正文 第三百六十五章 燒錢的土地拍賣會 文 / 獨釣長江雪

    第三百六十五章燒錢的土地拍賣會

    看著大家意見都不同意，吳晨直接拍板決定了下來：「既然大家都覺得各有各的好，那就全部競拍下來。陳助理，你統計一下，以黃浦區大型板塊15000的定價算，其他的定在4500到6000之間，算算一共需要多少資金，寧多勿少。」

    「好的。」陳佳瑤和助手算了一下很快回答道：「一共需要42億的資金。」

    「大家覺得這個提議怎麼樣？」吳晨問了一下在座的各位，他這次來原本就是宣傳一下港州房地產協會，而最大的影響莫過於把今天下午拍賣的地塊全部包攬下來。他來之前跟工行的龍行長都提前打過了招呼，原本就有點發愁存款利用率不高的龍行長想也沒想就答應了下來，對於這樣的優質客戶，龍濤巴不得李惠陽貸得越多越好，也避免了爛賬風險。

    其他人也想不到吳晨的胃口這麼大，竟然想來個大滿貫，不過大家對這個提議都動心不已，這樣做絕對能提升他們企業在行內的知名度，只要打響這一炮，以後開發的地塊那還不是有人搶著要。

    「我同意。」李秀寧當然是支持男孩的，第一個就發表了對吳晨的支持。

    「我也同意。」

    「我同意。」

    「我同意。」

    四位財大氣粗的老總都同意了，其他九位打醬油的自然不會有什麼意見，吳晨看大家沒有反對意見就說了一下：「既然大家都同意了，那接下來就討論一下資金的分配問題，我代表惠城房產出資十億。」

    「嘶…」

    聽到吳晨一開口就是十億，其他人都吸了一口冷氣，在座的估計誰都拿不出這麼多的資金，就是去貸款也最多是兩三億，想不到在大擴張的惠城房產還能拿出十億的資金投入購買地皮，要知道後續的投入也不是一個小數目。

    吳晨倒是覺得沒什麼，反正這些都是穩賺不賠的買賣，他甚至可以知道這個07年sh的房價是最瘋狂的一年，甚至在金融危機爆發以後還有了一股逆勢上揚的勢頭，只有在08年微微下降了一點，現在出手絕對不會虧，只是賺多賺少的問題。

    「吳總，你們惠城把肉都吃了，我們就喝點湯吧，我們南都出三個億。」

    「那我也跟著混混湯喝，我們安信也出三個億。」

    「我們宏順也出三個億。」

    三位老總也是把老本給拿出來了，吉利的李秀寧更狠：「我們吉利出五個億。」

    幾家大老闆一下子就出了二十四億，把大半的資金給出了，其他的老闆也把剩下的十八個億給分了，估計這下子回去港州要迎來一股貸款熱潮了，不過有房地產協會作保，貸款應該不會有問題。

    搞定了資金，吳晨就請大家一起去吃午飯，雄心勃勃的幾位老總們也都是交談甚歡，由於下午還要去參加競拍，大家就沒有喝酒，只是拿著飲料意思意思。

    吃完午飯之後，大家稍稍休息了一下，就在12點的時候出發了，早點過去總是好的，以sh的交通環境要是碰到堵車就麻煩了，李秀寧還藉故上了吳晨的紅旗，搞得他又特地叫陳佳瑤上來陪同。和這漂亮的名媛單獨在一起，吳晨覺得壓力很大。

    下午的土地拍賣會是在sh房地產交易中心舉行，參加競拍的人都要預付一千萬的保證金，要是胡亂競拍的話，損失將要從保證金中扣除。

    一路上倒沒有碰到堵車的情況，在十二點三十的時候，一行人就到了房地產交易中心，陳佳瑤拿著轉賬的證明去領了一個競拍的號碼牌和三個競價器，大家就一起走了進去。參加這個拍賣會可不會限制人數，只需要你有競拍號，帶多少人進來都行。

    吳晨他們走進拍賣大廳的時候，已經有許多人坐在那裡了，吳晨還看見了一個熟人，就是在西湖國賓館有過一面之緣的萬申房產的董顯華，他也是江南俱樂部的終身會員。

    「董叔叔，您好。」

    「小晨啊，想不到在這裡見到你，怎麼，你姐夫沒來？」對於這個年輕人，董顯華可是印象很深刻的。

    「我姐夫在家有點事情。」

    「這樣啊，那你是代表他來打游擊戰的？」董顯華可是知道惠城房產最近在江浙四處開花，同時開闢了五六個樓盤，真不知道他有多少錢，也不怕撐著了。

    「我是來跟董叔叔學習的。」

    「你這小子，來，我們坐一起吧。」

    「好的，不知道董叔叔看中了哪個地塊。」

    「我啊，我看中了…」

    偷偷跟陳佳瑤她們示意了一下，吳晨就跟董顯華坐在了一起，聽著他不斷講著房地產的一些規則，吳晨這才知道他完全是個外行，只是完全用野蠻的方式打破規則。不過也許只有這樣，才能改變房價的高漲，這個世界原本就沒有潛規則。

