正文 56.第56章 你是個偉才 文 / 阿竺
第56節第56章你是個偉才
關昊笑了，說道：「老趙啊，你什麼時候練得這麼巧舌如簧了，這不是你的性格啊？」
趙剛心裡很不好受，心說還不是讓你和小夏給逼的，我老趙平時哪這麼說話呀？但他顯然不能這樣說，就說道：「不光是巧舌如簧，我現在還特別想念你，我知道小垚公司的位置，如果你不介意我這就給你送請柬去，另外晚上不必安排我晚餐，我自備乾糧，如何？」
關昊開心的笑了，說道：「行啊，我在關總的辦公室等你，乾糧就別帶了，太麻煩，帶著嘴來就行了。」
趙剛高興的應著就掛了電話，他跟鄭亮說道：「咱們親自去請他。」
鄭亮搓著大手笑了，說道：「我去合適嗎？」
趙剛想了想說道：「也沒有什麼不合適的，走吧，你開車，別帶司機了。」
鄭亮說：「我沒有帶司機。
「好，那我們抓緊，可以跟他多呆一會。」趙剛說著就收拾桌上的東西。
這時小宋過來了，他說：「劉主任給你打電話說是占線，她說讓你接小孩，她在外邊採訪回不來。」
趙剛說道：「給你車鑰匙，你負責接，然後送到他姥姥家。我有事要和鄭總出去。」說完就給了小宋車鑰匙，和鄭亮一起走了出去。
在關垚的辦公室裡，關昊放下趙剛的電話，對夏霽菡說道：「老趙要來，邀請咱們參加鄭亮的高爾夫球邀請賽。」
夏霽菡看著他笑笑沒說話，關昊又問：「特別強調邀請你去。」
關垚說道：「如果感覺沒問題就去吧，散散心，不過只有哥哥一個人陪駕肯定不行，我也一起去。」
關昊說：「你湊什麼熱鬧，陪駕的事你就不用惦記了。」說完就笑了。
關垚說：「哥，你太不講究了，過去皇帝和皇后出行，都是前擁後簇的，就你們倆光桿司令沒個跑腿的哪兒行啊？」
「跑腿兒也不用你，到別處不敢說，到了督城，有的是跑腿兒的。你還是安心搞你的企業吧。」關昊說。
關垚沖夏霽菡做了鬼臉。
夏霽菡不由的笑了，她也很想回督城看看去，但是她不知道眼下丈夫公開參加督城的活動是否合適，就笑笑沒表態，她的意思很明顯，服從丈夫的決定。
周月進來了，她的肚子已經很明顯了，她笑著跟哥嫂打過招呼後，就要給哥嫂沏水，關垚說道：「小月，你陪小夏參觀一下咱們企業環境，我和哥哥說點事。」
夏霽菡還是第一次來關垚的公司，她站起身就跟周月往出走。
關垚拿出一些資料遞給哥哥，說道：「這裡有兩個地塊，一個是外環的位置，一個是三線城市也就是塞北，說真的我都看上了，但要是同時進行的話牽扯精力太大不說，跟銀行貸款也會困難。」
關昊接過材料看了看，不知為什麼，小垚對塞北這麼情有獨鍾。於是就說道：「外環這塊肯定沒問題，今天是外環，說不定明天就內環了，城市發展的速度這麼快，近幾年房價只會漲不會落，這個項目要盡快拿下來，你注意，所有的在建項目都必須要在奧運之前完工，而且收回投資。另外記住我的話，奧運前一兩年不要搞長線投資，短線投資最好也不要搞。塞北項目沒得說，必須放棄，不管他們給了你多大的優惠，都要放棄。這個不用討論。」
「哥，幾乎是白給？」
「那也不行，就是白給，你建設是需要投入的，但是回報呢？我知道京城房地產市場競爭太過激烈，你想到塞北抓住先機，你這個想法很好。道理不用我講，你自己可以算一筆賬，假如你前幾年在那裡投資了，到現在是虧是盈你心裡應該有數了吧？即便是盈利的話，你資金的回報率如何？再有，那裡牽扯了你的資金，這裡就會分散你的資金實力，這個道理簡而易懂。塞北，你可以一直關注，但就目前看，還遠沒到應該投資的地步。」
關垚給哥哥接了一杯純水，放到了哥哥面前，哥哥又說道：「小垚，我不知道你最近關注沒關注美國的金融政策。」
關垚知道哥哥是經濟金融碩士，對國內外金融政策很有研究，在哥哥面前他不敢不懂裝懂，搖搖頭說：「知道一點，但沒有研究。」
