正文 第350章 房地產開發 文 / 失辭舊夢
道上的消息總是傳得特別的快，這頭心巖剛把鋼廠的地買下來，轉眼全市的混混就全都知道了。一次花這麼多的錢，買這麼大一塊地，在全市的黑道史上可是絕無僅有的，大姑娘上花轎，頭一回啊。
跟心巖沒什麼交情的混混都在私底下紛紛猜測心巖這是要準備幹什麼？那些跟心巖能沾上點關係的人也都找著各種各樣的借口打著各種各樣的旗號來找心巖打探消息。
這些人無非也就是兩種目的，第一就是好奇，想知道心巖這麼大的手筆是要做什麼，第二種就是貪心了，想看看有沒有機會能跟著沾點光佔點小便宜。而且後者佔了絕大多數。
對於這些人，心巖的態度也很簡單，想知道真相的，無可奉告，我自己都沒想好要做什麼呢？能告訴你們什麼？想佔便宜的，沒問題，但前提是你得有那個資本，我的便宜可不是白佔的。
不管是黑道上的混混，就連白道上的也有事沒事地從心巖這套話，尤其是那些當官的，總是明裡暗裡地向心巖袒露心扉：有什麼好處可千萬別忘了我們。
都說閻王好惹小鬼難纏，真是一丁點都沒錯，那些真正掌權的大官們倒是從來沒有麻煩過心巖，比如省長市長什麼的，一天到晚粘著心巖不放的全是些小領導，區政府的，公安局的，城建局的，衛生局的，全是些小蝦米，都想著來分一杯羹，心巖都覺得煩人，但是還不敢得罪。
地已經買回來了，總不能就那麼整天閒放著，心巖頻繁的去一些相關部門瞭解一些政策，結果讓他大吃一驚，他本來是想要做房地產開發，可是沒想到竟然需要非常繁瑣的手續和步驟，簡直讓心巖都有些害怕了。
不過心巖也同時獲得了一些非常有用的消息，原來做房地產開發並不是像他之前所想的那樣，一定要把房子都建造好了再統一進行銷售，可以一邊建造一邊銷售。
如果這樣的話，那就可以大大的緩解了心巖在經濟上的壓力，不用再為沒有那麼的錢而發愁了，即使還不夠，也不會差多少了，完全可以通過向銀行貸款或者找朋友周轉來解決。
雖然程序過於麻煩，但是心巖從來就不是一個害怕麻煩的人，越麻煩就越有挑戰性，而且心巖是一個喜歡把不可能變成可能的人。
想通了這些問題，心巖瞬間又覺得自己渾身上下充滿了幹勁。
現在心巖不僅僅是城西的黑道老大，他還有另外一個身份，宏圖集團的董事長。
宏圖集團下屬三個公司：宏圖貿易，宏圖娛樂，宏圖物流。每個公司的領導都是宏圖集團董事會的成員。這也是心巖把自己的事業轉變成正規化的方式。
以前的心巖，他的勢力可以被理解為團伙、幫派，但是現在不同了，現在是一個企業，是一個集體，雖然還覆蓋著很重的黑色，但是它是合法的，是被承認的。
既然是集體，心巖當然不可能搞一言堂出來，雖然他是老大，他是真正的仲裁者，但他也是民主的，他把手下都當成了自己的夥伴、朋友、兄弟，而不是奴隸。
心巖召開了一次會議，所有董事會的成員以及集團中層以上的領導全部參加。
在會上，心巖聽取了各個部門的報告，然後對之前集團運營的情況做了一下總結，指出了一些不足之處，敦促他們加以改進。
接下來提出了對集團未來發展趨勢的一些規劃，最主要的就是對鋼廠那塊地進行房地長開發的項目。
心巖的意見就是在原有的基礎之上，宏圖集團再成立一個房地產開發公司，將集團的業務擴大化，以求獲得更大的發展。
對於心
看書/網下載^伍義也把嘴巴湊了過來，貼著心巖的耳朵說道：「你可真是夠損的，想辦成事還不想得罪人，忽悠底下的那幫傻帽替你出頭。」
「說什麼呢？我可是公平對待的，誰贏了我聽誰的。」心巖一臉的委屈。
「得了吧，你都算好了誰會贏了，我就不信反對的贏了你就真的不做了？又當b子還想立牌坊，鄙視你。」伍義朝心巖豎了一下中指，坐了回去。
如伍義所言，果真是贊成的一派勝利了，為什麼呢？道理很簡單，明眼人一眼就能夠看出來，同意的都是集團的高層，而反對的全是那些中層領導們，根本就不在一個級別上，這輸贏還能有什麼懸念？只不過是一場作秀罷了，這就是現實。
