正文 第一百零六章 期限999年的土地租賃 文 / 急凍人
郭逸銘待陳虎領著湯阿貴離開以後，便讓舒雨菲通知這次負責談判的法律組成員趕過來，向他當面匯報這次收購談判的情況。
他又在套房休息了一陣，等到舒雨菲前來通知他，已經向酒店租了會議室，並且法律組的談判代表也已經到齊，才起身跟著對方來到會議室。
在這裡，他見到了本次負責收購談判的法律組組長馬林及談判組的法律部成員。
馬林可不是中國人，他是一名貨真價實的美國白人，擁有純正的盎格魯薩克遜血統，隸屬於西部計算機公司常年專職法律顧問休利奇兄弟事務所。這家由霍克好朋友開辦的律師事務所自從搭上了西部計算機公司以後，事業蒸蒸日上，從當初只有兄弟倆人，發展到現在擁有包括從耶魯法學院畢業的高材生在內，共二十多名律師、一百多位法學院實習生所組成的大型法律咨詢中介機構，在公司法、國際法貿易法、
專利法等相關領域都聘有西部地區著名的大律師坐鎮。
這次派來的馬林，就是事務所擅長處理海外投資事務的大律師。
他此前曾在舊金山另外一家著名的律師事務所工作。休利奇兄弟為了擴張業務，向他許下了轉讓部分股份，並邀請他成為事務所合夥人的優惠條件，成功地將他挖了過來。
對方一看到郭逸銘走了進來，便立即起身表示迎接。
作為外人可能不明白郭逸銘的真實身份，但他們負責處理西部計算機集團所有核心法律事項的律師，怎麼可能不知道他才是如今在計算機界聞名遐邇的西部計算機公司，真正的幕後掌控者。他的一句話，不但有可能左右未來個人計算機的走向，更是一言就能決定休利奇兄弟律師事務所的生死！
衣食父母在前，再大牌的律師也要卑躬屈膝。
「都坐吧，怎麼樣，你們這次收購的成累如何？」
郭逸銘逕自走到橢圓形會議桌的主位坐下，讓人給他送來一杯*啡一口氣喝了大半提了提有些疲憊的精神，這才開口問道。
「是這樣的，boss，我們這次在香港進行了非常詳盡的調查，對本地的投資環境具有了非常完整地瞭解，並撰寫了一份完整的報告。」他做了個手勢，坐在他下手的助手迅速從文件夾中抽出一份厚厚的打印報告，遞給了他。
他雙手將報告送到了老闆面前，郭逸銘隨手接過，放到了一旁：「這份報告我下來再看你先大致說明一下吧。」
「好的！」
馬林也不奢望老闆會當場看這份厚厚的報告，這些枯燥的數據，就連他們這些撰寫人都寫得昏昏欲睡。
他這個姿態，只是向老闆表明他們有多麼賣力、多麼專業，以此來體現自身的價值。真正精心準備的，是他接下來的口頭匯報：「我們調查了香港的情況發現香港的土地政策實行的是分片規劃的原則將本港土地按順序進行統一開發。每個地塊又被細分為工業用地、商業用地、農業用地、居民用地等幾個方面。
經過對本地工業結構的調查，我們發現香港的工業體系很不完整，且非常落後。
到目前為止，香港從事工業生產的人數達到了總人口的47%，但整體結構卻偏向於輕工業和原料初加工行業，少量重工業也只是為香港的中轉物流提供支持。如蔗糖、食品加工、紡織服裝、船舶維修，這些行業就達到了工業總人數的百分之度80%以上，且生產技術落後大多數企業還在採用六十年代的製造工藝，甚至是採用人力流水線的方式生產。
至於電子行業，則更加低級。
本港的電子行業只有電子錶、收音機、電子玩具的生產，其他的電子產品基本都靠進口滿足本港需求。並且這幾個行業，其實也是從歐美日本進口來零配件，在這裡進行一下組裝而已，然後成品再用於轉口貿易出口到東南亞、中國大陸、歐美等地。本地企業能夠提供的只有塑料外殼、塑料包裝物、紙箱等的配套服務，完全無法支撐起一個完整的產業鏈。