關昊說道：「你看上的地塊肯定沒什麼問題，關鍵是國家未來的調控問題。這個所謂的未來對房地產業來說目前還是有一段距離的，但是搞企業不研究這些就會造成決策失誤。今天說到這裡我也就跟你談談我的想法，，我對未來充滿了憂慮。公司在海外的it市場怎麼樣？」
關垚說：「不錯呀？你那個同學建議在德克薩斯州和芝加哥再建兩個工廠，這個事我早就想跟你商量，小夏出了這事後我怕你煩，就沒來得及說。」
關昊皺起眉頭，問道：「你同意了嗎？」
「我口頭上同意了，但是我說我在進一步考慮考慮再做最後的決定。」
關昊急忙說道：「小垚，這個決定絕對不行，你如果說服不了他就退股撤資！」他說的非常堅決。
中正集團有兩大塊內容，一個是海外的it產業和房地產開發。it產業又分國內和國外，房地產只限於北京和周邊地區，目前還沒有向外拓展。
關垚感覺今天哥哥說話比較武斷，但是哥哥說話向來都有充分的理論根據和事實根據才這麼武斷的，他沒有問為什麼，而是洗耳恭聽。
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nbsp;「小垚，我不知道你最近注意沒注意美國，據我觀察，布什政府連續這麼多年的實施零利率的政策，極大的刺激了國內民眾的消費**，從政策大環境來看，20世紀90年代以來，隨著美國放鬆金融管制，推行向低收入家庭和少數種族傾斜的住房政策導向，針對分期付款購房的利息支出可免個人所得稅的稅收政策激勵，以及金融產品創新和住宅抵押信貸經營方式等因素的共同作用，美國次級抵押貸款市場迅速興起，並在2001年以後的低利率環境中急劇膨脹。1994年，次級住房抵押貸款年度發行量不過350億美元，自2003年以來，這類高風險按揭貸款總額超過了2萬億美元。這意味著什麼，意外著泡沫！意味著有可能出現很強大的金融風險。從再融資和財務槓桿效應來看，由於2001年以後低利率催生了美國房地產繁榮，房價持續走高，房產不斷增值，美國人發現，高價變現房產不僅可以還貸，而且還能賺上一筆用於花銷。如果安排再融資，貸款利率通常低於消費信貸，而且貸款利息支付還可減免個人所得稅。這種生財術，吸引了許多低收入、信用記錄差者加入次貸隊伍，但其根本目的不在於成為房產的主人，而是希望通過再融資和產權貸款等金融工具得到更多消費信貸，獲得更多利息免稅優惠。於是，就有了美國老太太和中國老太太的故事。」
他喝了一口水接著說道：「可怕的不是這個，國內許多著名經濟學家都在密切關注美國動向，他們都有一個共同的擔心，那就是新一輪的金融危機。而真的一旦危機了，為了維持這樣一種負債發展模式，美國不惜動用其軍事政治工具以及金融戰爭、金融騙術等各種手段，通過一個又一個題材炒作，將世界各國手中的美元連哄帶嚇地趕回美國。美國會用透支明天的辦法維持著今天的增長。20世紀80年代以來，歷次具有世界影響的金融危機，莫不與此有關。即便會爆發危機，美國人也會用國家的信譽來進行一次「敦刻爾克撤退」，有的是辦法為自己解套。因為當今世界各國對美元過分依賴，這是事實。你一定不要認為這只是美國的事，只是你那一點海外市場的事，有可能是全球的事。小垚，」他唯恐關垚聽不進去這麼枯燥的理論，就加重了語氣說道：「小公司要想規避這種風險，最行之有效的辦法就是加快資金回籠，縮短投入戰線，回報週期絕對不能超過四年，記住，四年。這個時間還是從眼下算起，如果不算今年的話就是三年。如果你塞北的項目超過這個時間的話，就不要考慮。當然京城項目沒有問題，你圖紙只要一出來就有人出錢買樓。我說的三四年時間是指國內，國外這個時間會更短，甚至一到兩年。」
