第三卷 潮起驚龍下南靖 第二百一十三章 姓雷的開發商 文 / 空騎
這些日子以來，祝援朝的心情一直很不好。作為南靖軍區基建營房部的副部長，這次的梅塢軍事用地轉商業化開發的事情是由他具體負責的。可這件事情拖了好久了，至今一點眉目都沒有。
之前這個項目放出風聲出去之後，好多家開發商都找上門來。那時的感覺真是車水馬龍絡繹不絕。也正是從這種情況出發，軍區的意見是最好能夠採用軍區直接和開發商洽談項目，然後在邯江國土部門備案的方式進行轉讓。這樣軍區可以獲得的利益將是最大的。
畢竟現在的房地產開發熱漸漸興起，土地這種不可再生資源，那是非常值錢的。也許現在兩千萬轉讓出去，過幾年很可能就會翻一番。軍隊在和平年代獲得的軍費那是有限的，但為了能夠提高部隊的戰鬥力，軍隊又是非常需要資金的。軍隊除財政撥款外從其他途徑得到資金那是政策不允許，前些年部隊經商的問題，中央曾經三令五申嚴厲禁止。軍事用地轉民用開發的機會那也不多，軍區自然是不願意將到手的利益讓給地方。
可這個項目談了一陣之後，開始的那種你爭我搶又變成了互相觀望了。這讓祝援朝就納了悶了。怎麼好好的一塊地這些開發商怎麼就只看不買呢？對於房地產開發，作為軍人的祝援朝自然是不知道這裡面的那些內幕的。
按理說軍區既然已經拿到了總後的批，這塊地就是現在沒人買，他們也不用急。大不了就那麼空著，等到以後市場熱起來之後，土地總是只可能升值不可能貶值的吧。
可這件事情裡面還有另一個麻煩，直接牽涉到了502干休所。既然這塊地已經確定要轉讓了，502干休所也包括在內。所以502干休所的編制已經撤銷了。502干休所的那些房子，原本是由干休所作為物業管理方的。可現在干休所既然已經撤銷了，那物業管理這塊就變得沒人管了。
門口的崗哨現在也撤了，別墅區成了不設防的地方，這段時間裡已經發生了幾次入室盜竊的案件。雖然和市政府反應後，市局讓附近派出所派出聯防定時巡邏。但還是存在這不小的安全隱患。
還有就是整個小區的管理。雖然每個老幹部家按照條例還是由勤務員服務的，但外邊的衛生保潔之類的事情由於沒人管變得很糟。現在只能臨時從駐軍抽調一個排的戰士進駐，先暫時解決一下保潔和安全防範的問題。但這可不是長久之計，從理論上來說，502干休所現在不是部隊駐地，駐紮這麼一個排的部隊在這裡，是不合規定的。萬一出現軍民糾紛那又是一個麻煩。
軍區催著祝援朝他們趕緊把這裡的事情處理好，已經有老幹部向上邊反應這裡的問題了。而且一旦出什麼事情，這裡的這些老幹部包括他老子祝保生那可都不是什麼善茬。要是這幫老幹部真鬧起來可沒那麼容易收場的。
祝援朝在軍分區招待所借了幾間房作為「梅塢軍地開發辦公室」。不過他平時都不在這裡辦公，基本上還是在市裡面各個部門跑。聯繫、催促、商討這塊地的事情。
前些時候，當他向市政府提出由市政府收購，作為土地開發儲備的想法後，市政府安排了土地儲備中心對這塊地進行了評估。今天市政府方面正式給出了這塊地的評估價——每畝兩百七十萬，核到每平米4000元左右。這遠遠低於邯江市去年出讓土地的均價6000元每平米的價格。
從國土局的工作人員手中拿到這個土地評估報告之後，祝援朝反覆的看了那個價格，連著點了好幾遍數位。他怕自己少數了一位，可再三確認之後，還是那個價。這讓祝援朝心裡就有一股火，他砰地一聲拍了桌子怒道：「我要找你們聞局長！」
可對方的回答卻是聞局長去市裡開會了。
祝援朝好歹也是兩槓四星的高級軍官，自然不可能和這些普通工作人員置氣。他一臉陰沉地轉身就走了。走出了國土局的大門後，他略定了定神，平復了一下心情，對著司機說道：「去市政府！」
他要去找市長瞿勃評評理，憑什麼就給評估了這麼個白菜價。車剛起步，他的電話就響了。來電的是他在軍分區招待所那間辦公室的固定電話。祝援朝接通了之後，悶聲悶氣地問道：「什麼事！」
聽到他的口氣有點不太好，在辦公室裡留守的秘書小心翼翼地說道：「部長，有個姓雷的開發商，說是和老爺子認識，要找您談梅塢那塊地開發的事。」
姓雷？開發商？而且和他爸認識？
祝援朝一時間沒想到雷濤。不過他聽到這個消息之後，不是很感冒。畢竟，之前來談這塊地開發的開發商多了。可看得多，真心要的人卻沒一個。
「我現在沒空，我要去市政府……」祝援朝剛想讓對方先回去再約時間，可想了想這畢竟也是一個機會，看了看表之後，說道,「我還需要大概一個小時才能回去。」