不過我們將情況匯報公司以後，仍被要求繼續收購，於是我們決定不從技術角度考慮，而是選擇更具投資價值的廠房、地塊來著手」
「你們這個觀念轉變非常好！這就是我讓你們來的主要原因！」郭逸銘滿意地點頭笑笑誇獎道。
他原本是想直接投資建廠的，但考察了一下香港的投資環境就察覺到港英政府對於高技術產業在港投資其實並不怎麼熱絡。
這也難怪，高科技工廠的投產，最後產品還是會回銷到英國，從而與本土科技企業形成競爭關係，港英當局自然不喜歡看到這個場面。
兼之香港土地運作實行的是拍賣制，港英政府會根據開發計劃，劃出一塊土地，然後按照居住、商業、工業進行規劃之後，再公開拍賣。
香港本就土地狹小，再經過數十年發展，平地上大多數土地都已經被佔用光了。等到政府對丘陵地帶平整以後再對外拍賣，還不知道要等到哪年哪月以後去了。
還不如買一塊現成的土地，將原來上面的廠房推掉、或是改擴建，還更現實一些。
馬林得到他的誇獎，也是深感榮幸，身子前傾作了個姿態，然後繼續說道：「我們就在對本港土地使用現狀的調查中，發現了一個非常有趣的現象……」
「哦？什麼有趣的現象？」郭逸銘端起*啡杯，放到嘴邊喝了一小口。
「我們發現，這裡的土地最高轉讓年限，竟然高達999年！」馬林不吭聲不出氣突然就放了一個大衛星出來。
噗！
郭逸銘一口*啡就噴了出去，並且因為*啡進到了氣管，而連聲咳嗽，嗆得他臉紅筋漲，差點沒背過氣去。
舒雨菲趕緊上前拍著他的背，幫他順氣，並狠狠地瞪了馬林一眼。
馬林本是想給老闆一個驚喜，卻沒想到結果會是這樣。老闆果然是受驚了但喜卻沒出現，還差點被嗆死，嚇得他手足無措，不知道該是否繼續匯報。
郭逸銘還咳個不停，就直起腰一把抓住了他的手：「咳，你咳咳，你說什麼，這裡的咳地價，最長年限竟然有999年？」
「是，是的。」馬林這次再也不敢玩花樣了老老實實回答道「英國人在《南京條約》拿到了香港島以後，就決定對其進行開發。當時他們覺得可以用賣地來籌集開發資金，當然，這裡的賣地不是將土地永久出售，而只是長期租賃。
最開始他們是將土地租期定在75年並且到期後不再續約，要將土地收回重新拍賣。結果誰都不敢來買地，資金籌集得很不順利。
到了1848年，當時的港督文鹹向唐寧街提議，為了讓購地人安心，應當將租期廷長999年。並且對以前售出的土地地微根據出售日期。相應延長期限，同時不再額外收費。除了延長租期其他條件都和以前一樣，同樣是不再續期，到期收回重新拍賣。
當時的國務秘書考慮到香港開發確實很不順利，而且續期的風聲已經傳了出去，全島上下都知道了。他擔心如果唐寧街拒絕這個建議，可能會在島內引發騷動，降低以後的土地出售收入。於是經過一番討論以後最終同意了文鹹的建議。
從那個時候起，在隨後的50年間，一直到1898年，香港本島及九龍地區的土地都是按照999年的租期對外出售。等到土地差不多快賣光了，港府即將斷了收入來源它們才知道自己做了一件蠢事。可這些土地都已經被開發利用了起來，大多數地塊被開發成了商業中心而且承租這些土地的，也都是本島有錢有勢的頭面人物。
不管怎麼不情願，地已經都賣出去了，租期也都定到了999年。
感到吃了大虧的港英政府，從這時開始，才重新修改了土地出租的規定，將期限重新調回到75年。不過以前簽訂的那些999年的地塊協定，他們還是捏著鼻子認了下來。新規定地塊租期到期後，原租賃方只要按照新的市面價格支付購地款和各項稅收，就可以無條件繼續續租。
