第一卷 恰同學少年 第七卷 快馬加鞭未下鞍第六十二節 商業雄心 文 / 瑞根
第七卷快馬加鞭未下鞍第六十二節商業雄心
陸為民看著眼前這一片還顯得有些破爛偏僻的地塊，微微有些起伏的崗地其實相對高度也就是兩三米間，但是加上墳頭子和稀稀疏疏的灌木林雜草地，就讓這一帶看起來一下子就荒涼了不少。
他的眉頭微微皺起來，沒想到蕭勁風琢磨來琢磨去，最後居然把主意打到了這上邊來。
這裡是195廠生活區和福田鄉接壤的區域，向南是195廠的廠區，而這邊圍牆內就是195廠的生活區，而牆外就是福田鄉的田土。
福田鄉屬於樂天區，整個195廠有相當一部分區域都被福田鄉所包圍，而這裡就是195廠乙三生活區和福田鄉團結村接壤區域，準確的說，這一片地屬於團結村三組四組的土地。
不能不說從商業價值的角度來說，這片土地位置的確很好，正好處於乙三生活區圍牆外的這條路邊上，雖然這條路現在還看不出什麼來，但是根據蕭勁風獲得的消息，昌州市要加大對這一區域的規劃和發展，或許這條路將很快被規劃為一條主幹線，而主幹線周圍地塊價值可想而知。
「為民，怎麼樣？」蕭勁風還有些忐忑不安，他這不是突發奇想，而是醞釀了小半年，實際上從五六月份開始他就一直在琢磨著他自己下一步該做什麼。
尋呼台的效益相當穩定，實際上在走入正軌之後，蕭勁風就發現自己的價值迅速「縮水」，齊鎮東擔任總經理非常合格，無論是內部管理還是外部市場拓展，尋呼台的客戶每個月都以令人眼熱的速度增長，而且齊鎮東也制定出了相當完善的發展計劃。
按照規劃，未來三年風雲尋呼台將會發展成為僅次於郵電、電通、鐵通三家國有尋呼台之外的第四大尋呼台，至於三年後，按照陸為民的判斷，三年後尋呼台將步入一個穩定期，而且這個穩定期頂多也就是一兩年，在移動電話的衝擊下會迅速步入衰落，陸為民的意見是在進入穩定期後，在絕大多數人還沒有意識到尋呼台產業壽命的情況下轉手套現。
雖然蕭勁風和齊鎮東都不完全認同陸為民這一判斷，主要還是在尋呼台產業壽命上的判斷，齊鎮東也承認未來移動電話肯定會對尋呼機構成巨大挑戰，尤其是在移動電話製造成本和通訊成本隨著規模不斷擴大而日益降低的情況下，尋呼機的缺陷就會迅速暴露出來，但齊鎮東認為這一時間可能會持續到十年左右，但是陸為民很武斷的斷言隨著科技日新月異，現在分析判斷的時間也許會以超乎想像的速度縮減，五年是一個相對比較可靠的時間段。
齊鎮東對這一觀點持懷疑態度，但是蕭勁風卻對陸為民的判斷無條件的相信，因為陸為民給了他太多讓他難以置信的驚喜。
在齊鎮東已經能夠很好的承擔起尋呼台運營職責的情況下，蕭勁風就一直在考慮自己下一步該怎麼走。
每個月都能有幾十萬的現金收益，這樣豐厚現金收益如果僅僅是留在賬戶上積累，無疑是一個巨大的浪費，而尋呼台本身已經不需要再有多少投資，所以無論是陸為民還是齊鎮東都贊同應該考慮下一步的拓展。
從五月份開始蕭勁風就一直在尋找著另外的發展機會，他對陸為民提出來的任何產業其實都是傳統的「衣食住行」這幾項需求中衍生出來的產業這個觀點很贊同，所以也是一直在「衣食住行」這幾項裡邊打主意，最終他把目光投向了「住」。
蕭勁風對「住」是很有感受，從原來在195廠裡邊一大家人擠在一個一套一的狹窄房子裡一直到搬到御景南苑住下，這裡邊飛躍式的變化其實也就是蕭勁風為了好好發洩一下某種情緒。
從那連衛生間都得輪著上蜂窩煤爐讓人窒息的那種環境到一百好幾十平米環境幽雅裝修奢華的大洋房，這種鮮明對比讓他對房地產行業也產生了很大興趣。
尤其是在買御景南苑過程中對建築到開發再到後期裝修和銷售過程的瞭解，對建築公司和房地產公司之間的關聯以及利潤比的瞭解，讓蕭勁風開始認真考慮是不是可以在房地產行業上做做文章。
195廠有自己的建築公司，只不過這個建築公司屬於大集體，並不屬於全民所有制，這是每一家大型國有企業在那個時代存在的特定現象，蕭勁風也有一些熟人在建築公司，而作為御景南苑的開發商樂景房地產公司的一個副經理也在蕭勁風的刻意交好下，對蕭勁風的想法提供了支持。
