正文 第一章 文 / 懸泉

    帝豪大酒店，富麗堂皇的會議大廳，一場瘋狂刺激的土地拍賣會已經進入白熱化階段。

    「現在，我們開始公開競拍第666號土地，666號土地位於新區華夏廣場西側，復興路與故里路的交叉口，面積756平方米，商業用途，拍賣起叫價3000萬，加價幅度100萬，各位競買人按規定方式競價，最高價者為競得人。」

    職業拍賣師黃小夢穿著繡著青龍暗紋的金黃色旗袍，妝容精緻，氣質優，她微笑著環顧台下表情各異的競買人，666號地是今天拍賣會的重頭戲，因此她刻意清了清嗓子，高聲道：「好了，666號土地的競拍正式開始。」

    「77號，3100萬。」

    「568號，3200萬。」

    「88號，3300萬。」

    「77號，3300萬。」

    666號土地的競爭十分激烈，不到五分鐘，價格已被叫至7900萬。

    拍賣師應接不暇地報念價格，拍賣台後的土地商閉目養神，神情怡然自得，似乎7900萬這個價格還沒有達到他的理想要求。

    「77號，8000萬。」拍賣師面含微笑，別有深意地看了77號競買人——傅氏寰宇集團。

    8000萬，一個價格坎，如果她的猜測沒錯，在念出寰宇集團加價後8000萬的瘋狂數字，會場90%的開發商都會自覺推出這場激烈殘酷的價格戰役。

    8000萬，又引起台下的競買方交頭接耳，議論紛紛。

    「李經理，您猜猜，這塊地能叫到這個數？」一個穿灰色西服的開發商伸出食指，擺了一個「1」的造型。

    「1億？」鄰座的夥伴問。

    「嗯，成為今年業內第一塊市價過億的土地！

    「呵呵，這還真不好說。不過可以肯定的是，如果寰宇拍到這塊地，他們公司的股票又得瘋漲一段時間，這吸血的資本家啊。」話還沒說完，77號競買人又叫出讓一眾開發商望而莫及的9000萬「天價」。

    ******

    傅氏寰宇集團，龍城最神秘的資本帝國，壟斷了龍城的餐飲、住宿、娛樂等服務行業，商圈內無人不知、無人不曉。雖然寰宇投資房地產行業的時間不長，但憑借雄厚的資本和勃勃的野心，寰宇集團僅僅用了兩年時間，就趁著龍城的「炒房熱」躋身至業內的金字塔頂端的幾大獵頭之一。

    這場大型土地拍賣會邀請的地產開發商數理不下百位，雖然公司數量不少，但隨著666號地價格不斷的瘋狂攀升，主動放棄競價的地產公司越來越多，9000多萬，快突破8個零，這不是一筆小數目，足夠開發五環外的3個小樓盤，蓋10幢高檔住宅樓，買500套兩室一廳的商品房……

    雖然666號地位於市區核心地帶，蘊含巨大的商業開發潛力，但要拿下這塊土地，大多數小型開發商心有餘而力不足，他們沒有金錢與魄力去吞下這塊巨型蛋糕，就算拿下這塊土地，能不能最大化開發666號土地也是個未知數，小公司們只能遺憾地放下手中的叫價牌，觀看現場剩餘十來家公司的終極較量。

    中小公司是拍賣會的綠葉與陪襯，只有像77號傅氏那種的大型公司才有資格參加一擲千金的價格角逐戰。

    其他幾個對666號土地興趣濃厚的地產公司，地位及綜合實力都在排在業內前十，資產雄厚，人脈寬廣，隨便指出一家公司，都有可圈可點、影響行業發展的代表項目。

    但凡事都有例外——

    「105號，9100萬。」拍賣師看著105號的叫價牌，略微低頭，用斜光在資料簿裡查找105號競買人的背景。

    「啊，105號第一次叫價啊！」一個小有名氣的開發商發出驚歎。

    「會不會是這位哥們兒搞錯了，把叫價牌舉錯了吧！這哥們兒之前一次價都沒有加過，而且看他的號數排的那麼後，估計是家小型的開發商吧。」同伴附和道。

    不止小聲說話的這兩位反應如此，在場大部分競買人都面露疑光，四處搜尋半路殺出的程咬金——105號競買人，暗地打聽105究竟為何方神聖。

    一塊比足球場大不了多少的土地價格超過9000萬，在2001年的龍城並不多見，保守派的幾個地產公司猶豫片刻後，再沒有舉起叫價牌，他們的沉默代表他們已經放棄了666號土地，為一塊地，公司得承擔巨大的投資風險與機會成本，不值得。

