正文 第63章 小泉山（下） 文 / 喵娘娘
塞門回以一個微笑，從公包裡又掏出一份合約，「所以，我的委託人給我準備了兩份合約，一份註明了價格，一份卻是價格欄空白的，這代表了我的委託人還是願意在合理的範圍內作一些讓步的。」
說完，塞門把這份空白合約遞給珮珮。
珮珮接過後隨手往桌上一放，看也不看一眼這份合約，而是雙眼牢牢盯住塞門，神識放出，「塞門先生，我想我們不必再兜圈子了，你來之前，你的委託人肯定告訴過你他的心理底價，我們還是直截了當點比較好！能告訴我他交代你的最終底線價位嗎？」
「一千八百萬美元。」塞門脫口而出後心裡一驚，抓起面前的咖啡杯迅速喝了一口，該死！怎麼能這麼快說出底價！boss可是吩咐我了一定要拉鋸一段時間後再鬆口到兩千萬美元的。
「no！no！no！這個價格我還是不滿意！實際上我唯一看中的就是山莊及山莊周圍的八百英畝的農用土地，除了這塊土地值點價之外，小泉山本身可沒有多大的吸引力，我又不是很喜歡打獵，沒必要養一個私人獵場！」才怪！珮珮這麼說不過是談判的套路而已，她才不會暴露她真正想要的呢。
「按照目前蒙大拿州的平均地價，一英畝農用土地的售價絕對不會超過五千美元，這八百英畝的農用土地最多也不過值四百萬美元！再加上度假山莊和湖泊的佔地，總共加起來也不會超過六百萬美元。這樣吧，五百五十萬美元！我只要山下的土地和山莊，小泉山你們可以再找買家。」珮珮笑著說道。
「這是絕對不可能的！山莊就在小泉山的山腳下，我的委託人告訴我，只能一起賣！你想單買山腳下的土地和山莊的話，這筆買賣我們無法談下去了。」律師塞門嚴肅回答。
「可是小泉山有狼群！我可是女孩子，最怕狼了！」珮珮裝模作樣的拍拍胸脯，一臉害怕的表情。
「李小姐，當你成為小泉山的主人後，你可以同意這鎮上的居民圍剿狼群。我想他們會很感激你的！」
「那為什麼你的委託人自己不同意，反而要把土地賣出呢？塞門先生，這裡面肯定還有其他原因，算了，我就不追究這些原因了，我可以接受連著小泉山一起買下，誰讓我還是挺中意這麼一個度假環境的呢！但是，我希望這個價格必須再往下降點。畢竟——小泉山上的土地可不是農用土地，我來之前可是詳細瞭解過目前蒙大拿州的地價的，農用土地和山林用地之間的價格可是天差地別的哦！」
說到這裡，珮珮抖了抖面前的合約，笑了笑又接著道：「別忘了4300萬英畝的貝爾牧場，賣家的掛牌價也不過是1.1億美元！而小泉山的整體土地面積也僅僅大約是貝爾牧場七分之一而已，所以，請想好了再重新給我報個價！」
看到律師塞門一臉為難的表情，珮珮指了指他放在桌上的手機，又道：「我知道這個價格你無權做主，這樣吧，你現在給你的委託人打個電話，告訴他，買家希望能夠跟他面談，讓他訂個時間過來一趟，如果他無法過來，我親自去找他也可以。」
在郡主娘娘的神識暗示下，律師塞門先生拿起手機走到一邊，大約過了十分鐘後，塞門掛完電話坐了回來，對珮珮表示，他的boss此時正在紐約無法趕來，如果李小姐不嫌麻煩並很有誠意的話，他歡迎李小姐親自去找他面談。
珮珮歎了一口氣，這就是律師出面的弊端啊，如果此時在她跟前坐著的是賣家本人，早就被她三兩下搞定了價格在合約上面簽字了。現在倒好，還要再跑一趟紐約，哼——讓本姑奶奶大老遠的來回飛，到時候見了那個傢伙，非要狠狠砍掉它一大截的價格不可！
於是，心裡憤憤不甘的郡主娘娘只好帶著夏洛克，跟著律師塞門，三人又匆匆趕到波茲曼機場，買了三張最快飛往紐約的機票。
ps：為了查美國地價，作者通過百度查詢了一些時事新聞，查到13年美國自由媒體集團的主席約翰－馬龍，據說以六千萬美元的價格收購了中所提到的新墨西哥州東北部佔地1,174平方公里（約4300萬英畝）的貝爾牧場，（該牧場最早於2006年掛牌，當時標價為1.1億美元）。於是，作者把這條新聞引用到了本中。
作者計算了一下，如果06年按當時的掛牌價成交的話，一英畝的土地成交價約2.56美元（嘖嘖嘖，真是不查不知道，一查嚇一跳！甭管信不信，這都是百度查到的真實新聞）。
作者又查了14年美國農業部公佈的相關數據，瞭解到從2009年到2013年這幾年中，美國農業用地的平均價格上漲了50%。
本目前的時間脈絡剛進展到2006年，作者實在是查不到06年蒙大拿州土地售價的相關資料，只查到一條華爾街見聞：2014年阿靈頓州舉行的土地拍賣會上，有一塊約98英畝的土地，賣方要價約100萬美元，沒有成交，一周後這塊土地以每英畝8800美元的價格成交。這樣一看，似乎美國的土地是越小的地塊要價越高，越是大面積的土地成交價格反而越便宜。
所以作者被自己查到的這些資料搞糊塗了，只好憑想像，把小泉山的土地一拆為二計算，山腳下的八百英畝土地按14年阿靈頓州舉行的土地拍賣會上的每英畝8800成交價為基準，把時間倒退回章描述的06年，扣除通貨膨脹的因素和08年後金融危機的影響，按想像把06年蒙大拿州的農用土地的售價設計成每英畝5000美元的售價，而小泉山上的土地屬於大面積山地，以貝爾牧場06年掛牌價為基準，設計成每英畝2.5美元。如跟現實有誤，請考究黨們就不要深究了