正是在這些具體細節因素不斷聚攏成形，才使得蕭勁風想要入手房地產開發的最初構想開始付諸實施。
而這一塊地也就是蕭勁風心目中比較理想的奠基石。
「你是怎麼考慮的？為什麼會選擇在這裡？」陸為民現在也不好評價蕭勁風把目標選擇在這裡的眼光，他需要瞭解蕭勁風的意圖。
「原因有幾方面，第一，這裡土地便宜，區裡和鄉里我都有熟人，所以對這一片地的情況我比較瞭解；第二，市裡邊的規劃圖我已經看到了，這裡最多三年，就要開發過來，按照市政規劃，從這裡到北溪，這一帶會主要作為商業住宅區開發，包括一個濱河公園和一所學校，都會在安設在這一帶；第三，這裡臨近我們195廠生活區，你看，如果在這裡開發，我考慮可以把臨街這一片一樓全部開發成商業門面，而這條路一旦拓寬貫通，那這商業門面的價值就遠勝於住宅了。」
蕭勁風當然是有備而來，為此也下足了功夫，之前他和幾個人幾番分析論證，最終才拿出這個意見來。
陸為民目光重新轉向遠處，在他印象中這一片的開發應該會是在2000年以後了，而不是蕭勁風所設想的98年前後，不過那個時代是因為195廠情況很不景氣，拖累了這一片人氣也有些蕭條，是不是也影響到了昌州市裡在開發規劃上的佈局，陸為民不得而知，但是如果真的要拖到2000年以後去了，那麼可以肯定，蕭勁風的第一炮就要放啞炮了。
如果第一個項目開發出來，拖上幾年都銷售不出去，那就算是有尋呼台做後盾，但是對蕭勁風的自信心打擊也是巨大的，甚至可能會影響到他以後的創業心態，陸為民不希望在這個問題上讓蕭勁風栽觔斗。
「帶我去看看另外兩處地方吧。」陸為民沒有評價，逕直上車。
蕭勁風心裡頓時七上八下，毫無疑問，陸為民並不看好這一處，雖然沒有明確否定，但是不置可否，只是讓自己帶他去看另外兩處，這樣明顯的態度蕭勁風還能品味不出來？
不過蕭勁風也不吭聲，上車直接走第二處。
一上午把三處地都看完，陸為民都沒有多說什麼，把蕭勁風憋得真有點快要喘不過氣來的感覺。
「為民，你給個說法吧，別不吭聲，就算是都不滿意，那也得有個准信兒不是？」蕭勁風委實按捺不住了。
陸為民笑了起來，應該說幫蕭勁風和幫蕭勁風參考這幫人還是有些眼光的，第一處不說了，第二處位置很好，熟地，周邊商業環境很好，地處交通要道，毗鄰昌江財經學院校園，地價比較貴，第三處，位置適中，面積也不小，正好處於昌鋼生活區與市區交匯地段，應該說也很不錯。
「勁風，這三處地方我都看了，都不錯，我也知道你的心思，但是我建議你還是從第二塊開始做。」陸為民言簡意賅。
「為什麼？那裡地價太高了，而且面積也不大，可供騰挪發展的餘地不大，我覺得那一塊是最不合適的，也是老韓覺得那裡位置最佳，但我覺得……」蕭勁風皺起眉頭。
「勁風，要記住，飯一口一口吃，這一塊地雖小，但是是熟地，可以說周圍各種配套設施和氛圍都已經具備，你只需要開發建設，其他營銷上的運作不需要太操心，而且面積小對你來說是好事，第一個項目，你只要能把它做下來，你就算是成功了，只要你至始至終參與到這個項目中，無論賺多賺少，你都算是大獲全勝，下一個項目，你才知道該怎麼去做，整個程序是怎麼一回事。」
陸為民擺擺手，語氣很平和堅定，「也許這個項目你賺不了多少錢，但是這是你的處女作，就像你搞通訊器材的時候賣出的第一筆單子一樣，彌足珍貴，你現在最需要的不是賺錢，而是搞明白你要做什麼，你怎麼才能把它做好，要做好它需要注意哪些事項，這些對你才是最重要的，沒有哪個人能夠不扎扎實實做完一件事情就什麼都明白了，天下沒有這種好事兒。」
蕭勁風深深的吸了一口氣，他明白陸為民的意思了，陸為民是要他利用這樣一個相對簡單規模也小的項目練手，借這個項目來搞明白整個項目的開發運作過程，「那為民，那兩處呢？」
「我建議你可以現行接觸，如果在資金流動上你在銀行那邊能處理好，昌鋼這邊這一塊你可以嘗試分塊來拿下，至於我們195廠那邊那一片，也許是日後最賺錢的，但是現在你還沒有這個能力，機會也還不成熟。」陸為民目光清亮，「當然，你可以分步走，未雨綢繆永遠沒錯。」(未完待續。