    「77號，9200萬。」

    「88號，9300號。」

    「568號，9400萬。」

    「105號，9500萬。」

    105號第二次叫價了，拍賣師這次放緩語速，偷偷觀察暗105號競買人。

    資料中顯示，105號競買人是一家資金、規模中等的地產公司，主營地產開發與策劃，以及樓盤的銷售代理項目，同時兼營工程承建，10年前註冊的，做項目的資金來源單純，70%靠銀行貸款，沒有外商或大型公司注資。拍賣師混房地產這個圈子，自然對行業有所瞭解。10年前，上世紀90年代正是龍城第一批房地產興起的熱潮，據工商總門統計，那三年，一共有2000多家地產公司註冊成立，人人都想從這個利潤豐厚的行業中分一杯羹，但隨著政府調控與市場殘酷的淘汰，那上千家公司，存活至今日的也僅僅才十幾家而已。

    這個行業有巨大的誘惑，也有致命的競爭。

    由於105號競買人位置離拍賣台有些遠，拍賣師有些看不清競買人的長相。遠遠望去，只能看到一個身穿黑色西裝的男子舉著一塊燙金的叫價牌。

    拍賣師心裡十分好奇，這種規模的小公司參與競拍，純粹自尋死路，或惡意抬價，9500萬，可以買下好幾個與105號同等實力的小公司吧。不過，拍賣師轉念一想，或許是105號是在扮豬吃老虎，深藏不漏呢？

    競買人席位分三五九等，那些強背景大的公司全部被安排在視線開闊、最靠拍賣台的高級席位，規模小點的，沒什麼知名度的，就像105號，坐的離拍賣師十分遠，拍賣師連人家髮型、長相都看不清楚。

    這時，568號鼎力地產的總經理劉大力不滿地抗議：「這個105號是從哪個石頭裡蹦噠出來的，一開始不加價，但是卻在這個節骨眼上突然冒出來，105號那傻逼玩意兒是故意搗亂的吧？」

    「劉總消消火，我看看競買人參會名單哦……」秘書擦擦臉上的汗珠，「啊，找到了，在名單上排名挺後呢……105號叫宏業地產公司，好像是一家挺低調的老公司，成立有十多年了。」

    「資產多少，那傻逼老總叫什麼？」劉大力煩躁地看著手中的叫價牌，雖然嘴上在詢問105號競買人的信息，但他的目光卻不自覺瞄向77號競買人，他此時的最大競爭對手——寰宇集團。

    「姓紀，紀紹輝——」秘書又翻了一頁資料，小聲說，「註冊資本500萬。」

    「紀紹輝，105號的總經理叫紀紹輝，除了數十年的項目經驗與資歷，他們公司並沒什麼特色亮點，主要開發住宅用途的樓盤，美潤家園就是他們開發的。」寰宇集團的市場總監，對身旁邊的年輕男子微微彎著腰，輕聲道。

    雖然男子和自己兒子年紀差不多大小，但市場總監的態度恭敬卑謙，絲毫不敢逾越自己的本分。

    「傅總，105號的資料我們收集的不全，我現在給美芳打電話，讓她立刻整理105號的資料。」

    傅笑寒把目光從競買人參會名單上收回，露出一個輕蔑的笑，一個資產才500萬的小公司，跳樑小丑而已，不足掛齒。

    市場總監看懂老闆的神色，沒再提105號的事。

    「繼續加價。」傅笑寒低聲道。助理立馬舉起手中的叫價牌——

    拍賣師洪亮磁性的聲音幾乎同時響起，「77號，9600萬。」

    拍賣師的話還沒說完，568號的劉大力已經按耐不住自動加價。劉大力加完價，緊接著又有一家公司繼續加價。

    拍賣師的聲音有些激動，拍賣價格越高，她拿的佣金提成也越多。

    「568號，9900萬。」

    9900萬，真的突破1億了，所有的人摒住呼吸，高級會議室裡的溫度恰人，但很多人臉上緊張的紛紛冒出汗珠。

    傅笑寒勾起一個冷笑，對助理揮揮手，示意助理繼續舉牌。助理舉起那個渡了一層黃金的叫價牌，但拍賣師並沒有叫出寰宇集團的競買人序號。

    「105號，1億——」

    拍賣台下的人一片嘩然，眾人交頭接耳，集體討論今年第一塊價格過億的土地，在那麼貴的土地上蓋一幢房子，成本不斐，不管是商業還是住宅用途，消費者未必能買的起。雖然業內人士都對今年的樓市預期很高，但樓市向來變幻莫測，萬一出現個意外，小公司可能連本錢都撈不回來。