關垚認真的聽著，不敢插話。這時又聽哥哥說：「海外業務不要擴大了，盡可能的收縮，你知道嗎，抗風險能力最好的佐證就是沒有外債，還要有足夠的資金儲備。這次專家們預測的這場風險是遲早的事，肯定會來，如果不來那就是上帝真的存在了。為什麼我要說三四年的時間，這個時間僅限於我們中國，因為我們不久有個奧運，奧運拉動經濟是顯而易見的，但是奧運過了呢？恐怕也會有一些泡沫破裂。基於奧運前這三四年的時間，只要是在北京，哪怕周邊地帶，有地皮你就盡可能的去爭取，但是你也要有一個回報期，回報底線必須控制在奧運之前。」
關垚有些緊張了，手心裡冒出了汗，就在今天早上，他幾乎就要在美國擴大業務的各個董事協議書上簽字了。現在慶幸自己冷靜了一下，想到了哥哥，他長長出了一口氣，說道：「哥，你這些根據都是從哪兒來的？」
關昊樂了，說：「讀書、看報外加分析，看專家們的分析，注意搜集國內外的金融信息，我最真實的感觸就是許京生從美國回來說的一些情況，他說在華爾街，許多評估公司都一夜之間就蒸發了。專家指出，在非常規的經濟形態下，對於有大量現金儲備的it公司，不僅可以找到更為廉價的新人，同時，由於一些中小公司的倒閉，還可以將其骨幹員工吸收進企業，增強自身實力，為下一個互聯網的高峰提前做好準備。所以這一點你一定不能掉以輕心。如果我陪你嫂子看病有時間的話，我要好好和他談談，勸他放棄建工廠的念頭。他技術上是一把好手，可是涉及到對金融形勢的分析就差些了。」
關垚在用心聽了，哥哥說完後，他認真地說道：「哥，你果然是個奇才，不，是偉才。但是我想問哥的是，如果你不在政界干，你會關注這些嗎？」
關昊一愣，說道：「這些問題是我們必須要關注的，無論你是在政界還是企業界。」
「哥，我現在感覺你可能不在政界干是人生最大的遺憾。」
關昊笑了，他說：「是誰總勸我辭職著，我現在辭了你又這樣說了。」
關垚說道：「我是怕你後悔，其實你辭職我是最大的受益者。」
「小垚，哥辭職跟你沒有任何關係，跟誰都沒關係。完全是臨時動意，我早就做好擁抱黑暗的準備了，不陞遷沒關係，平調也沒關係，我以後可以慢慢努力。現在，如果還是當時的情景，我仍然會選擇辭職。並且好不後悔。我辭職，興許就能在另外一個領域裡最大限度的實現自己另外一個層面的人生價值，我的人生，不是只有當官這一條路可走。」這就是關昊，即便在自己家人面前都不願說出辭職的真正原因，也從不指摘任何人。
關垚不再說了，他從來都沒有問過哥哥為什麼辭職，這次哥哥只說了前半段，並沒有說當時他遇到了什麼情況，哥哥肯定有他自己的理由，所以哥哥不跟他說，他絕對不會去問哥哥。
「小垚，目前哥哥這種情況不會直接參與你的企業經營和管理。」關昊說道。
「哥，我懂。你就給我掌握大方向就行，我只要在管理和經營上少犯錯誤，從某種程度上來說就是盈利。」關垚明白哥哥的意思。
「小垚，我那裡定了一份內部《特供信息》和一份《本周金融》，就在書櫃裡，都是一些最前沿最真實的報道和專家的分析章，你最近關注一下，會對你有幫助的。你知道，專家有時在公開場合下
下說的話都是迎合的成分多，而在私下裡說的話有時才是最真實的。」
關垚說：「我在你書櫃看見過，就是幾張活頁紙對折一下，用訂書釘釘的，白紙黑字，一點都不像刊物。」
「你可不能小看這幾頁紙，我都定了好幾年了，就是這幾頁紙，份量卻相當重，它沒有任何偏見，真實的向你講述國內外發生的事，我剛才跟你說的那些許多都是來自那裡的分析。可能我們今天的擔心就是明天的現實。所以，作為企業的領導者，不但要警惕規避投資的風險，還要時刻警惕政策和大氣候帶來的風險，這就需要你認真關注和研究國內外的形勢。不能只看到自己，還要看到美國上空的那只蝴蝶。