正文 61.第61章 陳昌平心裡不舒服 文 / 瑜劍江南
看到舒秀梅將周學華拉到一邊進行解釋勸說後，陳昌平總算鬆了一口氣。
劉雨成和劉鳳瑜看到江小芸的臉上沒有什麼變化，似乎根本沒有發生什麼事似的，在陳昌平的陪同下，向前走去，兩人立即跟了上去。
站在一期項目的樓盤前，聽陳昌平進行了一番匯報後，四人來到了位於一期項目西側的一片空地。
這片空地與第一期項目的地形差異極大，一期項目佔地位置地勢平坦，所開發的樓盤，呈環形擺佈，中間是一個不大的廣場，上面有花壇和一些體育設施，其間還佈置了一個噴泉，只是現在還沒有完工，還只是一個設想。
而第二期項目用地的地形，卻是一片山坡，最西端挨著亮湖。
亮湖是寧陽市的第三大湖，比寧陽湖小了差不多一半，而且位於城郊，當初海公司以新東地產的名義，拿下的這塊地皮，就從寧陽學院不遠，一直到了亮湖邊。
幾人上了小山坡，碧波蕩漾的亮湖，就出現在幾人眼前，劉雨成看著面前這片佈滿石塊雜樹的小山頭，再看看藍天白雲下恍若明珠的亮湖，以及遠處平緩的原野，其間不時有幾隻飛鳥掠過，給人一種賞心悅目的感覺。
「江總，按照我們的設想，是在亮湖畔建一片三十二層的觀景電梯公寓，在那邊建一片小高層住宅，初步預計總投資二十個億……」陳昌平指著小山坡周圍，興致勃勃的講述著。
江小芸一邊聽著，一邊在腦子裡構想著這個項目開發後的情景，等到陳昌平講完，江小芸回頭望著劉雨成說道：「劉主任，你對陳總的方案有什麼看法？」
在陳昌平介紹的時候，劉雨成已將新東地產送上來的策劃案，認真研讀了一遍，這時現場看來，更覺得新東公司提出的方案，沒有多少新意，特別是將亮湖畔那片地，建成電梯公寓，看起來收益可能更大，但對整個學府花園項目的開發來說，絕對是一個敗筆。
在那個位置建起電梯公寓後，腳下這個小山坡的優勢，全被破壞掉了，同時，那些建在山坡這邊的小高層，被四周的高樓圍住，那種壓抑的感覺，根本無法形容。
這時聽到江小芸詢問自己的看法，他淡笑了一下說道：「江總，陳總，剛才聽了陳總的介紹，我對學府花園第二期項目有了初步的印象。在國外生活的時候，我曾研究過a國的房地產開發，在a國，那些著名的房地產開發公司，都十分注意樓盤設計的超前性、入住環境的舒適性和人景觀的和諧性。所開發出來的樓盤建築，很多都是引人注目的精品。我們學府花園第二期項目，我覺得也應該注意這方面的問題。在規劃設計上，應盡量結合地形及周邊環境，做到科學規劃。」
劉雨成雖然是海公司的實際當家人，但這個秘密只有江小芸知道，而他現在的身份，只是海公司總經理辦公室主任，所以，在說話的時候，他盡量做到委婉。
不過，他這番話，聽在陳昌平耳裡，卻是仍然感到十分的不舒服，新東地產做出的這個規劃，他可是花了很多的心血，而且按照他的設想，只要這個二期項目開發成功，新東地產絕對會擠進寧陽房地產企業的前五強。
雖然二十個總投入，對新東地產而言，那絕對是天數字，但陳昌平在房地產行業打滾多年，知道很多房地產企業看起來財大氣粗，但真正能拿出的真金白銀並不多，通過銀行和社會融資，預售房來籌集資金的事比比皆是。
而現在自己的宏偉計劃，在這個年輕得不像話的劉主任面前，竟然是不科學的，他對劉雨成的恨意陡然升起。
「劉主任，我們公司這個規劃方案，是請省城著名的建築設計師設計的，光是設計費，就花了五十萬，這個方案可是將這片土地的價值進行了最大限度的利用，如果這個項目開發成功，我們新東地產的收益最少也有五個億。」陳昌平瞟了一眼劉雨成說道。
他這個十分宏大的規劃方案，確實像一個無比鮮艷的畫餅，誘惑著無數的海人，就是公司高層，大部分人談起這個方案，心裡都是無比的激動。
「陳總，房地產開發我並不是很懂，不過，據我所知，前段時間破產的金色大地房地產開發公司，就是因為決定開發一個規模巨大的樓盤，最後因為樓盤銷售情況不好，資金鏈斷最後不得不宣佈破產，那個樓盤也成了有名的爛尾樓，現在還擺在那裡。我們公司的資金情況，我不說你應該也清楚，突然決定學府花園二期項目整體啟動，會不會造成資金緊張？」劉雨成一臉平靜地說道。