這個新的土地政策，也就一直延續下來，直到現在。」
郭逸銘在舒雨菲的幫助下理順了氣，這時靜靜聽聽他接說完畢，手指輕輕敲擊著桌面，沉吟著說道：「那麼你應該是將目標對準了那些租期為999年的地塊了吧？不過港英當局修改土地政策是在1898年。此後香港曾被日本人佔領過，二戰結束後才收回來，以前的契約，英國人還認嗎？其次，這樣的地塊，是否允許轉讓？」
「婁們都確認了！
的確，二戰日本人攻陷香港的時候，曾有大批本島地主被屠殺。還有些地主的土地被日本人巧取豪奪，被迫將契約廉價轉讓給了日本人，在戰爭結束後，這些契約都被港英當局作為樁物給直接沒收了。另外有一些土地擁有者因為失火、被盜等種種原因造成契約損毀遺失，港英當局以當初的底稿原件在戰爭中丟失、無法查證為由，也拒絕承認。
但還有一些地塊的主人，仍然保存著當初的購地手續，並出示以後，由港英當局重新為他們造冊登記，進行了法律上的確認。
並且這些租期長達999年的地塊，也是允許轉讓的！
只要按照現行的土地評估價格，向港英當局支付土地轉讓費、每年的年租金、財產稅、物業稅，就可以合法地、近乎於永久地擁有這些地塊！」
「太好了！」郭逸銘越聽越激動，聽到最後不由得一拍桌子站了起來，激動得離開了位置，在原地走來走去。
999年啊！
租期長達999年扣去1848年到如今的135年，都還剩下864年！乖乖，這和永久佔有，幾乎沒有多少區別！
香港這地方要拿塊地多艱難啊，地價連連上漲，可謂是寸土寸金。
能拿到這樣一塊土地，光是等升值，都吃得滿嘴流油！
香港的地會不會升值？
毋庸置疑！
看看港英當局現在正在做的就知道他們現在已經開始後悔當初推動了香港的工業化，正在用各種方法進行經濟轉向。從前年開始的地產價格猛漲，就可以看出他們正在大力推動房地產市場、金融、服務業等行業發展，試圖去工業化。未來香港地價必將被推到高不可攀的地步。只要手裡有一塊地，傻子才會對外出售，只要採用轉租的形式，就能從中牟取暴利。
「這種地我們能拿到？」
「呵呵，老闆，我不得不說，您的運氣真得很好。如果是在以前哪怕是在去年，您都不可能拿到這種租期999年的地塊，所有人都把它捏得死死的，誰都不想放出。
即便放出一塊，爭的人都會搶得頭破血流，我們如果不付出相當的代價也不可能拿到手。
但去年的中英談判卻把英國人嚇壞了。
您也知道能夠在以前買得起這種地塊，並且在二戰後還能繼續擁有，其不是具有相當的社會地位和財產，就是那些英國殖民者及其親屬、後代。
普通人就算有，也早就被巧取豪奪了。
這些人對中國政府怕得要死，聽到大陸方面發表的強硬講話，他們膽都要華破了。
我們這次聯繫的一家從事電子企業生產的老闆，他是英國人早在十年前通過一些不光彩的手段，從別人手裡廉價「買，了一塊租期為999
年的地塊。只可惜這塊地被指定用作工業用地，升值潛力不大，所以他拿到地後也開了一家工廠。
這次聽到了大陸方面表示，不惜動武也要收回香港，他嚇得急忙決定將廠房連同地塊一同出售，將工廠遷往東南亞。
但這塊地只能作為工業用地沒有商業開發價值。加上香港未來前途不明，許多人都不敢輕易出手，結果就被我們拿了下來！」
「好極了！太棒了！馬上轉手過戶，先把地拿下來，不要夜長夢多！馬林你們幹得好，只要把這塊地拿到手我會好好獎賞你們的！」郭逸銘之前就猜到，馬林多半已經搞定了，要不也不會獻寶似地向他透露這個消息。以律師的狡猾，對其不利的消息，他們從來都閉口不談。
