第二卷 商海泛舟 第四十章 地標和地王 文 / 同舟共濟
第四十章地標和地王
江南生態園初具規模後，余嵐秋這些日子正在梳理自己手中的資源和資金，盤算著如何調動自己手下的資金，最優化的開發手上的項目，賺取更多的錢。
江南生態園的資金投入，實際上用的全部是兩大銀行的貸款，自有資金投入只是過了一下，最後又回到了自己的手中，自己原來有資金實際並沒有減少，反而隨著楊家煲和江南酒家的生意紅火，以及錢國強活動貸來的款項，整個華商控股的資金增加了不少。
由於下手的早，華地房地產開發公司旗下的六個項目部，都已經立項，也拿到了相關的貸款授信，有的還已經拿到了現金。至於近2000畝地的土地出讓金，余嵐秋也將必須繳納的繳納一部分，然後通過各種關係申請緩交，如中兵地塊，余嵐秋全部交好了，讓孫浩安排好將土地進行平整，對一些基礎的工程準備開工建設。對於玉龍山下那塊地，余嵐秋卻沒動，他準備將江南啤酒場這塊地拿下來之後，專門成立一個江南玉龍房地產開發公司，專門開發這三塊地，這樣和黃雲逸之間的產權也會明晰一些，反正江南啤酒廠地塊拍賣還早，自己也不急著操作。
而從錢國強通達公司轉過來的900畝的四塊地，余嵐秋也琢磨著要加緊做好基礎工作，督促老錢同志做好項目土地使用權證書、建設工程規劃許可證、項目設計圖紙等相關手續取得，只要等情況有些轉變的時候，馬上投入資金進行開發。
這些都是余嵐秋手上已經有的地產項目，也都做了統一的規劃和安排，至於江南啤酒廠那塊地的購買資金，余嵐秋也已經做了安排，只要等相關手續完畢之後，這塊地就會通過特定的條件，讓他新成立的江南玉龍房地產開發公司拍得，至於資金那更不是問題，實在拿不出，黃雲逸也會有辦法處理的，這兩年江南啤酒廠的效益不錯。
然後現在讓余嵐秋有些愁的，那就是華州新城核心區項目的問題。按照葉凌的想法，想讓余嵐秋在華州新城商業和行政核心區吃進幾塊地，即使緩交土地出讓金都沒有問題。
余嵐秋也知道這個事情是逃不掉的，雖然自己已經在江南生態園上投入了20億，可葉凌的重點自然還是核心區和高新區這兩個地方。高新區那邊由於地價低廉，加上省政府支持，雖然才開園半年，但已經逐漸開始被不少企業所看中，進駐的企業也逐漸增加，起步區的建設已經基本完成，葉凌已經啟動了高新區的二期建設。
然而，一直讓他擔心的就是老虎山東邊的華州新城核心區，雖然規劃成了華州的cbd商務區，可目前華州市政府的財政投入有限，半年下來除了一些基礎工設施開工之後，還沒有一個項目進駐。
葉凌依然想讓余嵐秋在核心區來個突破，余嵐秋卻掂量著自己手中的資金，有些猶豫，自己還真不知道國家會調控到什麼時候，手中這點資金雖然支撐下去是沒問題，可如果吃進幾個大項目，後面的情況就很難說了。
應該說，江南生態園的投資是不用擔心的，因為江南生態園有楊家煲、江南酒家、南山綠色和華海水產品這四大實業支持，即使不建一個江南生態園，自己還是要在其他地方投資設立生產基地，現在更好，利用葉凌的政策，集中到一起，還節省了不少成本。
雖然看好華州新城的發展，可余嵐秋對華州新城還是沒多少底，關鍵一點是對葉凌手中握著的資金沒有底。如果葉凌手裡有上百億的資金投入到華州新城核心區，那他的底氣就足了，會毫不猶豫的響應葉凌的號召，第一個拍下核心區的地標地塊。
可到目前為止，葉凌最多只能投入20億在華州新城核心區的建設上，而且還都是政府從銀行貸來的款，華州市政府後續的資金投入，要靠薛平中山路沿線幾塊地拍地以及以後華州新城土地出讓金來滾動投入，這才是余嵐秋最擔心的。
「新城要開張了，嵐秋，你到底怎麼想的？」錢國強最近頭也是相當的大，這調控的閘門一個個放了下來，要不是他和余嵐秋下手的快，以余嵐秋這種用錢的手法，只怕老早揭不開鍋了。
「葉老闆既然將菜擺上了桌，那你不吃也得吃。」余嵐秋開玩笑說，「雖然是鴻門宴，可怎麼吃就大有講究了。」
「反正有你在，我們就跟著你吃點湯就行了。」夏盧昌在旁邊插嘴說，雖然通達和前鋒房地產公司都已經成了華地房地產開發公司下屬子公司，但是對外錢國強和夏盧昌都是老闆，只有少數的人知道這期間的內幕。
