小說博覽 第一百五十八章 答案 文 / hotzery1
當然不是拿這兩塊土地，修廠房出租之類，雖然不少人這麼幹，而且由於鵬城目前經濟發展很好小這麼干確實也能賺錢，不過賺得都是小錢，陳金看不上，對他未來的發展也沒有任何的意義；而且就在火車站旁邊地理位置如此優越的土地，居然用來修建廠房的話，也實在太過浪費了。
當然也不是用來修建寫字樓，發展金融業之類的，在經濟發展起來後，修建國際一流的甲級寫字樓小在位置優越的地方，那絕對是一個好主意，比如英國倫敦的皇后碼頭，美國紐約的曼哈頓，東京的內灣，這些地方，一塊土地上的一棟寫字樓，那就是一隻下金蛋的雞，哪怕在經濟極度蕭條的情況下，也不愁沒有租客，大部分甚至都是世界五百強企業所租用；可是現在鵬城經濟還不行，雖然比前幾年好了不少，勉強算是個中等城市的不到中等水平，第三產業根本沒有發展起來，也沒有任何一家大型企業，前來投資，更不要說國際五百強企業了，現在修建高檔的甲級寫字樓，哪怕在鵬城地理位置最優越的地方，也只能用來養蚊子，基本沒有太多的租客，得不到理想的收益！
這樣也不行，那樣也不行，那麼陳金規劃當中，到底要拿這兩塊土地幹什麼？而且還為這個。規劃準備了如此多的資金，之前積蓄下來的幾千萬資金在他看來，甚至無法初步地啟動這個項目！
其實陳金真正的想法，是想搞一個有實業中金融業之稱的特殊行業，也就是傳說中的旅店住宿行業！
簡單來說，就是陳金想開個酒店，而且還不是普通酒店，他想就要開四五星級，擁有幾百房間，幾十層樓高，甚至成為鵬城地標性建築的超級大酒店！
不要以為陳金是在想入非非，如果說之前陳金手頭的資金實力，不足以讓他初步啟動這個計劃的話小獲得最近兩億以上收入的陳金，無疑已經初步擁有了這方面的實力。那麼，為什麼陳金要投資酒店住宿業呢？除了陳金手頭正好有地理位置很好，就在火車站旁邊，非常適合發展酒店住宿業的土地之外，另外一個原因，就在於很多人可能並不知道的，酒店住宿業這個行業的某種特殊屬性了。
先，就是鵬城目前發展酒店的暴利性，很多人覺得酒店住宿業是個微利行業，其實在某種特殊情況下，實情並不是如此；比如鵬城目前經濟發展的需要，導致大量客商雲集，甚至不少香港中小商人也會經常來做生意，也賺了不少錢財；而客商們來到鵬城，需要住宿，可是鵬城作為一個才剛發展起來的城市小酒店住宿業是極端不發達的，這些身家幾百幾十萬的中小商人們，又不太願意去住那些條件簡陋的普通旅館，於是鵬城唯一一家五星級大酒店東方文華大酒店，就常常被擠得爆滿。出現一年到頭訂不到房的情況，一間普通客房的住宿費用，也要一天三四百元，更不要說精品房或者套房了，畢竟這區區一天幾百元的消費，對於這些在外身家還算雄厚的商人，當然是能夠負擔得起，也不願意委屈自己。
然後陳金算過一筆賬。按照東方文華大酒店目前平均接近百分之九十以上，高峰期長期百分之百的入住率，平均每天每間房五百的房費，平均總共六百間客房，一天的收入就在三十萬以上，一年收入近億！而這家高達四十五層，目前是鵬城地標，由港商投資高檔酒店的總投資。聽說也就一點幾個億，酒店住宿業其餘成本又是很低的，換句話來說，也就是不到一年多，就能回本，這樣的暴利，就算陳金，也是感到眼饞！