過了幾秒鐘之後，秘書回復了祝援朝：「他說他可以等您。」
「那好！那就這樣吧！」祝援朝微微一愣，掛斷了電話之後，心想今天這人倒還有點不同。換了個人要等一個小時，也許就直接回去了。想了想，這也算是考驗考驗這人的誠意吧！隨即他也沒多想，接著考慮起見了瞿勃該怎麼說的事情來。
過了一個多小時之後，祝援朝帶著失望回到了軍分區招待所。一路走，他一路回想著和瞿勃見面之後的情景。
瞿勃告訴他，這塊土地市政府收購的話，是不可能按照市場均價來的。每畝兩百七十萬已經是考慮到軍隊和地方的關係給出的比較高的收購價了。這麼一來祝援朝也真就沒話說了。
這件事情如果在瞿勃這裡走不通，那只能請軍區和省裡協調一下了。但估計成功的希望也很渺茫。而且這麼一來，他這辦事不力的印象算是在軍區首長的腦子裡留下了。對他今後的發展肯定是有影響的。他現在知道為什麼當初軍區後勤部的其他領導都不願意接手這件事，肯定是有緣故的。
其實，這個事情的問題還是在於這塊土地申報上去之後，總後批復的土地容積率太低，而且在土地用途上的限制還是太多。這就導致了這塊地對於開發商真正的吸引力其實並不大。那些前期來詢問和洽談的開發商一聽軍區想要直接和他們談開發的項目之後，就都不願再談下去了。
他們也都知道如果按照這種方式轉讓土地的話，付出的價格不一定就比公開拍賣低，而且由於軍方要嚴格監督轉讓後的容積率和項目用途等等條件。對於開發商的限制一多，可以做手腳的地方自然就少了，利潤也就會很低。自然就沒什麼興趣了。
他們現在和容昀一樣，都在等著這塊地的開發方式軍區堅持不下去，直接轉給市政府做土地儲備後再放出來。也只有這樣開發商才有可能使利益最大化。只不過這些話，現在也沒人會告訴祝援朝。所以他才會這麼鬱悶。
祝援朝走進辦公室之後，秘書就迎了上來，看著他臉色不是很好，就小聲地提醒了一下：「部長，那個雷先生還在裡面等著。」
聽到這話之後，祝援朝一怔，他這才想起還有這麼一檔子事情，隨即把剛剛解開的外套扣子繼續扣好。這是軍容風紀的要求，同時也是一種對人禮貌的表示。他快步走進辦公室裡間的時候還一邊說道：「抱歉抱歉！我……」
他抬頭看到雷濤的時候，整個人都愣住了。話也說了一半轉而問道：「你來幹什麼？」
之前雷濤在祝保生請客的時候，雖然沒有明說，但那句「回去認真考慮」其實就是給他自己一個下台階而已。
可現在雷濤以開發商的名義來到他的辦公室……難道他還真想做這個項目？祝援朝又不是不知道雷霆公司的實力，在他看來，雷濤要做這個項目簡直就是開玩笑。所以他這句問話的口氣並不是很好，甚至有些冷淡。
雷濤也沒在意他的語氣，淡淡地笑了笑說道：「祝部長，我今天來是代表雷霆公司正式向軍區提出申請，由我們公司來開發梅塢的這塊土地。」
「你們公司開發？」祝援朝用一種很不客氣的語氣問道，「你們雷霆公司有那個資質開發這片土地嗎？我們的要求可是很高的。小邵，把土地招標說明書給雷經理看看！」
他最後一句話是朝著秘書說的。可他的秘書小邵卻一步都沒動，臉色有些尷尬地看著祝援朝。祝援朝有些慍怒地說道：「去啊！愣在這裡幹嘛？」
「祝部長，這個招標說明書，我剛剛看了……」雷濤把手裡的一份件拿起來晃了晃。
其實剛剛那秘書為了怕雷濤等得不耐煩，已經把這些項目資料拿給雷濤看過了。這個招標說明書裡，對於開發企業的資質資金等等情況都有著明確的規定。可以說雷霆公司從任何一個角度來說，都是不符合這些要求的。
祝援朝看他的動作便沉聲問道：「這個招標說明書對於開發企業的資金資質都有規定。雷經理看了之後，覺得雷霆公司有能力開發這塊土地嗎？」
雷濤搖了搖頭說道：「我們雷霆公司的確不具備軍區要求的這些資質……」
「那你今天來是想幹什麼？我可告訴你，我爸雖然說過，讓我給你一些方便，但那是有前提的，不能違反原則……」祝援朝也沒聽他說完，直接就說道。他話語裡還帶著一絲警惕。他在想，雷濤是不是想賄賂他，讓他違反原則開後門呢？
等祝援朝說完了之後，雷濤才點了點頭繼續說道：「我們當然不可能讓祝部長違反原則，我們雷霆公司雖然不具備這些要求的資質。但是我們的合作方世紀地產是完全具備這些資質的。」
世紀地產！
祝援朝聽到這個名字之後一下子呆住了，嘴巴長得很大很大，足以塞進一個棒球。