這也不算欺瞞，只是遵循了律師傳統：只講真話，永遠只講真話，但可以只講部分真話。
「我們正準備向您匯報，只要您批准立即就可以辦理。按照我們之前打聽到的流程，這塊地要向政總署，提請對這塊地重新估價與測量。等估價與測量結束以後，就可以到註冊處去登記，並交納地價轉讓款，以及相當於地價16.5%的手續費。整個轉讓程序大概需要一個月，之後這塊地就變成我們的了！」馬林得意洋洋地向他表著功。
「非常好，我同意購下這塊地！你們繼續跟進，另外看看還有沒有其他準備轉讓的這種地塊，除了不要農業、林業、水塘用地，其他居住、工業、商業用地都可以拿下來。錢不夠我來籌，這樣的地塊拿得越多越好！」郭逸銘到現在還是興奮不已，一連串地向馬林下達指令，隨後他才想到一個關鍵問題還沒問「對了，這塊地有多大？估值大概會有多少？」
「呃……，還是挺大的「……馬林聽到他說不要農業用地、林地、
水塘，不由有些心頭打鼓，吞吞吐吐地說道「這地呢，它原來是一個鄉紳所有，因此面積比較大，也不全是平地。除了一塊平地，還和後面一大塊林地相連，並且旁邊也有一個水塘。那個工廠主在轉讓時，說好了要一起轉讓工業用地大致是一塊長方形，長126英尺、寬72英尺，嗯，換算成公制。應該是」美國人用慣了英制，對公制單位很不熟悉，他迅速從助手那裡拿過來資料，照著念起來「公制的話，長是384米
山林是一個高200多米的橢圓形丘陵，直徑大約470米左右。
水塘就在丘陵下方，大約有兩英畝，呃，以公制算，也就是一個寬約50來米的大水塘。
山林和水塘都不值錢，最貴的是那片工業用地。按照現在的工業用地拍賣價，每英尺平方的售價是12000港幣左右。因此這片工業地塊的總價值估值應在10億港幣區間，換算成美元，差不多是1.93億美元。算上山林和水塘，可能還要再加2000萬到3000萬美元，手續費另外還要交3000萬美元……」
郭逸銘聽到這個數字，也不覺微微變色。
他之前聽到這塊地長不過120多英尺，寬也才70英尺，還覺得地方不大，心頭不以為然。但現在馬林算給他一聽，才發現香港的地太貴了，就這麼一塊地，購地款再加各種費用，竟然差不多要2.5億美元才拿得下來！
2.5億他不是拿不出來，東京電器手中還有從日本貸到的2億美元，基本沒有動。放在手裡也是發霉，還不如挪來購買這塊吶年所有權的土地。
但還想繼續買地，恐怕他就承擔不起了。
別看西部計算機公司總資產已經上了10億美元，但其中大都是大賣場、商業樓宇、工廠、研究所、實驗器材這些固定資產。流動資金他手裡也有近三四個億，可這都是營運流動資金、研發投入、專利申請基金，都有用處，不能隨便挪用。
他最多能再擠出幾千萬，也要用於以後的設備購買、廠房建設，看來還想瘋狂購地是不現實的。這些地塊未來再增值，也是以後的事，他不可能為了未來的升值預期，而放棄眼前的正事不做，做出殺雞取卵的蠢事來。
算了，不能多買就不買，反正這塊地他賺到了！
未來二十東，這裡足以作為那些不能進口到國內的高精密設備加工廠來使用了。等到國內精密製造業發展起來了，他把這塊地轉手或是出租，都能賺個盆滿缽滿。
第二天的土地評估郭逸銘沒有去，一群人跑來跑去測量地塊大小評估價格他跑去幹什麼，堂堂跨國公司的老闆就跟在別人屁股後面看熱鬧？
也不嫌丟人！
他就待在酒店裡處理各種永遠也忙不完的公務。
