正文 第068章 軍需倉庫 文 / 玲瓏四犯
站在一個巨大的倉庫面前，唐揖還是挺震撼的。雖然空蕩蕩的，可是一系可以看到一個報廢的巨大的鐵架子，車軸等，還有大批的廢棄的油桶，一些高射炮位的痕跡，一些履帶印子。還有倉庫上的一些射擊孔。
「齊哥，這些倉庫有年頭了吧？」唐揖問。
齊思遠身邊站著兩位軍官，不過都是齊思遠的上級，一個是軍需處的少校副處長，四十多歲，黑臉膛的西北漢子一米八十多高；一個是後勤處的中校處長，身寬體胖，不過很厚重的五十歲的老白臉。
齊思遠撓撓頭，「比我年紀大吧？」
少校呵呵一笑，一口大黃牙，「這是五三年建成的，當時是三江一線軍需倉庫，駐紮一個團，那邊的油料庫就是原先的營房，這一片大倉庫是七十年代翻建過得，地下還有一層。」
「地下還有一層？」唐揖驚呼起來。
齊思遠再次撓頭，「我也不知道。」
中校說，「你小子成天就在外邊瞎混，你什麼級別啊，這是可以做前線指揮所的，在地下十米，按說是需要保密的，不過現在這裡基本荒廢掉了，軍區要利用的話投資太大，哎，還是沒錢啊。」
「那我們能租嗎？」何文宇現在也是很熱衷此事。
「你問小齊啊，他說可以就可以。」
齊思遠嘿嘿乾笑兩聲，「其實這個地方以前是我堆東西的地方，我已經租了一排房子了，就是那邊的平房。」
「你不會是堆那批破爛的吧？」何文宇一愣，突然指著齊思遠。
兩個軍官也笑起來了，這個是個笑話，可惜唐揖不知道。看唐揖懵懂，何文宇就解釋，「小齊半年前做了一筆傻帽生意，他聽一個傢伙忽悠，把供銷社一批庫存吃下來了，可是銷路沒有就只好堆著了。」
齊思遠黑著臉也不敢多說，他平常也因為這事被人數落和調侃慣了，何文宇現在說的還算輕描淡寫，其實是被人做了一個局，說有銷路，可以淨賺三成，所以他挪借了好多錢吃下來，結果下家上家都消失了，供銷社也不可能回收。
唐揖點點頭，「都是些什麼貨啊？」
「哎，都是些農村的貨，牙刷毛巾文具盒搪瓷盆子之類，鍋碗瓢盆的都有。」齊思遠索性自己說。「一共有一百多萬的貨。」他從其他地方的收益填平了這裡的虧損，用了大半年的時間，所以現在頭寸緊張。
唐揖心念一動，「這些貨進價很低？怎麼不拿出來賣啊？」
「賣？怎麼賣？」齊思遠皺眉，「我後來找來好些人，他們說這些東西只能銷往山區，還要賒賬，我就沒有出手。主要是現在的農村也看不上這些貨，都是鄉鎮企業做的廉價貨，所以才成了庫存。」
何文宇突然說，「這些貨可不能弄進超市賣啊？是在不好看，不是粗笨的就是些難看的質量差的。」
「這個當然，」唐揖點點頭，「我們的超市是物美價廉，不是價廉質次。」
看過一圈之後，唐揖就問，「這裡租下了，價格就按照軍區的，不過我想軍區能不能給我們簽十年合同，前五年不漲價，後五年每年漲百分之五，怎
看』，書：網科幻，零食之類的。我算了一下大致一百個到一百三十個店面，加上餐飲這塊是三十五個。」唐揖將草圖上標出一些數字。
「按照平方算，我們只要租到二元一個平米一天，這些店面就可以把我們的租金全部出來了。」唐揖滿滿一張紙的數字被何文宇拿到手裡。唐揖看著他的表情變成了驚喜。
何文宇也沒有想到錢居然這樣容易掙，要是超市沒有產生租金，那麼就意味著投資回收速度會快上一倍不止。他不知道的是，幾年之後這些店舖的租金利潤增長會遠遠大於整體不變的倉庫租金。
「這些店舖，我們只要租掉一部分，其他的可以用來非常廉價的租給一些關係戶，實際沒有收那麼多的。」唐揖看著何文宇，何文宇當然知道這是怎麼回事。這樣一來遠比那些送干股或者直接塞錢安全的多。
而且這些關係戶如果掙錢了，還是控制在自己手裡，就等於拉了上車，少點的租金根本不算什麼。
「這個地方生意會好嗎？」齊思遠弱弱的問了句。
「第一年可能會虧，三年後收不回投資我都可以用一倍的價格說會你們的股份，怎麼樣？」
「不過五年之後你們需要再次投資，估計投資額會是你們前五年的收益還多。怎麼樣？」
「為什麼？」
何文宇當然不想齊思遠這樣直白，他知道五年之後這裡可能就很陳舊了。
「我們和所有租戶的合同多不能超過三年，三年後必須漲價。五年後我們會把地下倉庫全部改成兩層的車庫，到時候如果有可能我們會把一多半的車棚餐飲區域全部打掉，等於再建一個佔地一萬多平米的超市，超適合一層面積擴大一倍多。」
我們的出口會改到這裡，我們把這一片建一個四層左右的餐飲城，地下車庫，地上三層。這個可以到時候再說，接著就是主樓的重建，地上全部敲掉，也是三層。怎麼樣？」
何文宇想不到唐揖的設想是這樣強大，看唐揖自信滿滿的樣子，他都不敢相信五年重建之後這裡會是一個怎麼樣的局面了。
「不過這些都是我的初步設想，我們三年後還可以重新設想的。」唐揖的話說的何齊兩人熱血沸騰，之前唐揖關於股份事情也就定下來了。
唐揖這是說了一句，「要是可能的話，我們是不是可以每年將盈利的百分之五支援軍區，從而把這裡的租約直接簽個二十年，另外定一條，如果軍區有意將土地的使用權賣掉，我們有優先權。」
何文宇更是看唐揖的目光不一樣了，他簡直不相信唐揖哪裡來的自信。難道就因為大師說這裡會是以後南華的發展方向？唐文宇突然想到自己的建築集團是不是也可以在附近那些低價地呢？
不過這個集團是國家的。還是等自己獨立出來干再說吧。齊思遠是想提出來讓肖楠下海過來幫忙，可是唐揖和何文宇一直在談發展方向，他也不好意思提出來。
「兩位，我們還有一個約定要定下來，這個超市我們要找人管理，職業經理人管理，建立一個獨立的團隊，我們這些股東都干涉經營活動，反而有事一定要幫忙解決。這個沒有異議吧。」
最後唐揖說三個股東手裡一共拿出十五間店面來自行控制，只要不產生糾紛和影響超市和其他店舖的經營就可以了。齊思遠才說，讓肖楠來開一個店。
唐揖笑笑，「我還想著找個財務總監呢，不如就讓肖楠來試試好了。」
齊思遠這下鬱悶了，總監不能干涉管理，但是也算管理團隊，自己是股東倒排斥在外了。
唐揖向何文宇解釋，「這個財務總監一定要自己人，要安全可靠，決不能被收買，肖楠算一個，宇哥，你也可以提議人選出來，我們先做一段時間看看。」
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