小說博覽 第一千七百六十二章 極品空手套白狼！ 文 / 盡歡朝夕
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劉鎰華無奈地看了看這幾個和那個小丫頭，沒好氣道：「胡鬧什麼？你們本來就是我的妹妹啊！現在竟然還要搞什麼四個人結拜？這不是開玩笑麼？」
李詩詩這個時候笑道：「好了，二妹、三妹，不要鬧了！哥哥比我們親哥哥還要親！還有搞什麼結拜啊！」
大姐說話了，二妹蕙嫻、三妹肖佳怡這才收聲。
劉鎰華笑道：「行啊，你們這個什麼三姐妹看好像有點意思啊。」
蕭蕙嫻得意道：「什麼這麼有點意思？我們幾個人在一起那可是要幹大事的！」
「啊？幹大事？」劉鎰華一愣，然後就笑了起來。
肖佳怡不服氣道：「哼，小女婿，你笑什麼啊？你沒聽說一句話叫做士別三日當刮目相看？我現在可是很厲害！我們現在幾個人組織在一起就更加強大了！」
李詩詩遲疑一下道：「是的哥哥，我們這幾個小孩子也想力所能及做一點事情。要不然只是靠哥哥賺錢養我們，我們都不好意思啊。」
劉鎰華認真地看了看李詩詩，然後點頭道：「嗯，你說得有道理。你們現在可以提前去鍛煉一下。哈哈，蕙嫻和佳怡你們兩個歡呼雀躍幹什麼？沒有你們兩個的事情！主要是李詩詩同學去鍛煉！」
「啊？為什麼啊？」兩個小女孩立刻抗議起來。
劉鎰華笑道：「不服氣？你們懂什麼是金融麼？你們知道什麼叫做股市麼？你們知道什麼叫做進出口麼？你們兩個不知道！但是你們的大姐李詩詩知道！」
「啊？是不是這樣？大姐，你真的知道？」蕭蕙嫻和肖佳怡奇怪道。
李詩詩不好意思點點頭。只不過李詩詩也非常奇怪。她大腦裡面為什麼會有這些知識？還有自己哥哥劉鎰華是怎麼知道她懂這些的？
劉鎰華笑道：「呵呵。所以說，李詩詩同學做你們的大姐肯定是實至名歸的！不過。讓你們做什麼合適麼？」
劉鎰華說完，走了幾步，對李詩詩道：「我覺得這樣，你們可以進入房地產行業，做房地產！」
「房地產？那可是需要巨資啊。可是，我們這幾個小孩子，運作那麼多的資金，是不是有一點太……」李詩詩還是有點擔心。
劉鎰華搖頭道：「我們不想花錢！花錢你們得不到鍛煉！我們來一個空手套白狼！這樣。我們進軍鵬城特區的房地產行業！具體運作方式你們好好記一下！」
看到李詩詩拿了筆記本要記錄，劉鎰華笑了笑，那乾脆讓她好好記錄吧！劉鎰華準備來一個長篇大論！
咳嗽一聲，劉鎰華道：「房地產行業屬於暴利行業，這個你們都知道吧？華人富翁中絕大部分都是依靠房地產發家的！剛才我說不花錢搞房地產，那麼下面我就說一下如何空手套白狼！
首先要有一家香港公司！現在鵬城特區那邊外資還是比較吃的！這個我們已經有了！就是：正華集團、鎰華集團。然後我會給你們派幾個人，給詩詩找一輛車。至少是奔馳、寶馬之類。當然還要配置一些人才，要有律師、公關經理、總經理助理、房地產專家、財務專家等，反正要搞得氣派！讓人家一看這個公司不得了！實力一定很好！」
劉鎰華說完停頓一下，對李詩詩說：「詩詩，這些車輛和人才你自己去聯繫！你去找周詩媚和李傾雪姐姐，讓他們安排一些人。到鵬城市待命！車輛讓她們買一輛最高檔次的奔馳，看看勞斯萊斯能不能入境。」
李詩詩趕快點頭道：「好的，這些事情我自己會聯繫。」
劉鎰華點點頭繼續道：「這個也是鍛煉你能力的時候，我就不插手了！有了車和人，有了這個架子。你們就要去和鵬城市政府談生意啦！當然是談地皮！
現在特區持續開發，大把的地皮在出售！我們可以建設一些廠房出租或銷售。也可以建設高級住宅樓或寫字樓，酒店用地先買好，到時候有錢了再建設。
你們要注意工業用地和商業住宅用地之間的區別！其實這概念很模糊！我們可以打一下擦邊球，將工業用地建成住宅！這樣就賺翻了！因為工業用地很便宜！」
李詩詩此時忍不住道：「哥哥，我學過這方面知識，買了地都需要規劃呀！必須規劃好要建設什麼，這個怎麼可能打擦邊球？」
劉鎰華讚道：「慧傑真是什麼都知道，佩服！你們儘管放心實施就好！在大陸規劃是可以亂來的，只要你有足夠的背景，什麼都能改！可以把工業用地改成住宅用地，只需補一定的差價，場面上說的過去就行了？知道了不？」
李詩詩詫異道：「這樣呀……這也行？」
劉鎰華心裡道：比這個還行的有很多呢！在以後的歷史中，房地產都被大大小小幫派、團體壟斷了！一般人想進入土方、拆遷、垃圾回收等業務根本就不可能！經常有幫派為了這些利益動刀動槍！
李詩詩記錄好後道：「哥哥，那談好地以後呢？總要花錢買吧？這個可是巨款！你要怎麼空手套白狼？」
劉鎰華笑道：「我們先多買工業用地，然後通過關係改成商業用地，當然需要象徵**一些差價！這些差價可以以後再還錢，反正有了關係好說！
這時候，我們就可以讓國土局先發土地證給我們！拿到土地證，我們立刻請專業的評估公司評估！當然，價值1000萬的土地我們評估成5000萬、一個億都行！只要和周邊地價不要差得太離譜！
拿到評估以後，我們可以立刻去銀行抵押貸款！像我們正華集團這樣的香港『大集團』，銀行是十分信賴和歡迎的！
在抵押前土地證、規劃工程許可證、規劃用地許可證、施工證、預售許可證這些證件一定要俱全！當然，特區可能會特別，這些證件不一定全對。
貸款一般是土地價值的50%~70%！這樣，我們就可能有幾千萬了！這樣滾雪球一樣，錢就是越來越多！這就是——極品空手套白狼！」