正文 20、世界很冷，中國很熱 文 / 王躍文

    今年冬天，世界很冷，中國很熱。世界冷的是氣候，歐美國家路有凍死骨；中國熱的是房產，各大城市土地頻稱王。

    中國目前房地產界很有些軍閥混戰的味道，區別只在軍閥是擁兵自重，房產商是擁金自重。房產大佬們忽兒舉兵北上，忽兒揮師南下，劍鋒所指，地王出世。自古諸王皆有賢否，惟地王面目總是可怖的。日前，廣州亞運城地塊以255億元成交價加冕新地王，成為中國土地出讓史上迄今為止總價最高紀錄。諸多媒體把這個事件描述為「最後的瘋狂」。但是，「最後的某某」是媒體偷懶的新聞句式，其實是詞不達意的。我們早為地王吃驚過不少，知道永遠沒有最後的地王。

    從媒體報道獲知，廣州亞運城地塊競拍過程可謂血雨腥風。規矩是每次競價階梯2億元，拍賣主持人多次提醒這意味著每平方米樓面地價增加61元。結果，如此爭奪47輪，最後一錘定音。此一錘重量幾何？天下大多數人都無法承受其重！一套中等面積的公寓樓需為土地多花40多萬元錢！賬是這麼算的：平均每次舉牌2億元，房產商舉牌47次，就使每平方米樓面地價多出2867元。拿一套140平方米的公寓房計算，房產商吆喝47聲，購房戶多花40多萬。加上這塊地的拍賣底價，樓面地價每平方米達到了5822元。仍按140平方米的公寓樓算，光土地價格進入房價就有81萬多元。推知房價，只怕要高到九霄之上。京滬房價早已突破2萬了，廣州房價太低了也沒面子吧？

    房價中的土地錢都是政府拿去了，而政府天天又喊抑制房價過快上漲。這話怎麼聽著都想笑場。但是，笑不出來。大把大把的票子從腰包裡流走，沒人瀟灑到燒錢尋開心的地步。中國的老百姓又總是善良的，雖然憤怒卻凡事都往好處想。於是，老百姓沿襲著古老的思維：皇帝總是好的，壞在下面官府。我們這麼想了幾千年，如今仍這麼想：中央政府很英明，地方政府不作為。這是個幽默。

    房地產所謂各方利益合謀的說法早為人知，討論起來沒有意義。事實上，關於房價的任何討論都沒有意義。或者，沒法討論，也沒人可與討論。所謂討論，無非是呈現民意。但民意同房價之間，隔著銅牆鐵壁。這銅牆鐵壁是：商人要賺錢，財政要收入，銀行要利潤，還有人要好處。老百姓發起過種種抵抗運動，有鼓動業主自發建房的，有號召幾年之內不買房的，有主張年輕人租房行婚禮的，最終都偃旗敗北。高房價的民間抵抗者雖可歎惋，卻成了房產商們席間佐餐的笑料。

    大房地產商中有幾張名嘴，成天鼓唇搖舌而成話語霸權。他們中間有講道理的，常常同你說些體己話，你會誤以為他是你自家人。可是，他卻是某處著名地王的持有者，當然他有時也罵罵地王。他們中間更有那不講道理的，會說不給你窮人蓋房子，你這收入活該買不起房子，你買不起房子就回農村去。氣死你絕不償命。世上向有幫忙者和幫閒者，如今經濟學者中卻多有幫富者。這類學者會給你上課，告訴你房價高的種種合法理由，告訴你買不起房太正常了。你不許生氣。

    政府也出過金點子，命房地產商公示開發成本。結果有的房產商公佈的成本，居然高於樓盤零售價。房產商們可是滑稽大師，笑呵呵地成了慈善家！房產商敢如此搪塞政府，不算膽大包天，實是有恃無恐。所恃者何？看看各地拆遷悲劇報道，自可循知大略。開發商們拿下了土地，政府總是充當拆遷急先鋒。政府官員扮演開發商的馬仔，這齣戲總叫人看不下去。個中貓膩，不言自明。可有的房產大佬卻此地無銀三百兩：我從不給官員行賄！中國做生意而不需行賄的，恐怕只有被城管趕得滿街跑的小販。所以，只有流動小販怕事，房產商是誰也不怕的。

    金融危機之初，我偶然混跡某次商界名流雅集。當時樓市低迷，一位銀行家囑咐房產商們：不妨低價賣掉一些房子，度過暫時困難，等待牛市再起。聽者臉色漠然，無一應和，只慢悠悠地搖晃著紅酒杯。我看房產商們似乎沒精打采，真替他們著急。現在回想起來，我實在是太天真了。房產商們那搖晃著的紅酒杯裡，早就潛伏殺機！