「你就是不想跟著也不行了。」安蘭沒有好氣的說，安蘭最近從前鋒房產公司脫身出來，全身心投入到了俱樂部和體育公司去了，今天是余嵐秋每星期的例會，兩人也自然要屁顛屁顛的跑過來。
「有湯喝就不錯了。」錢國強說，「現在的狀況下，還真說不清楚情形將會怎樣，嵐秋也難啊，葉凌的面子不能不給，可公司的資金安全又不能不考慮，難啊，難啊，真是一個難字了得。」
「今天這個例會，一是通報一下公司相關的情況，二是有幾件事情，徵求一下你們的意見，好歹你們也是老闆嘛。」余嵐秋實際上心裡已經做好了打算，不管如何，葉凌的面子要給，自己要在華州力穩腳，僅靠陶**是不夠的，再說了現在陶**和葉凌也是一夥的。
「別囉嗦，我還要去盯著那幫小子訓練，有話趕快說。」夏盧昌大嗓門嚷嚷的說。
「剛才財神爺說葉老闆宴席已經擺上來了，我們不得不吃，只怕不僅僅是我們，華州不少開發商也得去捧場。」余嵐秋嘻嘻笑著說，「從目前瞭解的情況來看，華州近兩年推出的土地，不是藍海新區，就是華州新城，其他地方的地少的可憐，所以不吃也得吃，除非你不想幹下去了。」
「是啊，這土地市場，到底還是老大們說了算。」夏盧昌畢竟是政府機關呆過的，「你也不要徵求我們啥意見，你想好了就下手，不過說來聽聽也不介意。」
「我的觀點是，要麼就不吃，既然要吃，就要吃最好看的和最肥的那兩塊。」余嵐秋指著從華州新城那裡拿來地圖說，「地標！」
「地標？！」錢國強也有些吃驚，侯東亭倒沒驚訝，他和孫浩兩人拿著地圖擺在幾位老大的前面。
「東亭，你說說。」余嵐秋轉頭和侯東亭說，「雖然你也是股東，可你不用象錢老闆和夏老闆那樣考慮這麼多，從你專業的角度說說，為什麼要拿地標？」
「地標的地理位置的優越性，就不要我說了把？」侯東亭也開始賣弄起來，「這華州新城的規劃，是以為華新大道從東向西為軸線延伸的，華新大道以南基本上都高檔江景住宅，華新大道以北才是住宅和商業和行政聚集之地。」
「別賣弄了。」余嵐秋假裝有些惱怒的說。
「是，老闆。」侯東亭當然不怕他，也開玩笑的說，「關鍵一點就是，拿下這塊地之後，就可以在華州新城可攻可受，處於市場規則制定者的位置。」
「你說的倒是點子上，可這個優勢，誰不知道。」夏盧征不信服的說，「現在關鍵是誰有錢能買下這個地標，還有就是對華州新城前景是否看好。」
「什麼？」夏盧征還在說話的時候，余嵐秋卻接起了電話，「薛平也太缺德了點把？」
「好的，我知道了。」余嵐秋掛了電話，朝著其他幾人說，「這下有熱鬧看了，藍海新城中山4號地塊等六塊地也在明天推出。」
「薛平不是說下個月初推出嗎？」錢國強也皮笑肉不笑的說，「看來還真是有好戲看了，不過這幾塊地的出讓金是給葉凌的，葉凌也沒辦法拒絕。」
「散會。」余嵐秋果斷的說，「老錢，大老闆和葉老闆唱對台戲，那肯定有什麼特殊情況，據我的直覺，只怕是上面有土地或者資金方面的閘門馬上要放下來，你趕緊去打聽消息，不管什麼閘門，我們原計劃的那些款子，你一定要搞定。」
「嗯，嵐秋說的不錯。」錢國強也反應過來了，我也估計不是土地，就是資金方面的嚴打要來了。
「我估計是金融這方面的。」安蘭沉思了一下突然站起來說。
「據我瞭解，中山4號地塊，基本上是已經內定給南天的了，因為在4號地塊周圍，都是薛平和向勇通過協議劃撥給南天的，南天已經聯合富通集團開發一個叫南天富通的項目，開發面積60多萬方，項目部都已經成立了，就差東風了。」安蘭繼續說，「項目方案都已經做好，融資準備也都做好，只差等這4號地塊到手，就可能將資金融到項目部來，就能啟動。」
「東亭，地圖。」余嵐秋這倒是沒注意過。
「我們看看，他們到底有什麼貓膩。」侯東亭把地圖攤開，大家對著侯東亭特製的地圖一看，就一目瞭然了，4號地塊是這一片地方的點睛之筆，南天在4號地塊周邊的4塊地，只有通過4號地塊才能做成大盤，才能做成上檔次的大盤，才能做成賺錢的大盤。
