正文 第71章 機遇與風險 文 / 伊本道

    「這要從八十年代，金絲雀碼頭被立為改造規劃區後說起，當時的碼頭區規劃涉及一百多萬平方米，要建造二十棟以上的大樓建築，同時還要配套酒店、娛樂、會展等功能建築，規模宏大，需要的資金也是海量的，但是很不幸，八十年代出現一場經濟蕭條，讓這個計劃夭折了……」倫納德的語速很慢，為了引起老闆更大的興趣，不禁把金絲雀碼頭的故事娓娓道來。

    「這導致一家加拿大的房產開發商建造了12幢大樓及配套建築之後，那是92年的時候，它不得不申請破產！」

    「這家開發商的名字叫奧林匹克約克公司，屬於加拿大的賴克曼家族（rein），它當時是世界上最大的房產公司，市值四百多億美金，但是卻被埋葬在金絲雀碼頭這個地方……」

    「而隨後，沙特王子、索羅斯以及巴克萊銀行等多方聯合接收了這家公司，經過重組發現如果要繼續改造計劃，沒有英國政府的配合和引導根本行不通，而且公司多個股東之間的的爭權奪利，讓這個改造項目最後無力為繼，在95年的時候不得不再次出售……」

    蘇禹聽到這裡不禁翻了下白眼，這個金絲雀碼頭怎麼聽起來瘆得慌呢？簡直就是誰碰誰倒霉啊。

    但是他卻不忍打擾興致盎然的倫納德，只能佯作認真地聽下去。

    「最後接手這家公司一直到現在的人是美國的蒂施家族（tisch），這個崛起六十年代的家族曾經買下了美國頭號廣播電台，哥倫比亞廣播公司（cbs），三年前剛剛賣掉，獲利11億美元，這筆錢又立馬被他拿來接手賴克曼家族的金絲雀碼頭商業中心，成立了金絲雀碼頭集團……」

    「arywharfgroup（金絲雀碼頭集團）？簡稱cwg？」蘇禹突然反問一句。

    「嗯，怎麼了？」倫納德停了下來，神情疑惑。

    蘇禹沒立即回答，視線微微低垂，露出回憶的神色。

    他隱約想起來這個金絲雀碼頭集團的信息，這家集團好像是在明年上市的，而且一上市就成為倫敦金融時報指數的成份股之一，從而引起各方機構強力的關注，幕後的股東也一直不停地變換！

    不過它在金融界廣為人知的是2008年金融危機該集團陷入困境之後，它引起了當時全世界最大的一宗房產併購案，涉及金額高達30億英鎊，約50億美元，而且這起併購案還帶出一幕精彩的商戰大戲。

    這宗併購案涉及的投資者有卡塔爾投資局、華國主權投資基金，摩根士丹利等等世界有名的超級大鱷。

    起因只是因為卡塔爾投資局對金絲雀碼頭集團突然發生了興趣，想要全部收購，但卻被各方拒絕，從而引起這家中東主權基金公司的不爽，硬是想砸錢把整個碼頭商業中心買下來，從而引起各方防抗繼而演起了一場收購和反收購的大戰。

    不過這其中最關鍵信息的是，卡塔爾為了收購20%左右的股份控股金絲雀碼頭集團，竟然要花費近30億的英鎊，因此可以算出這家公司當時的市值將近150億英鎊！

    150億英鎊，這已經很接近蘇禹現在的全部身家了！

    「倫納德，你能估算出這家公司現在的價值是多少嗎？」蘇禹沉吟問道。

    「不超過十億英鎊！應該在八億附近！」倫納德立即給出一個大概的數字。

    蘇禹眉頭一跳，竟然還不到10億英鎊？

    雖然這時候錢還算值錢，但他娘的與未來150億英鎊的市值相比，現在這家公司跟大白菜有啥區別？

    買，一定要買過來！蘇禹心底興奮地吶喊著。

    不過蘇禹反應過來，卻奇怪地看了倫納德一眼，這傢伙為什麼對這家公司這麼熟悉？

    「老闆，別這麼看我，我就是從金絲雀碼頭集團跳槽出來的……所以對這家公司很熟悉！」倫納德聳聳肩，無辜道。

    「哦？我記得你的簡歷中好像這個工作經歷吧？」蘇禹疑惑道。

    「嗯，我沒填，那是因為我討厭這家公司，討厭這群美國佬……那些目光短淺的傢伙，前兩年運氣好遇到經濟景氣的時光，用坑蒙拐騙的手段拉了幾家大銀行大公司入駐碼頭區，然後拚命鼓吹，給人一種欣欣向榮的假象，然後蒂施家族就開始拆分股份，不停地賣，直到現在賣不動了，才想徹底脫手！」