    下午一點剛到，一個主持人就走到台上對著話筒說道：「各位來賓，歡迎大家來參加sh市2007年的第一次大型拍賣會，我是這次拍賣會的主持人沈棋。這次我們主要拍賣的是十三個小型地塊和黃浦的五個大型地塊，首先請我們本次拍賣會的公證員致辭。」

    在三位政府公證員致辭之後，沈棋重新走上前台說道：「本人也不想浪費大家的寶貴時間，現在我宣佈拍賣會正式開始，首先拍賣的是浦東的101號地塊，樓板面積一萬八千五百平米，底價五千五百萬，每次競價不低於五十萬，限時十分鐘，現在開始。」

    大屏幕上剛剛閃出一個五千五百萬的數字，馬上就刷新了好幾次，接著那數字就不停地滾動著，新上台的拍賣師都沒機會說點煽情的話，其實大家都知道這些都是一些小房地產商在競爭，真正的大鱷都穩坐釣魚台。

    「董叔叔，你說這地塊多少價格合適？」

    「這個地塊地處市區外圍，價格最多也就四千五一平米就到頂了，要不然就沒有多少利潤可圖了。」

    董顯華的預計還是很靠譜的，屏幕上的數字在七千三百萬的時候就慢了下來，而那位主持人和拍賣師卻沒有說話，這是限時競價，自然不用他們出手，而且這價格已經達到了預期，他們還要保存體力應付等一下的公開競拍環節。

    最後屏幕上的數字在七千六百五十萬停了下來，在最後幾秒的時候漲了五十萬有瞬間被加了五十萬，浦東的101號地塊以七千七百五十萬成交了，陳佳瑤偷偷向吳晨打了個手勢，吳晨微微一笑。

    浦東的102號地塊總樓板面積有兩萬平米，起拍價為六千萬，最後還是讓陳佳瑤她們以八千一百萬拍了下來。

    接下來的十一個小型地塊基本上都以四千五到五千五的價格成交了，看陳佳瑤暗暗打的手勢，吳晨知道一切都在他的掌握之中。這也是那些大鱷們把目標瞄準了黃浦的五個大型地塊，畢竟其他小型地塊的價格和利潤都沒有放在幾家大型房地產公司的眼裡，貪多嚼不爛的道理大家都明白，就連董顯華也只是看準了黃浦的三號地塊。

    經過兩個多小時的競拍，十三個小型地塊都已經拍賣出去，結果將會在拍賣會結束的時候一起公佈。接下去就是今天的重頭戲，也是大鱷們看好的五個優良地塊，可想而知接下來的龍爭虎鬥。

    「接下來要拍賣的事黃浦的151號地塊，樓板面積三萬九千平米，152號地塊，樓板面積兩萬六千平米，153號地塊，樓板面積四萬一千平米，155號地塊，樓板面積三萬八千平米，156號地塊，樓板面積三萬六千平米。現在開始進行第一輪的暗投，希望大家把握機會。」

    對於第一輪的暗投，大家都是很是謹慎，不過也不是很在意，決定誰屬的關鍵還是在暗投之後的明碼競拍，陳佳瑤她們事先都已經商量好了，只是以一萬每平米的地價寫了一個數字隨便投進暗投箱。

    很快，有意競標的房地產公司都把暗投價碼投進了五個投票箱，主持人再三確認之後，打開了第一個投票箱開始整理。

    「151號地塊，最高投標價四億八千七百五十萬，還有沒有人願意出更高的價，每次加價不得少於一百萬。還有人願意出最高的價嗎，現在的樓板均價是一萬兩千，還有沒有人…」

    「四億九千萬。」

    「五號買主願意出四億九千萬，還有人願意出更高的價沒？」

    「四億九千一百萬。」

    「四億九千兩百萬。」

    「四億九千三百萬。」

    一個又一個地競標人舉起了牌子，舉一下就多了一百萬，得到示意的陳佳瑤直接舉起了牌子：「五億。」

    「五億，這位女士出價五億，還有沒有人出更高的價格？五億第一次，五億…」

    「五億零一百萬。」

    「五億一千萬。」

    「這位女士再次出價五億一千萬，還有人出更高的價格嗎？」其實拍賣師也想多說點煽情的話，可是他不敢啊，要是胡亂煽動價格，那帽子扣下來可不是玩玩的，不過他的聲音裡依然充滿了熱情。

    「五億一千一百萬。」

    「五億兩千萬。」

    「這位女士再次出五億兩千萬的最高價格，還有人出更高價格嗎？五億兩千萬第一次，五億兩千萬第二次…」

    「五億兩千五百萬。」

    「這位先生…」