文華酒店有著完善的辦公設施，租給了他們一個辦公室，裡面備有傳真機、國際長途、複印機等齊全的現代化辦公設備，秘書團進去稍作整理就可以投入工作。
現代科技，使得人們不再局限於以往的固定辦公環境，尤其是有一個從後世穿越而來的老闆，更是推進了麼司移動辦公團隊的組建和完善。
他們這個拉開架子大幹一場的動作，把酒店都給驚動了，連酒店的董事都親自跑來，對這個大客戶慰問了一下。郭逸銘為了接下來的工作便利，剛給自己升了官。當幾個董事知道他們竟然是美國西部計算機公司的人，而且郭逸銘還是亞洲區執行總裁，頓時肅然起敬，特意吩咐酒店給他們送來免費的精製*啡、各種茶點，並立即要求黎炳沛送來白金vip卡，表示他們此次入住酒店，將按九折優惠。
郭逸銘也不得不笑著表示感謝，放下手頭的工作，陪著酒店董事會幾個成員，聊了一陣國際經濟形勢、亞洲的發展，以及香港的未來等等大家都感興趣的話題。
他雖然不是從事經濟工作的，但有著後世的歷史作為參考，又有這幾年的實際公司管理經驗。哪怕是一些具體細節不知道的情況下，他結合現在的時代特徵，和國際經濟變化，也有所針對性地講得頭頭是道。
那幾位酒店董事最開始看他年輕，還有些敷衍的意味。但談著談著，眾人越談越是入巷，談興也是越來越濃，竟然捨不得走了，跟他一聊就是兩個多小時。
中午還專門請他到餐廳裡共同就餐，並繼續之前的話題，直到下午三點過才意猶未盡地告辭離去。
等到對方離去，他才上樓回到客房。
隨即舒雨菲告訴他，馬林等人打來電話，說土地測量與評估已經順利完成。或許是這段時間的經濟亂局讓港英政府進退失據，為了提振一下人心，對方將這塊地的評估價給降了不少，粗步估值為8億港幣，至於山林和水塘的價格就更低了，才算了7000萬港幣的價值，同時將土地轉讓手續費也給降到了12%。
這樣一來，連平地帶山林水塘，總價值被定在8.7億港幣，相當於1.66億美元。加上2000萬的手續費，整個開銷也才1.86億美元，給他節約了一大筆錢，也使得他的手頭寬鬆了許多。
他這邊接著工作到下午五點過，酒店的幾個董事再次登門葬訪。
這次對方不是來跟他聊天的，而是帶來了一封精美的請柬：港督尤德打算於明晚在港督府舉辦一場酒會，邀請了全港的知名經濟界頭面人士，以及各跨國公司駐香港分公司的代表出席。對方得知美國西部計算機集團亞洲區總裁郭逸銘先生也到了香港，立即就補發了一張燙金請帖，請文化酒店的幾位董事親自出面邀請，請他務必赴會。
郭逸銘很不想參加這種酒會。
他向來低調，也最討厭這種吵雜的環境。但幾位董事不斷力邀，並低聲向他說明，這個酒會只是一個幌子，主要是港督大人以此作為借口，請各位經濟界人士聚集一堂，共商一下香港的未來經濟發展方向，以及對策。
他思索了一小會兒，終於答應明晚準時出席。
他送走幾位董事，一把拉開連接客廳與露台的玻璃門，在露台上迎著晚冬的寒風，俯瞰著夜色中的維多利亞港。
透過文華酒店幾位董事之口，傳達的港督的邀請，只談商量香港未來的經濟走向，卻絕口不說提振經濟。
其司馬昭之心，已可謂路人皆知。
這不過是在9月第二次中英會談前，打算制定一個攻守同盟罷了！
他接下來要在香港投資，如果避而不見，或許並不是個好主意，反而會讓別人懷疑他的立場。倒不如堂堂正正出席，以一個純粹的實業家身份，參與到會議中，聽聽這些人到底想要搞些什麼花樣。
或許，他還能從中察覺到一些香港短期內的經濟政策變化，說不定可以從中渾水mo魚，撈到更多好處！。