亂象演變，到最後肯定會如你文章預言一樣。超過多數人承受極限房價降不下來，會加劇貧富兩極分化，可能會造成諸多負面因素，影響華夏國和平崛起的進程。」
李凌霄耐心幫熊一鳴解釋道。
「那麼，跡像已經初現，如何解決和控制呢？我想，這才是秋書記召見你的主要原因。下面，我幫你獻上幾條計策。」
緩了口氣，李凌霄繼續說道：「第一，徵收『資源調節費』，或曰『物業稅』。需要強調的是，此費不是一次性收或『一刀切』收；而是按年收，像『季節性電價』一樣，按『累進加價』收，別墅與豪宅更要重收；應與賣買無關。盡快在/縣級以上城市，因地制宜地確定一個家庭居住的面積基數，超出基數，就得交費，無論空置還是出租。當然，必須有個過渡期。此舉的主要目的，就是叫房地產無限擁有者及炒房族，知難而退，出售余房，或另付代價。再把徵收的費用，主要補貼給中低收入者改善住房條件，真正使更多的百姓『居者有其屋』，可謂一舉多得。」
「第二，推遲土地的徵用時間，除了可以多打糧食，還可藏富於農民、藏富於國家。延長土地的開發時間，就是保護農民的巨大利益，保護國家的戰略利益。這條說起來簡單，執行確是最難。」
「第三，由地方政府主導，增加廉租房、經濟適用房和限價房，平衡商品房高價和供需矛盾。這條同樣簡單，但是更要看中央的氣魄和決心。」
「第四，銀行收縮貸款，抑制房價過快上漲。銀行進行利率優惠政策調整，有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。哼哼，讓銀行出面，我想你問問咱三叔，就知道有多難辦。」
「第五，對全國主要城市實行限購政策。房價過高的地區，要加大調控力度，促進房價合理回歸。又是和地方政府打交道，我想，你也知道難度有多大。」
「二哥，現在出手還有機會避免泡沫化。如果任由形勢惡化，以後的局面我是不敢想像。」李凌霄言盡於此。
至於熊一鳴如何給秋壯匯報，李凌霄已經無法干預。
此刻，熊一鳴才發現自己和四弟之間的差距。「以前一直覺得，四弟沒事喜歡神神叨叨，瞎白話，瞎評說。沒想到，他思路這麼嚴密，對形勢發展和應對之策研究這麼深刻。」
以前熊一鳴對李凌霄，只是佩服他身手好。現在，熊一鳴對李凌霄的印象發生質的轉變，從原來的欽佩直接上升到仰視。
李凌霄並沒有任何出奇的才幹，只是比別人多了十幾年，先知先覺的經歷而已。
然而，僅憑這一條，足以讓李凌霄處於不敗之地。再加上他的縝密、細緻和不凡的應變能力，定然可以走出一條屬於自己的路。
……
2005年2月24日，元宵佳節剛剛過去，秋壯終於正式召見熊一鳴。
熊一鳴早已將李凌霄獻策，整理成文件。「總不能大領導當面問詢，自己無言以對吧？」
上午9點鐘，熊一鳴心懷忐忑，走進團/中/央第一書記，秋壯的辦公室。
如果說李凌霄有先見之明，至少熊一鳴和張揚二人不會反駁。
或許有人還記得，當初李凌霄建議熊一鳴去團/中/央的初衷。
而當熊一鳴隨著秋書記秘書，走進辦公室之時，熊一鳴才真正驚慌失措。
為什麼？因為辦公室內，不止秋壯安然而坐，還有另外一位，正對熊一鳴微笑示意。之地。再加上他的縝密、細緻和不凡的應變能力，定然可以走出一條屬於自己的路。
……
2005年2月24日，元宵佳節剛剛過去，秋壯終於正式召見熊一鳴。
熊一鳴早已將李凌霄獻策，整理成文件。「總不能大領導當面問詢，自己無言以對吧？」
上午9點鐘，熊一鳴心懷忐忑，走進團/中/央第一書記，秋壯的辦公室。
如果說李凌霄有先見之明，至少熊一鳴和張揚二人不會反駁。
或許有人還記得，當初李凌霄建議熊一鳴去團/中/央的初衷。
而當熊一鳴隨著秋書記秘書，走進辦公室之時，熊一鳴才真正驚慌失措。
為什麼？因為辦公室內，不止秋壯安然而坐，還有另外一位，正對熊一鳴微笑示意。