第一卷 橫空出世隱江城 第二十二章 超級大律師 文 / 空騎
對於雷濤的擔心，大家也都有同感。畢竟世紀地產一開始所採取的態度，已經讓他們失去了信任。
可等了一會兒之後，有些從江淮趕過來的住戶就不想等了。世紀地產除了優惠購房的補償方式之外，還有另外一種補償方式。如果不願意買房的，那就按照每平米三千三百元的價格補償。
這對於那些家在江淮市的房主，也是比較合適的，省得他們拿到房之後還要賣掉。雖然三千三這個價格和拿房子再賣掉差一些，而且離所有住戶商量之後的最低補償標準三千九百元還差一些。不過他們為了能夠早點拿到錢，覺得三千三的價格還是能接受的。
等待的這段時間裡，吳德誠帶來的工作人員也在不斷的勸說他們早點簽協議。於是過了一會兒之後，就有人開始想簽協議了。得到了工作人員的匯報之後，吳德誠起身說道：「大家如果沒意見的話，就把協議簽了吧，我們已經拖了些日子了。大家碰頭開會也不容易，我們都挺忙的。」
此話一出，隨即就有一個從江淮過來的房主站起來不耐煩地說道：「我們可沒這麼多時間耗在這裡。我們先簽了！」
他們上前簽完了協議，很快就拿到了錢。有了一個帶頭示範的，立刻就站起來幾個也要簽的。
就在這時禮堂的門被推開了，胡戈和陸欣欣走了進來。在他們身後還跟著一個律師模樣的中年人。看到這個中年人之後，吳德誠吃了一驚。他剛剛聽雷濤說要請律師，雖然有些擔心他的手腳被人家戳穿，可還沒太放在心上。可眼前這位宗律師可是全國知名的大律師，南靖赫赫有名的正國律師事務所的首席律師——宗正國。
怎麼把他給請來了！吳德誠後脊樑一下子涼了半截。趁著胡戈他們和雷濤打招呼的時候立刻閃到一邊去打電話了。
「大家先等等……」雷濤對著正在準備簽協議的住戶朗聲說道，「我給大家介紹一下，這位是全國人大代表，省城南靖來的宗大律師。剛剛我就說過了，協議、合同都是法律書。大家在簽之前最好還是徵求一下律師的意見，讓人家專家給我們把把關，看看這協議裡有沒有什麼字陷阱。簽了字、吃了虧，可沒地方去說理去！」
住戶們聽到這話之後，都放下了準備簽字的手。宗正國也很快進入了角色，走過去拿了一份優惠購房協議和拆遷補償協議看了起來。
就在這時吳德誠打完電話回來了。看到宗正國正在看協議，他立刻慇勤地上前打招呼：「宗大律師，你好！我是世紀地產邯江分公司的吳德誠。我們紀總……」
宗正國伸手和吳德誠輕輕握了握手，便打斷了他：「吳先生，你好！我代表我的委託人問你幾個問題。第一、你們這個桑達園二期有沒有向邯江市房地產管理部門申請預售許可，《商品房預售許可證》請出示一下。第二、桑達園二期的用地規劃許可證、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證這些也請出示一下，還有你們向房管部門提交的商品房預售方案，包括商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、住宅小區配套設施規劃建設及前期物業管理方案這些也都麻煩你能拿出來……」
聽到宗正國的這些非常專業的問題，吳德誠汗都下來了。
桑達園原本是省四建公司開發的一個商住樓的項目。原本規劃是分兩期，可後來因為征地補償的問題，四建公司和當地村民發生了糾紛。二期的土地拆遷就一直僵持在那裡，已經有兩年多了。具體這二期工程什麼時候上馬，或者還能不能上馬，這都是未知之數了。更別說什麼預售許可了。
吳德誠在這個所謂的「優惠購房+拆遷補償」的計劃裡面，本身就是耍了個花招。這種手段還有個名字叫「畫餅充飢」。其實就是在拆遷補償談不下來的時候，以另外一個樓盤的優惠購房打動拆遷戶。而由於拆遷補償協議和優惠購房協議都擺在拆遷戶面前，開發商的態度又非常誠懇，這就會讓大多數的拆遷戶上當。