    風險愈來愈大，一直加價的那幾個老牌地產公司，又有一家決定退出。

    ******

    這場拍賣會前半場，各開發商出於利益考慮，都踴躍競價；但後半場，明顯是那幾個頂級商業巨頭的爭奪博弈，買到最貴的666號地，不僅僅是因為它的開發潛力無限，更因為最貴的土地象徵一種普通開發商無法觸及的地位，這是業內心照不宣的規則。龍城目前的房地產市場勢均力敵，幾大地產公司的綜合實力旗鼓相當，但誰都想爭得第一、稱霸市場，成為龍城房地產行業的第一塊金字招牌。

    568號鼎力地產的劉大力，在參加拍賣會之前已經做好了拚個你死我活的準備，雖然已經有小道消息說鼎力由於經營不善、負債纍纍，但劉大力顯然被眼前的利益沖昏了頭腦，666號地是他今年決定大干一筆的重點項目。因此，鼎力地產是拍賣會上加價次數最多的競買人。

    紀紹輝坐在最後一排，聚精會神地聽著拍賣師報價。他在業內混了十年，宏業創建之初，公司欠了銀行幾百萬貸款。當年，紀紹輝關係好的幾個朋友都覺得紀紹輝瘋了，那時正值改革開放的下海熱潮，隨便做點小生意都能賺個百八十萬的，承包工程更是利潤翻倍漲，但紀紹輝卻偏偏要在陌生行業裡營生，除了腦子進水外，朋友們再也找不出能解釋紀紹輝抽風行為的理由。

    最初那兩三年，由於紀紹輝的性格張揚，經驗不足，他投資的幾個樓盤市場反響並不算太好。直到第四年，公司的財務情況才扭虧為盈，每年的利潤都在翻倍增漲，摸爬滾打中，他的人脈日益豐富，做的樓盤也越來越大、越來越多，但紀紹輝對這種得過且過的狀態並不滿意。

    如果繼續開發三環以外的小樓盤，他的宏業算已經達到了事業頂峰。只要市場積極，公司做的項目絕對不會虧本，年底的賬頭上穩進千萬元的純利潤。他不用為吃穿發愁，每天只需和那些富商朋友混在一起，買高級別墅、買高級跑車、包養幾個情人小蜜，酒池肉林，夜夜笙歌，讓公司員工拿獎金拿的紅光滿面，心情好的時候在家鄉建所希望小學，這種生活狀態，肯定有不少的人羨慕。

    但那都是別人的生活，紀紹輝除了基本應酬外，對那些奢靡放蕩絲毫不感興趣。十年的摸爬滾打，讓紀紹輝清楚知道自己想要什麼——他想讓事業更上一層樓，他想讓宏業能走向一個更高更廣的平台。

    蓋房子，只要一個有心人掌握天時地利

    人和，勤勤懇懇，誰都能在欣欣向榮的房地產事業裡獲得一席之位。但紀紹輝是有野心有目標的商人，如果安於現狀只會讓宏業停滯不前，未來市場的競爭趨勢越來越激烈，如果宏業不做出點新成績，很快就會被新興的地產公司所替代，消失在興衰更迭的時代洪流中，無影無蹤。

    參與666號地的競價，眾多開發商一致認為是紀紹輝不自量力，癡人做夢，想賺錢想瘋了。但紀紹輝認為，這是一個絕佳的機會，如果放手一博，還有競買成功的可能性，就算輸了，頂多也就是被鼎力那幾個大公司排擠打壓，但前提也得是行業巨頭們肯「紆尊降貴」，自降身份給宏業穿小鞋。

    105號身先士卒，打破大魚只能大網撈的不成「規矩」，著實讓一些新興的地產公司拍手叫好，幾個有點實力、原本打算放棄這場拍賣會的開發商們，又紛紛舉起叫價牌，出人意料，這場拍賣會又掀起第二輪競價高|潮