第二卷 商海泛舟 第三十八章 授信 文 / 同舟共濟
第三十八章授信
國家商業銀行和國家農業銀行的江南分行，聯合對外宣佈，將給江南楊家煲有限公司、江南酒家有限公司分別授信5億貸款。
余嵐秋這次沒策劃盛大的簽字儀式，而是改在江南酒家搞了個小型的晚宴酒會，雖然是小範圍的，不過出席晚宴的人都是大有來頭的，全國各大大小小銀行在江南的支行分行行長基本都到了，江南餐飲業各大巨頭也被邀來參加酒會，應該說這是江南金融界和餐飲界的盛會，江南酒家奢華典雅的環境，可口宜人菜餚美酒，特別是江南各大財神爺可都在這裡。
實際上，余嵐秋得到的這次授信貸款，是江南餐飲業有史以來額度最高信用貸款，既不需要抵押，也不需要擔保。也就是說，余嵐秋可以從這兩家銀行，用兩個公司的名義，拿到20億元。
這可是江南這幾十萬大大小小老闆眼紅的，參加酒會的江南各大餐飲酒店的老闆，更是眼紅的不得了，有些風度的，在和余嵐秋這些主人應付了一下後，都端著酒杯去找財神爺們去了。
「余總，恭喜恭喜！」江南餐飲老前輩，從原江南酒家總經理，10年前辭職出去自己開了10家陽光大酒店的吳建君，他端著滿杯的紅酒老遠朝余嵐秋奔了過來說，「恭喜恭喜！」
「謝謝吳總，還是吳總支持，多謝提攜。」余嵐秋拿著杯子和他輕輕的碰了碰，「吳總可是我們後輩學習的楷模啊。」
「我聽說余總不但生意做的了得，而且財技也高超。」吳建君一向說話都很直接，雖然和余嵐秋接觸不多，但是今天居然提起這個話題，確實讓余嵐秋嚇了一跳。
「吳總誇獎了，實話和您說，什麼叫財技嵐秋還真不知道。」余嵐秋含糊著說，他當然知道吳健君說的意思，不過這老小子這麼多年應該賺了不少錢，陽光大酒店在江南開了十多家，在江南酒家重新開業前，陽光大酒店可一直是江南餐飲業裡奢侈豪華的代言詞。
「一口氣融資20個億，余總準備怎麼花啊？」這問題讓余嵐秋更掉眼鏡了，我的錢怎麼花，你管什麼，不過退一步想，感覺這老前輩只怕是醉翁之意不在酒，只怕還有其他什麼意思。
「20個億，不多也不少。」余嵐秋呵呵笑著說，「不過要用好，還真要想些辦法，這20億哪怕數數也要很多時間。」
「余總真幽默。」吳健君看著有人端著杯子過來，突然扯開話題和余嵐秋說了一句，「不知道嵐秋哪天有空，真想向你請教請教如何花錢的財技。」
「那還不是吳總一句話，等今天酒會結束後，我給您去電話。」余嵐秋從他的話裡聽出了點什麼意思，雖然眼睛和手勢一直迎著前面的黃行長，嘴裡卻和吳健君說著什麼。
黃長征自從上次南山之旅後，就和余嵐秋成了好朋友，不過這次黃行長所在的銀行並沒給江南楊家煲授信貸款。
「黃行長。」余嵐秋拿起杯子和他碰了下說，「謝謝，謝謝，日理萬機您還來，我真是感激涕零。」
「你個貧嘴嵐秋。」兩人見面並沒有太多的拘束，倒是黃長征感覺有些對不住余嵐秋，「嵐秋，你的華地房產公司要是準備開項目，要錢什麼的只管找丁俊就可以了，華地房產公司也可以授信了。」
「謝謝老大。」余嵐秋要的就是他這話，這20億的資金，要倒到華地房地產公司去用於開發，還是有些麻煩的，再說了這20億自己可是有用處的，華地房地產公司也還真是等米下鍋了。
「你放心，現在雖然是宏觀調控。」黃長征說，「但對於信用好，經營狀態好的開發商，大家還是很看好的，華州開發商裡，你的華地比誰的潛力都大，只怕到時候你還看不上我這裡的呢，所以現在老哥哥我先來給你拍拍馬屁。」
兩人打趣了一會，余嵐秋這個東道主自然要四處招呼客人，黃長征也被其他幾個老闆給搶走了。
