正文 第五十一章 七億美元炒地皮 文 / 叨狼

    趕在春節之前的一周，鍾離妤從香港回來了。

    如今的香港，還是籠罩在英女王的『淫』威之下的，言必稱皇家香港什麼什麼的，就連警匪片裡面也都是如此。

    不過，隨著香港回歸日期的漸漸臨近，香港人的心態也在發生著變化。

    由於對未來前景預期的不明朗，港人心態也比較複雜。

    對於香港的超級有錢人而言，此時也產生了分化，一部分底子不大乾淨的有錢人，自然是選擇移民加拿大等國家，那裡居住條件好，移民門檻兒也比較低，而且華人移民形成了小圈子，生活習慣上不受太大的影響。

    另一部分沒有什麼大問題，同時又跟大陸官方接觸來往頻繁的有錢人，則是選擇了低調隱忍，暗自發展的路線，就比如香港的李氏家族、霍氏家族、董氏家族等等，這幾大家族得益於跟大陸之間的密切聯繫，近年來的發展都很迅猛，他們自然是不會走的。

    夾在中間的一些小家族，就比較悲催了，左右觀望風頭火勢，一時之間難以取捨，既捨不得在香港多年來積攢下來的家業，又擔心香港回歸之後，會遭遇政策方面的傾軋。

    鍾離妤這一次去香港，主要目的就是為了對香港的房地產市場進行調研，看看是否能夠找到合適的投資機會。

    葉開在水木酒店為她接風洗塵，這是一家新開的五星級酒店，各方面的條件都非常不錯，據說老闆是新加坡人，具體背景什麼的，不是很清楚。

    當然了，這是因為葉開對此沒有什麼興趣，真的想要弄清楚的話，自然會有很多人搶著去幫他辦這件事情。

    兩個人也沒有定包間，直接就在大廳裡面，選了一處靠窗戶的桌子用餐。

    「香港的房地產市場，還是大有可為的。」鍾離妤的氣色不錯，自從鍾離家的事情圓滿解決之後，她身上的壓力消失，頓時就恢復了那個經濟專業博士生的本色，「房地產業對香港的宏觀經濟，遠遠超過一個投資市場的作用。因為香港經濟的基石是自由貿易，貨物的進口及出口皆為零關稅，所以房地產市場的發展，客觀上為香港政府建立一種代理制度。而土地，更是香港政府的首要收入。」

    葉開笑著點了點頭，親自為鍾離妤倒了一杯紅酒，仔細聽她說話。

    香港房地產業呈現明顯的週期性盛衰循環，第一個週期是1946年至1959年，香港人口1946年為60萬人，1949年增至186萬，到1959年超過了300萬，人口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅動下，上世紀50年代，大量資本湧入，香港出現了房地產建設熱潮。到了1958年，房地產市場開始供過於求，房價、地價下跌了70%。

    第二個週期是1959年至1969年，1959年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。由於銀行對房地產業的過度貸款及其他因素，1965年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續到1969年才有所好轉。

    第三個週期是1969年至1975年，1969年香港房地產市道逐漸復甦，港府於1972年制訂了一項「十年建屋計劃」，令投資者信心迅速恢復。但1974年的石油危機導致香港股市暴跌，又帶動房地產業全面調整，香港地價下跌40%，樓價下跌了30－40%。

    第四個週期是1976年至1985年，1975年底開始，房地產市場重又回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值；1978年，又推行「居者有其屋計劃」(即廉價屋計劃)，解決了222.5萬普通市民的住房問題。1977年香港人口超過450萬人，1979年達到500萬人。需求增加，令樓宇供不應求，新興市鎮(屯門、沙田、葵湧等)逐步形成。

    承接70年代後期的快速發展，1981年香港房地產市場達到高潮，但隨後而來的世界性經濟危機及中英香港問題談判，令港人出現信心危機。1982年底，香港樓價比1981年下跌60%，1983年房地產市場全面崩潰。直到1984年9月，「中英聯合聲明」簽署後，市場才重新復甦。

    第五個週期是從1985年底至現在，80年代香港房地產業在70年代的基礎上得到了進一步發展。1990年，港島區的房價比1981年上升了一倍以上。

    鍾離妤將香港房地產市場的歷史和現狀，向葉開做了詳細的匯報之後，就表明了自己的觀點，「雖然香港房地產市場一直處於穩步攀升的勢頭，但我認為未來的成長前景依然值得期待，如果此時入市，相信幾年內會給我們帶來超過兩倍以上的回報。」

    葉開聽了，就點了點頭，對鍾離妤的觀點表示贊同。

    事實上，在葉開的記憶當中，香港的樓價從1991年到1997年，上升了4倍左右，直到1997年香港房地產泡沫破滅，樓價才一路下跌，跌去了七成左右。

    「我們現在的資金一共有，7億2千萬美元。」葉開拍了拍自己的額頭，「如果在香港樓市裡面呆上三年，大概能有百分之二百的收益，那就是21億美元，這個投資風險是最小的，回報卻比較喜人，這事兒可以做，嗯，留下2千萬美元以備不時之需，其他的可以全部投進去！」

    「7億美元，全投進去啊？！」鍾離妤聽了葉開的話，頓時嚇了一跳。

    雖然說她認為香港樓市看漲，可是也沒有葉開這麼大的膽子，這可是7億美元啊！

    萬一有點兒差池，這個後果，鍾離妤可真是不敢想像。

    「全投進去，炒地皮！」葉開非常肯定地對鍾離妤說道。