當然，4號地塊也需要和其他地塊聯合起來，才能做成盤，特別搞笑的是，這4號地塊就直接在另外4塊地之間，往外居然沒有通路，也就是說，不管是別的什麼房地產開發公司拿了這塊地，也沒辦法開發，因為除非有仙人之能，能從天上建房子，就算建好了房子，也沒人買，有人買了也沒法進去住。
估計這樣的地塊，全世界也就此一塊。
「東亭，去問一下，是不是敞開懷抱報名？」余嵐秋嘴角翹了起來，據他所知中山路今年1至10號地塊的土地出讓金，全部歸葉凌，投入到華州新城建設中去，這是薛平和葉凌等人在常委會上討價還價的結果。
「如果是的，孫浩你就去報個名。」余嵐秋詭異的朝大家笑了一下，錢國強等人都是聰明人，自然知道他的意思。
土地地塊拍賣在上午進行，華州新城推這次推出了6塊地，華地公司拿下了1號地標地塊。通達公司和前鋒公司分別拍得5號、6號地塊，另外三塊由華山房地產開發公司和另外兩家國有企業拍得。
1號地標的舉牌倒還是有些周折，首先是富通集團舉了一下，在底價上加了20萬，余嵐秋看了一眼趙富貴，然後又轉頭看了一下南天的陳菲嵐，陳菲嵐正笑咪咪的看著他，手裡拿著牌子，似乎有馬上要舉起來的意思，那神情似乎又回到了當初和他一起交替加價拍中山8號地塊一樣。
余嵐秋沒有繼續搭理她，回頭和小琳還有夏盧昌他們聊天，眼看著拍賣師的錘子要錘下去的時候，陳菲嵐那牌子舉也不是，不舉也不是，如果她不舉，那這塊300畝的地就真要被趙富貴收入囊中了，趙富貴也有些急了，眼睛直接往余嵐秋這邊掃瞄，不是說，葉凌已經找上了余嵐秋，讓他無論如何也要收了這塊地，所以他們幾人才準備和華地玩個遊戲的，現在好像事情有變化，難道葉凌和余嵐秋合夥誆大家，不太可能啊。
到拍賣師嘴巴裡說出「成…」的時候，余嵐秋伸手舉了一下牌子，朝著陳菲嵐咧嘴笑了一下，然後將號牌遞給侯東亭，自己卻拉著小琳的手出去了，似乎在說你想要給你好了。
就這樣，華地房地產開發公司在底價加25萬的基礎上將華州新城地標地塊拍到手。而趙富貴和陳菲嵐卻被吳國泰笑死了，兩人本來想去搞余嵐秋的鬼，沒想到卻被余嵐秋嚇了一跳。
中場休息了一下，因為華州新城6塊地都拍出去了，休息15分鐘後，就是藍海新區的中山路1-5號地塊。
前面3塊地都沒有懸念，都是在加價20萬的基礎上被拍走了，在現在房地產開發前景不明朗的情況下，能加價20萬已經不錯了。
「加500萬！」當4號地開拍的時候，本來已經消失了一個小時的余嵐秋居然出現了，而且一口氣就加了500萬，這麼小的地一次加500萬，余嵐秋是不是瘋了。
「那位美女老總再加100萬。」陳菲嵐瞪了一樣余嵐秋，沒辦法只有繼續加上去。
「再加500萬？」拍賣師驚訝的問余嵐秋。
「5萬，先生。」余嵐秋用清楚的口齒說，全場50多家地產商的老闆都聽到了，一個個吃吃的笑了起來，真是一報還一報啊。
「那位美女老總再加100萬。」拍賣師終於認出了余嵐秋就是前年那個加5萬一次的人，搖了搖沒有說什麼，指著陳菲嵐的手很興奮的說著漂亮的專業術語。
余嵐秋就像一個牛皮糖，不管陳菲嵐加多少，他都加5萬。
樓面地價都加到了10000了，余嵐秋還繼續往上加，陳菲嵐有些坐不住了，她甚至都想讓余嵐秋拿下這塊地好了，看你怎麼開發。
可看到趙富貴她就知道，不行現在算是上了余嵐秋的賊船，只能陪他玩下去，南天和富通必須得到這塊地，不然他們陪的錢只怕就不是目前被迫增加的5000萬。
這地雖然小，可按現在的價格，比原計劃的要多5000萬，樓面地價被余嵐秋從3000抬高到了10000每平方米，成了華州的地王，在華州的歷史上從來沒有拍過這麼高的樓面地價過。
中場不得不再次休息，當然是薛明道給余嵐秋打電話，經過私下裡不知道什麼交易，余嵐秋最終在樓面地價達到12888元的時候沒有再繼續舉牌了，這一場遊戲，讓南天房產公司多花了1.2億，薛明道氣得差點吐血，回去又將陳菲嵐和趙富貴臭罵了一頓。
就這樣，一天之內，華州一個地標，一個地王產生了，而這兩個新聞也都成了華州業界的笑話，葉凌更是笑得合不攏嘴，只有他得到了真金白銀，當天晚上就請余嵐秋好好的吃了一頓，而且是他自己私人出錢。