「東亭，動用一切動用的資源，加緊和這些財神爺聯繫。」就會之後第二天早上，余嵐秋將侯東亭、孫浩等人叫到自己辦公室，直接和東亭說。
「嗯，您放心。」余嵐秋近五年的戰略已經通過決策委員會公佈了，侯東亭這塊是關鍵，「就會之前，就已經聯絡過了幾大財神爺，基本意向都已達成。」
「嗯，你辦事我放心。」余嵐秋學某領導的口氣說，但是最後還是不忘說，「一定要有正式的文件簽署，最好盡快辦理好相關手續，後面國家的調控到底如何，還不知道，你數數從5月到現在也差不多快5個月了，雖然地方政府和幾個部門都只是說說，但萬一過一兩個月，上面領導懊惱了，來真的了，像銀行這樣的單位，能不聽上面老大的嗎？」
「是的。」孫浩在旁邊接腔說，「你看朱老闆上台的時候，下面這些財神爺哪個不怕他，要知道他們屁股底下的位置和頭上的烏紗帽，可都捏在這些老大們的手裡。」
「未雨綢繆，這是做生意必須的，尤其是房地產業這樣大風險，資本密集型企業裡。」余嵐秋繼續說教，「錢總怎麼還沒過來？」
余嵐秋已經和錢國強對華地房地產公司進行了整合，他的那個通達房地產公司，成了華地房地產開發公司的一個下屬企業，余嵐秋出讓華地15%的股份給他，條件就是他必須每年對華地地產保持15億元人民幣現金流的支持。
華州的城東除了葉凌規劃的華州新城那部分，其他一大片濕地已經在三年前被省委省政府直接劃了過去，用於作為省委省政府公務員和領導安居房建設用地，剩餘的土地就用於向社會公開拍賣，籌集安居房建設資金。而錢國強的通達房地產公司，在城東公務員安居房旁邊就通過拍賣的形式低價拿到六塊地，總共900畝土地，這是最讓余嵐秋很是動心。因為這一點，經過三年的基礎建設，這邊已經非常成熟，特別是這邊由於省政府的強力支持，華州幾大知名公立小學都搬遷過來了，將來對購買力的吸引將是很大的。
「來了，來了。」錢國強聽到余嵐秋問侯東亭的話，在門外說，「今天真是運氣好，這夏盧昌這老小子被我抓住了。」
「嵐秋，你可得救我。」夏盧昌跟在錢國強後面直嚷嚷說。
「老哥哥，坐下再說把。」余嵐秋沒好氣的看了他一樣，對這個滿頭蓬髮的大哥級人物是又愛又恨，這個愛球如命的男人，在國家隊再一次世界盃出線失敗後，在他的前鋒足球隊在國家甲級聯賽總墊底，被降級到乙級聯賽後，他一口氣失蹤了三個月，誰都找不到他，他老婆四處找他都快變成了瘋子。
「小琳，你帶夏總去樓上洗個澡，給嫂子打個電話，讓他放心。」余嵐秋吩咐起來，轉頭和馬成說，「馬成，你給我看好老夏，如果在走失了，唯你是問。」
把夏盧昌這老小子安排好了，余嵐秋這才和錢國強開始商量下一步華地要抓緊開展的工作。
「老錢。」余嵐秋一談到工作，就嚴肅很多，「具體的情況我們已經交流過了，眼下華地最要緊的工作，那就是在國家調控最後一張門拉下之前，盡快圈入大量的現金。」
「嗯，昨天晚上忙著喝酒，那個消息沒詳細和你說。」錢國強說，「不過看你這些日子的部署，你小子沒得到消息也已經預測了個差不多，從消息極度不靈通的人那裡得到消息，在年底前，幾張門是要關死的。」
在場的都是余嵐秋的核心人物，所以錢國強也不避嫌：「從現在面上得到的消息看，這兩種勢力，或者說兩種觀念還在博弈，水勝水負也不太清楚，而且從歷來的情況看，左翼力量估計不會佔優勢。」
「嗯，正是你那個消息季度不靈通的人堅持左翼思想，所以你才判斷肯定有幾張門要關上把？」余嵐秋當然明白錢國強話的意思，侯東亭和孫浩卻聽得有些摸不著頭腦。
「對頭。」錢國強說，「這方面的判斷，從現在開始我支持你，在行動上也全力按你的部署去做。」