海公司說起來是自己的產業，劉雨成對公司的重大舉措，自然十分在意，按照陳昌平的思路操作，如果遇到國家宏觀調控政策或者是營銷環節出現問題，那公司可能就會陷入極其嚴重的經濟危機之中。
陳昌平只是海公司下面的新東地產的經理，就算公司虧再多的錢，他也沒有什麼影響，反之，如果按照他的思路開發成功，按照公司管理層的干股和獎勵，他的收益絕對會大得多。
「劉主任，我國現在正處於房地產開發的黃金期間，有句話說得好，撐死膽大的，餓死膽小的，要知道，如果這個項目開發成功，那對公司整體實力的提升，將是一個極大的飛躍。」說到這裡，他轉過頭去，望著江小芸道，「江總，我覺得與其將學府花園分為二期三期，不如一氣呵成。作為一個企業，必要的氣魄還是要的。」
江小芸在新東地產提交了第二期項目的方案後，就一直處於猶豫之中，特別是一期項目因為銷售不暢，差點讓公司的資金出現問題後，她對這個項目，更是十分慎重。現在劉雨成已回到寧陽，她自然要聽從劉雨成的指示了。
「陳總，這樣，關於二期項目開發的問題，下來我們再詳細研究一下，目前最主要的，是做好學
府花園第一期的銷售和後續工作，我不希望海公司開發的項目，出現這樣那樣的問題。」江小芸沉吟了一下不動聲色的說道。
在學府花園走看了一圈後，劉雨成跟著江小芸，回到了海公司。
劉雨成剛回到辦公室，夏詩嫣就拿著一份材料進來。
「劉主任，這是海大眾汽車銷售公司這個月的銷售情況和下個月的營銷方案。」夏詩嫣將一份報告放到劉雨成面前，然後站在一邊柔聲說道。
劉雨成接過報告，隨手指了一下對面的椅子，說道：「詩嫣，坐下說吧。」
待夏詩嫣坐下後，劉雨成翻看著那份資料，同時嘴裡說道：「詩嫣，你對海大眾汽車銷售公司這份資料有問想法，說來聽聽。」
寧陽市海大眾汽車銷售公司，不但銷售上海大眾和一汽大眾的產品，同時還銷售大眾的進口車型。
「劉主任，我把這幾個月汽車銷售公司的銷售情況，進行了一番比較，發現進入七月以來，汽車銷售公司的營業額比同期有所下降，特別是高端車型的銷售，更是下滑了百分之五十，目前完全是依靠售後服務，才保持住利潤不下降。至於下個月的營銷方案，和以前的相比，並沒有什麼新意。」夏詩嫣望著劉雨成說道。
「呵呵，沒想到我們的詩嫣，工作還是非常認真的。」
夏詩嫣聽到這話，不由杏目圓睜，望著劉雨成說道：「劉主任，我跟你提個意見，你不能這麼官僚好不好，我對任何事都是無比認真的。」
看到夏詩嫣臉上現出惱怒，那種似嗔似怒的表情，要多可愛就多可愛。
「呵呵，詩嫣的意見，我一定虛心接受，同時，歡迎詩嫣隨時對我批評指正。」劉雨成心裡一樂，不由笑道。
夏詩嫣聽到這話，頓時兩頰緋紅。
劉雨成認真翻看了這份資料後，抬起頭來，對夏詩嫣說道：「你說得不錯，這種僅靠送禮包的形式來吸引顧客，實在是沒有太多的新意，而且現在不過年不過節的，找這樣一個理由來搞活動，其效果可想而知。詩嫣，我看這樣吧，你找公司企劃部和市場部對這段時間的汽車銷售市場好好調研一下，然後制定出下個月的營銷方案，我再向江總請示。」
「你是說讓我負責？」夏詩嫣不由睜大的眼睛。
「當然，你如此美麗，不讓你負責我讓誰負責？」劉雨成笑著說道。
聽到劉雨成讚美自己美麗，夏詩嫣心裡比吃了蜜還要甜。
不過，她還沒被劉雨成的讚美沖昏頭腦。「劉主任，你只是一個辦公室主任，沒有江總點頭，企劃部和市場部不會接受我這個新兵的。」
「呵呵，這個問題，你就不要擔心了，我會向江總為你請求尚方寶劍的，不過，汽車銷售公司下個月的銷售，可就要靠詩嫣你的了。」劉雨成自信的說道。
夏詩嫣聽到他這一說，不由詫異地看了劉雨成一眼。
自己表姐可是一位女強人，劉雨成雖然是海歸，但能不能讓江總聽他的話，夏詩嫣心裡很是懷疑。
不過，看到劉雨成這種自信滿滿的神情，夏詩嫣卻不由泛起了嘀咕