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正文卷 211:初步意向 文 / 魂歸百戰

    211:初步意向

    「嗯,是的。」

    謝曉賢倒不隱瞞,痛快地說道:「最近銀行的關口卡得比較嚴,資金不能像以前那樣輕鬆;而本人因為家庭的關係也不好隨意讓銀行破例,避免遭人把柄,所以只能做一點取捨,將綠野山莊隔壁的那片地片割讓。」

    之前劉天並沒跟秦遠方他們細說出售土地的是誰,但約會地點是這裡,而且不見其他人進來,秦遠方就在猜測賣家是不是謝曉賢,不想一問就得到真相。

    不過秦遠方對這裡的環境很是滿意,特別是綠野山莊的格調和佈局都超越國內同行至少一個級別,有這樣的鄰居作為襯托、點綴,秦遠方對未來的古玩樓更有信心。

    於是秦遠方就追問道:「賢哥,具體的是哪裡?大約有多大的面積?」

    謝曉賢顯然有所準備,很是乾脆地跟秘書拿出筆記本電腦,打開來展示給秦遠方他們觀看。最後指著一片跟綠野山莊鄰居的地皮,說道:「這裡原本是一片荒地,被我拿下來改造成觀賞區。不過現在資金緊張,只能出手割讓了。至於總體面積嘛,我還沒仔細檢測過,但大約有1.2公頃的使用面積。當時我是成片地皮拿下來的,而且事情也是發生在房價直線颮升的幾年前,所以總體價格比較便宜,將近6公頃的地皮也就花了我4個億而已,現在至少升了1.5倍。」

    聽到這話,秦遠方有點明白了。

    一方想賣,一方想買,剩餘的也就是價錢而已。不過拿地時的價格與現在的市場價格有巨大的出入,若是以現在的行情來計算,那吃虧的肯定是秦遠方;但如果以當時拿地價來計算,那吃虧的就是謝曉賢。

    這個問題若是談不好,這筆買賣休想完成。

    劉天作為介紹人,終於開口了:「賢哥打算割讓的地皮是附近一帶最優秀的地皮,交通等各項基本公共實施都很齊全,按照目前的市場價格,沒有2個億休想拿下來。」

    嚴天華馬上提醒道:「如果要2個億rmb,我們還不如直接在市區收購一個擁有自主產業的破產公司呢,或許最後還能有所剩餘。」

    劉天當即尷尬了下來。

    頓了一下,嚴天華就繼續說道:「你們說的價格是商業樓房的價格。可是這裡不允許出現高樓建築,更不允許大規模的開土動工,破壞這裡的生態系統,以正常的商業樓房價格來計算完全是沒道理的。」

    秦遠方自然知道誰在幫自己說話,誰在幫謝曉賢說話。

    劉天知道自己的作為影響到與秦遠方、嚴天華的感情,連忙補償道:「當初就是看到這點,所以購地價才會那麼便宜的。不過即使計算進這個因素,那1.2公頃的地皮也不便宜啊,目前的市場價至少也要1.5億吧。」

    1.5億,比起之前的2億可是少了不少啊。

    嚴天華則說道:「這1.2公頃恰恰好是總地皮的1/5,按照當時的價格也就是0.8億,按照現在的價格至少要1.5億。如果再加上材料、建築、稅費什麼的,恐怕其總價要超過3億rmb,這樣的數字可不是尋常人所能承受得起的。」

    即使謝曉賢和劉天不願意承認,但事實就是如此。

    現在社會的人工比以前高多了,而且材料方面也更加苛刻。至於稅費什麼的,反倒不是那麼高,但總的加起來也超越了普通地產商的承受極限。沒有了銀行貸款,難怪那些地產商叫苦連天,連謝曉賢這樣背景深厚的人物也是忌憚再三。

    不想嚴天華緊跟著就給了致命的一擊:「不過我們計算的是商業樓房的價格和潛力來計算,忽略了這裡的政策傾向。不能大興土木,不能建高樓大廈,其商業價值就大幅度銳減,而靠生態、旅遊、化這些不是很暴利的項目來經營,真不知道何年何月才能挽回全部的成本。」

    謝曉賢和劉天的臉色更加難看了。

    嚴天華說的句句都是實話,而且命中了這一次談判的關鍵。現在眾所周知的,在生態旅遊區裡發展傳統商業,其效果遠比在人流密集的商業區來得遜色。在這種經營模式被約束的情況下,想要賺大錢簡直是天方夜談。

    謝曉賢也正是想到這點,才會堅決割讓的。

    劉天之前倒是想不到此點,被嚴天華這麼提醒,才覺得自己的想法是多麼的天真,這樣一來反倒有幫助謝曉賢陷害秦遠方的味道。

    想及於此,劉天越發愧疚。

    「既然嚴總都把話說到這個地步了,那我也不跟你們虛偽。」

    謝曉賢想了一下,最終有所決定:「1.5億,只要秦先生能在三個月內支付給我1.5億元,我將那片地皮,連帶地皮邊上那條自建公路的所有權,以及裡邊的所有奇花異草都送給秦先生。」

    隨後謝曉賢就補充道:「原本這裡就只有一條公路的,但因為商業需要,我自己出資建了一條輔助公路,貫通了一條通往市區的商業道路。當初建這條路,可是耗費了我獎金1800萬元。而現在觀賞園裡的那些奇花異草,總價也不再千萬之下,加起來足夠彌補秦先生的一些商業損失了。」

    秦遠方陷入沉思。

    這樣的人生大事,嚴天華可無法越權給秦遠方做主,他之前給出那麼多意見,已有一點熱心過度的味道了。

    最後,秦遠方就點頭道:「好的,三個月就三個月,不過我想加一個條件!」

    謝曉賢說:「只要是能力範圍內的,請秦先生儘管開口。」

    秦先生微笑著說道:「我想跟你們簽署一個授權協議,因為我想率先起建,爭取在款項還清你們的時候,古玩樓也能建成。」

    「秦先生如此心急!」

    謝曉賢稍微有點吃驚。

    畢竟事關億元的買賣,謝曉賢也會做一點基本的調查。從父親、劉天等親朋好友的嘴裡得知,秦遠方只是剛剛出道的新人,但技巧和運氣都無可匹敵,短短的半年就成為千萬富豪,而且手裡還有幾件價值千萬的值錢古玩,的確有能力達到這筆買賣。

    但在同時,秦遠方想要拿下這筆買賣,必須將不動產拿去抵押,甚至是將得意的古董收藏割讓出售,方才能面前完成這筆買賣。所以為了避免給秦遠方製造過多的壓力,謝曉賢給了秦遠方充足的緩衝時間,以確保這筆買賣的順利進行。

    但現在看來,秦遠方比他還要心急。
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