「但是！」錢國強深深的吸了一口氣，似乎考慮了好很久的決定說出來，「房地產的發展前景，我還真有些摸不清楚，不過既然買了你的票，坐上了你的船，那我就只能跟著你走了。」
「現在退出還來得及。」余嵐秋也很是直接的說，「這艘船或許是泰坦尼克號，也或許是哥倫布的船。」
「少囉嗦了，不管是泰坦尼克號，還是哥倫布號，既然上來了，就莫有下去的道理。」錢國強給在場的沒人丟了一根雪茄，自個點上深深的吸了一口說，「有兩個建議或者說提醒，你考慮考慮，老哥哥這麼多年，也有些感悟。」
「別買弄了，大師你趕快說啊。」余嵐秋從小琳的辦公室桌上抽出一支玫瑰，裝作很是崇拜的遞給他說。
「你楊家煲這幾塊實業，現在都如日中天，你是不是考慮考慮，和華地在某些方面設立一個防火牆，不要到時候地產不景氣，影響到了實業？」錢國強看來還是對余嵐秋，對房地產沒信心，所以才這樣說，當然他也是真心為了余嵐秋好，如果設立了防火牆，那華地將來賠了就沒地方救了，那他15%也一樣要損失。
「這個我知道的。」余嵐秋說，「不過你覺得怎麼設立防火牆，楊家煲的崛起得益於財富中心，如果華地有困難，楊家煲能不出手？」
「我也是多事，想想也是，一個左右一個右手，有事情了不相互援手，那不是你的習慣。」錢國強吐了一口煙，「行，要你沒這個習慣，老子也不一定上你的賊船。」
「第二個呢？」余嵐秋說。
「第二個也是建議，是我私人的建議，你考慮考慮。」錢國強歎息了一聲說，「老夏是個血性漢子，你也是個血性漢子，這人有點糊塗，現在更是老糊塗了。」
「是有點糊塗。」余嵐秋明白他要說什麼，「這事情，第一要他自己願意，第二要嫂子願意，第三才是我願意。」
「阿蘭肯定同意。」錢國強二話沒說，「上個星期阿蘭和我談起這事情，就怕你不願意接這個爛攤子，她不讓我來和你說，是想等老夏回來了之後，阿蘭自己親自來和你說，今天我抓到了老夏，就直接帶到你這裡來了，也就是這個意思，我估計阿蘭也快到了。」
「他這真是個亂攤子。」余嵐秋說，「我接手是沒問題，只有一個條件，將前鋒房地產和前鋒足球隊分開來經營。」
「我知道你要這樣的。」錢國強說，「老夏這人就適合干球隊。」
「我答應。」夏盧昌已經在樓上的酒店裡洗了澡，站在門外接話說，「要不是阿蘭支持，前鋒房地產早就是散架了。」
「阿蘭，你也來了。」夏盧昌很內疚的看著紅著眼睛走過來的老婆阿蘭說，他當初走的時候，給阿蘭留了個紙條，說自己到一個地方潛修去了，一百天後會回來的，讓她不要擔心。
「嫂子。」余嵐秋看著眼紅紅的前鋒房地產公司總經理安蘭說，這是一個強的不能再強的女強人，當初一個才是科員的小女子，敢在市委書記面前拍桌子罵市委書記，而且還讓他啞口無言。只是不知道為什麼這個強悍的女人，喜歡上了愛球如命的老夏，放棄如日中天的仕途和他一起創業玩足球。
「回來就好。」安蘭看了一樣夏盧昌，轉身進去和余嵐秋說，「嵐秋，我也是這樣想，想像老錢一樣，將前鋒交給你，我和老夏專心打理球隊，老娘我就不相信再花十年培養不出幾個踢球的出來。」
「行，我沒什麼意見。」余嵐秋碰上這樣的人，也一點辦法沒有，「具體合作事宜，我們後面再談。」
「不用再談。」安蘭拿出兩張紙丟給余嵐秋說，「前鋒現在是個空架子，唯一值錢的東西，就兩塊地，一是中兵路這600多畝地，這是早些年舊城改造時我吃進來的，一直沒開發，手續一概俱全。」
「這個地方位置不錯。」夏盧昌也說，「我們想開發，就是沒錢，所以一拖再拖，另外一塊就是玉龍山啤酒廠旁邊300多畝的一塊地，這裡原本是要建別墅和高檔公寓的。」