    「現在碼頭商業區的發展之所毫無寸進都要拜這群美國佬所賜，這群貪婪的投機者都該下地獄！」

    倫納德難得表現的這麼情緒化，可見他對那段工作有多麼厭惡，直到現在都念念不忘啊。

    這時蘇禹也恍然大悟，難怪倫納德一直將話題往金絲雀碼頭帶，原來緣故在這兒呢。

    他同情地看了倫納德一眼，遇到這樣喜歡投機的僱主簡直就是一個悲劇。

    「好吧，那你也應該瞭解這家公司現在有幾個股東了吧？」蘇禹繼續挖掘道。

    「嗯，根據我收集的信息，目前公司的股東應該有四個，其中蒂施家族還剩下百分之二十五的利益外，其他三者分別是摩根士丹利的房產基金公司，以及不甘失敗，企圖捲土重來的賴克曼家族帶著他的盟友，加拿大布魯克菲爾德地產公司，這三者佔據了其他的百分之七十五的股份！」倫納德詳細介紹道。

    蘇禹聽了之後鬆了口氣，幸好這時候卡塔爾投資局還沒參與進來，雖然摩根士丹利也是龐然大物，但是作為英國政府和王室的親密夥伴，卡塔爾王室以及代表其意志的投資局更難搞定。

    要知道卡塔爾曾經可是大英帝國的殖民地，雖然**之後脫離了英國統治，但是

    卡塔爾王室薩勒薩尼家族一直同英國保持密切的聯繫，並且為英國的外來投資貢獻了很大的力量！

    「哦，我瞭解了……」蘇禹默默地沉思一會兒，又問道，「那你現在可以告訴我，如果我收購這家金絲雀碼頭集團的話，都能給我帶來什麼好處了吧？」

    蘇禹給他一個審視的神情，表示他希望聽到的是真話！

    倫納德神情一振，這是一道考題，是他得分的好時機啊！

    「我認為總共有三大好處！」

    「第一個好處是，老闆接手金絲雀碼頭集團能夠為英國政府分憂解難，討得這群政客的歡心，就能得到政策上最大的支持，保護老闆在英國的利益，不過這前提是老闆需要對碼頭加大投資，創造更多的就業崗位，並且提升金絲雀碼頭金融中心的地位！」

    「第二個好處是，能瞬間提升老闆的身份和地位，畢竟金絲雀碼頭集團是碼頭區最大的開發商，旗下擁有十二棟大樓，和絕大部分的公用土地，而且租戶都是一些大型國際銀行和金融機構，為老闆編織人脈有重大的作用……」

    「而第三個好處是，接手金絲雀碼頭，在一定程度上也能緩和老闆跟倫敦本土勢力之間的關係，他們不希望看到一群美國佬佔領這個地方……」

    對於二三兩點，倫納德說得淺嘗輒止，畢竟事關老闆，這就不是他該議論的事情。

    蘇禹也表示理解，不過他卻有點疑惑，問道：

    「這三個好處，難道其他人就沒看出來，就沒有人表示對這家集團的興趣？是不是這其中還蘊含什麼風險？」

    「是的，有風險！」倫納德果斷回答道。

    「什麼風險？」

    「第一，要解決交通問題，目前只有一條地鐵線並不能滿足碼頭區的人流量，起碼要再建一條，但是地鐵規劃涉及的利益方很多，會遇到相互扯皮的情況！」

    「第二，要加大投資，建更多的大樓，目前碼頭區的土地閒置率很高，這會影響金絲雀碼頭作為新金融中心的形象，而且有投資就有風險，要關注資金鏈問題……」

    果然天下沒有白吃的午餐啊……蘇禹聽完暗暗感歎道