心巖還裝模作樣的總結了一下：「既然結果已經出來了，那麼我就遵從剛才說的話，現在我宣佈，房地產開發計劃今天正式開始啟動，我也希望在座的各位能夠放下自己的觀點，大家同心同力，一起把這個項目做好，做大，讓我們的集團走向更加輝煌的明天。」
「啪啪啪」底下開始鼓掌。
心巖抬起手向下壓了壓，示意大家安靜，然後又說道：「這個項目主要以居住商品房為主，我也在這跟大家表一個態，等到房子建好後，我會親自考察，咱們集團的員工，不分級別，不論資歷，只要是對集團有突出貢獻的，獎勵一套住房。」
這個消息一宣佈，會議室裡直接就沸騰了，獎勵一套住房，這可不是發個紅包那麼簡單啊。所有的人心跳瞬間加快，眼睛裡都冒出了光。
心巖很滿意大家的反應，他心裡很清楚，這麼大的一塊地如果建成一片住宅區的話，房子是不可能全部都賣光了的，那剩下的房子怎麼辦？還不如做個順水人情，激勵自己的員工的工作積極性呢，自己還能落個體貼下屬的好名聲呢。
接下來的事情就簡單多了，心巖成立了一個項目開發小組，自己親自任組長，小組成員有小偉、胡明光、伍義、蔣平還有集團的不少員工。
有些人不明白心巖為什麼要弄這麼多人，不就是一個開發小組嗎？又不是戰鬥小組。
心巖當然有他的用意，這個開發小組可是一直要伴隨到這個項目完成的，中間不知道會遇到多少麻煩事，所以各種人才都有用的上的時候，提前準備好，免得到時候找不著人。
既然已經同意了意見，那麼接下來就開始著手準備工作了。
心巖通過咨詢，已經瞭解到了房地產開發的步驟，首先就是要去註冊一個公司，房地產開發公司，因為只有房地產開發公司才有資格去開發房地產，如果心巖用貿易公司去開發房地產，估計一開工就會被貼上封條的。
註冊房地產開發公司可不像是註冊普通公司那麼容易，最主要的就是註冊資金問題，普通公司有個幾十萬就可以註冊了，但是房地產開發公司就不同了，最低註冊資金就得一千萬，不過好在這點錢心巖還是能拿得出來的。
公司註冊好了之後還不行，還需要辦理開發資質才能獲得房地產開發資格，這個開發資質一般分為三級：一級資質可以在全國開發，二級資質可以在省內開發，三級資質只能在本地市開發。
心巖考慮了一下，因為是第一次做，心裡也沒什麼底，但是又不想太過於小氣，所以就選了一個不上不下的資質，二級資質，可以在省內開發，這樣在以後如果有機會做大的話還可以再升級，而且也不至於太招搖。
辦完了這些手續，心巖的宏圖房地產開發公司就算正式是成立，他本人也可以被稱為房地長開發商了。
接下來就是買地了，不過地皮之前就已經買好了，這一點倒是省去了不少的麻煩。
有了地，真正麻煩的事就來了，因為要辦理許多許多的手續，大的手續主要有五證。
這五證是指：1.國有土地使用證，2.建設用地規劃許可證，3.建設工程規劃許可證，4.建設工程施工許可證，5.商品房銷售預售許可證。
這五證辦起來相當的麻煩，幾乎涉及了地方政府所有的部門，工商、稅務、建設、建管、規劃、房管、土地、物價、人防、氣象、消防、環保、地名、紀委、測繪、設計院、拆遷辦、城管等等等等。
這一套手續辦下來，心巖的鞋都磨破了好幾雙。
辦完了這些先期手續，心巖就花進去了不少錢，粗略估算了一下，這一塊地大概每平米就已經投進去了接近兩百塊錢，而現在連一塊磚頭都還沒有開始動呢。
做好了這些，心巖開始聯繫設計單位。按照最常見的辦法就是應該去設計院請人設計，不過心巖在聽了設計院的設計師的報價後，果斷地扭頭就走，這幫孫子也太黑了點，竟然每平米向心巖開價八十元。
要知道心巖可是準備開發樓房的，可不是操場，十五萬平米的地皮開發出來的面積可遠遠不止十五萬平米了，如果按照這個價格來設計的話，心巖把這塊地賣了都不夠付設計費的。
心巖很是惱怒，甚至都想去砸了那個設計院，不過他也只能是想想而已，還沒有牛b到真的去實施的地步。
自己設計吧，根本就不懂，請人設計吧，還掏不起那個錢，愁啊！
就在心巖發愁的時候，事情有了轉機。
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