這兩塊地現在都不算是特別好的地，但是也不差，關鍵是安蘭拿地的成本低。中兵路那一塊地有600多畝，應該說未來華州主中心區再也找不到這麼大一塊土地了，600多畝至少能做個120萬平米的高檔住宅區。
至於玉龍山下那塊300畝的地，那更是余嵐秋眼紅的地，如果能和江南啤酒廠那塊600畝的地合在一起，自己就能操作一個一千畝的別墅高檔盤。
幾人為夏盧昌接風了一個晚上，也商量了一個晚上的合作事宜，最後的結果是，華地房地產公司收購前鋒房地產公司所有資產。按照目前華州市場的地價，中兵路600多畝地塊約值15億，玉龍山下那塊地約值6億。實際上安蘭總共只花了8億的代價買下這兩塊地，當然她也並沒有全部交齊所有土地出讓金。
特別是在目前房地產低迷的情況下，這兩塊地的價錢最少也要打七折，經過雙方協商，華地房地產收購全資收購前鋒房地產之後，採取交換股份的形式進行，夏盧昌和安蘭夫妻獲得江南華地房地產公司10%的股份。
第二天，相關的手續就通過法律途徑，但是並沒有公開辦理好了。余嵐秋也對三家房地產公司進行了理順。
將前鋒體育有限公司和前鋒足球俱樂部從前鋒房地產公司剝離出來，落在華商控股名下，安蘭占前鋒體育49%的股份，夏盧昌占前鋒足球俱樂部49%的股份，兩人分別是兩家公司的董事長和總經理，兩個公司就交給他們夫妻兩全權經營打理，但是以後並不投入一分錢，前鋒體育賺的錢，就支持前鋒足球俱樂部。
當然，余嵐秋還是將安蘭拉了出來，讓她同時還擔任華地房產下屬前鋒房產公司的董事長，一來是不想讓別人知道前鋒換了老闆，而是還想借用她的一些關係。
錢國強卻成了華地房產公司的副總經理，專門負責公司融資工作。這倒正對了他的特長，實際上，楊家煲和江南酒家那20個億的授信，也是他運作的結果。
「嵐秋，光這1800畝土地開發，要多少資金？」錢國強是融資副總，他當然擔心這個問題，而且他還知道余嵐秋眼睛盯著華州新城，應該說他必須在華州新城上給予葉凌大力支持。
「我估計50個億把。」余嵐秋沒仔細算，「不過我們不用一口氣開發，我看這6快地採取統一規劃，分批開發的形式進行操盤。」余嵐秋已經想好了這些土地開發的對策，「像中兵地塊可以設計成四期開發，如果買的不好，我們慢慢開發，如果賣的好，就用銷售出去的一二期資金滾動開發三四期，這樣我們資金壓力要小很多。」
「公司流動性基本不要擔心。」余嵐秋和錢國強說，「短期資金楊家煲的營業款可以應付的過來，關鍵是一些主要的，在出問題的時候，起主心骨的長期貸款，就靠你了。」
「這你放心，要麼就借不到，能借到的錢，你不用擔心。」錢國強在這方面還是有信心的，他從銀行借錢，從來不會用不正常手段，有些人貸款會用賄賂或者其他的形式打動銀行高官，可錢國強卻不一樣，他從不用這些手段，而且借錢的時候所有手續都能經受的考驗，所以銀行的那些人也願意給他面子，這倒也是余嵐秋一直好奇的一個方面。後來余嵐秋才發現，其實錢國強是一個真正的財技高手，他往往通過一些財技手法，對一些公司進行併購、拆分，然後進行抵押貸款，而由於這些併購和拆分是低調進行，所以一般只要不觸及紅線，也不會有什麼問題。
讓余嵐秋沒想到的是，華州房地產界兩大怪人，錢國強和夏盧昌願意將自己的公司交給自己打理，而且還主動綁在自己這條外表鮮光，但底子並不厚實的船上，也不怕是條泰坦尼克號。
沒有辦法，既然連兩大銀行都授信了，都上了楊家煲這條船上，那自己就只能打起精神開好這條船。