其實這兩份協議之間並沒有連帶關係。拆遷補償協議是針對拆遷補償的，而優惠購房是針對優惠購房的。這根本就是兩回事。即便是發現優惠購房只是一個騙局或者說是一個遙遙無期的「畫餅」，拆遷戶也無法以此為依據拒絕履行拆遷協議。
其實這不是一個陰謀，而是一個活生生擺在邯柴新村拆遷戶面前的陽謀。面對宗正國咄咄逼人的問題，吳德誠一下子傻了眼了。
吳德誠正是利用拆遷戶想要優惠拿房的心態，而騙他們簽下對自己極為不利的協議。而另一邊那份優惠購房協議更像是一張空頭支票。就算過了幾年之後，桑達園二期真的處理完了征地事宜，造好了之後讓他們再去選房，到那時桑達園二期的房價就算是真的優惠一千八百元也不是他們能買得起的。
其實吳德誠知道，桑達園二期基本上不可能上馬了。世紀地產當初接下這個項目也沒想過要開發什麼二期。他所說的二期項目的那片地，世紀地產的新規劃是搞一個綜合性的商業中心。作為桑達園一期和桑達園別墅區的配套設施，以提升整個地塊的商業價值。這個新規劃已經報到市規劃局去了，正在走程序。如果獲批的話，二期征地款可以提高一大部分，這樣村民阻撓征地的問題也能夠得到解決了。
現在宗正國要他拿出桑達園二期的預售許可，這是根本子虛烏有的東西。他又哪裡拿得出來呢。看著吳德誠臉上尷尬的表情，宗正國已經基本上猜到這裡面的貓膩了。
宗正國隨即轉頭對雷濤說道：「這兩份協議你們簽了會有麻煩。因為這只個優惠購房協議只是一個承諾而已，並不是真正的購房合同。而且這份協議和這個拆遷補償方案在法律上沒有連帶合同的關係，所以如果這個優惠購房協議無法履行，也不能影響到這個拆遷補償協議的履行。」
看著住戶們還有寫懵懂地樣子，已經聽明白的雷濤隨即向住戶們解釋道：「這就是給我們開了個空頭支票。二期的房子造沒造好，我們都不知道。如果我們簽了這兩份合同，拆遷補償只有一千一百五十四。優惠購房如果沒辦法兌現，我們的房子倒已經被拆了。我們打官司都打不贏！」
「騙子！」
「打死這個騙子！」
群情激動的住戶們立刻吵嚷了起來，後排的幾個老大爺把手裡剛剛工作人員發的礦泉水都扔過來了。
「大家別激動……」雷濤好不容易安撫住了這些住戶，轉身對吳德誠說道，「吳先生！你看看這些大爺大媽們。他們這些人工作了一輩子了，臨近退休了廠子外遷了。家裡有老人孩子的也沒辦法跟著走，只能是買斷工齡「一刀切」下崗回家。」
說到這裡，雷濤伸手朝著一位頭髮花白的中年男人說道：「這位王師傅，他們一家三代八口人擠在一個將近八十平米的房子裡。人均還不到十平米。拆遷補償就那麼點，他們就算買了新房也只能稍微寬裕點。可現在的問題是就這麼點補償款買房子根本就不夠！簽了你這個協議他們家原本的房子就沒了。買新房錢不夠，拿著一張毫無意義的優惠購房合同。一家老小立刻就會變得無家可歸！憑什麼老實人就要吃虧！」
王師傅就住在雷濤他們一個單元裡，五十多歲的人看上去都有六十多了。
他就是個老實人，平時從來都不與人爭執，下崗後就在菜市場門前擺個修車攤。和尚他們那一夥在菜市場那邊欺行霸市，他的修車攤也常受到騷擾。這個老實人就只會一味的忍讓。和尚那天點名逼著簽約的人之中就有他。
聽著雷濤說起他家的事情，這個老實巴交的八級鉗工忍不住一把捂著臉嗚嗚地哭了起來。
「你們這幫黑心腸的奸商！老子揍死你！」聽著雷濤的話，一貫嫉惡如仇地胡戈眼睛有些紅紅的，一把抓住吳德誠的衣領就要揍。
雷濤立刻拉住了他。說到揍人，有他在還輪不到胡戈動手。現在的事情也不是把吳德誠打一頓就能解決的。吳德誠驚魂未定地閃到了一邊，宗正國則平靜地對他說道：「吳經理，恐怕你們董事長並不知道這件事情吧？要不我給他打個電話，世紀地產欺騙拆遷戶，這種事情說出去可真是好說不好聽啊！」
吳德誠正準備開口的時候，禮堂的大門打開了。
「宗叔叔，用得著給我爸打電話嗎？我這不是來給您請罪了？」紀嘉一臉微笑地對宗正國打了個招呼。
宗正國笑著說道：「我可沒這麼大面子，還要讓紀大小姐給我賠罪。嘉嘉你怎麼在邯江呢？」