手底下鵬達運輸公司效益很好，建築公司效益也很好，可是加到一起，效益恐怕還比不上人家東方文華大酒店一個大酒店，而且人家每天的收入，都是大筆大筆的現金流，目前的鵬城，又沒有任何的競爭對手，唯一的缺陷，就是開始需要的投資太大。
也正是這點，限制了這個中高檔酒店行業的進入門檻，導致東方文華大酒店能夠大發其財，據說還在香港已經上市了，準備在國內其餘地方，大開分店，不斷擴展，成為國際性的連鎖大酒店！
擁有大筆穩定的現金流收入，競爭對手少，從這兩方面來說，已經足以通過陳金實體投資的衡量門檻，而且高檔酒店業的特殊屬性並不單單在這裡，就是發展高檔酒店業，除了前面所說那些屬性外，還有一個極其鮮為人知的特殊屬性，陳金的目光，也放得更為地長遠，那就是他看到了高檔酒店業除了上面那些優點外，還兼具房地產投要的特殊金融類屬性，換句話來說，就是一家地理位置優越的高檔酒店，不但不需要對投資進行折舊，而且還會隨著所在城市經濟的發展，所佔地皮樓層，也就是這棟酒店本身，會變得越來越破訖。涇常有紐約或者東京經濟發展今盛時期，家熱門知。聞們酒店經營十年收益總和，利潤遠遠比不上將酒店本身出手，那寸土寸金的恐怖價格，足足可以產生比經營酒店高數十倍甚至有上百倍的恐怖收益！這就是傳說中的反折舊屬性。
陳金的運輸公司為什麼這麼賺錢？就是因為重型卡車都是低價買來，基本不用折舊，這個錢自然賺得無比得歡樂，而這個黃金地段的高檔酒店行業，更是不得了，不但不需要折舊，甚至就算建好了不去經營，本身價值都會隨著城市的發展水漲船高，這個賺起來的恐怖，誰能比較？比如紐約曼哈頓地段的一家希爾頓五星級酒店，數年前經濟高峰期，就曾被日本人用巫億美元，也就是數百億人民幣的價格買去，而這個酒店的面積，和鵬城的這個東方文華酒店面積也差不多大小！
甚至可以個黃金地段的高檔酒店，比一個金礦還要恐怖，金礦還會被挖完，挖光就完蛋了，而這個黃金地段的高檔酒店，則是一個。聚寶盆，本身的價值會如同古董那樣，隨著時間的增長，而變得不斷地越來越高，越來越高。
所以綜合上面種種因素，首先，短期內競爭其次，賺錢多，最後，還有那個。誇張的反折舊屬性，深刻認識到這幾點後，陳金下定了決心，高檔酒店行業，就是他要涉足的下一個行業，而他極其低價拍來，現在隨著鵬城經濟發展，價格已經翻了好幾倍，就在火車站旁邊的兩塊土地，就是他實現這個夢想的最好載體！
雖然高檔酒店行業，算不上典型的反週期行業，更是遠遠比不上可口可樂，國民再保險公司等的超級反週期屬性，可是飯是要一口一口吃。路是要一步一步地走，在沒有更好選擇的情況下，這個已經是目前陳金的最佳選擇。
只是目標雖然已經確定，手上的啟動資金開始不足，可是現在也算是基本已經準備完畢，但是陳金髮現自己如果真正要涉足這個行業，還面臨不小的困難與難題。
建設酒店本身，當然沒有大問題，他旗下的建築公司和運輸公司經過這段時間的發展，已經具備了足夠的資質，也有做這方面的人才儲備，太豪華的不敢說，普通一百五十米高度以內的高檔酒店，按時按量完成工程，問題不大。
也就是關於修建成功酒店外殼的這個問題，問題不大。
可是區區一家酒店的外殼，也就是那棟主體建築，只是一家成功高級別酒店中最微不足道的一個部分；哪怕陳金對這個行業並沒有太多的瞭解，也知道一家出色的酒店應該由高效率的管理架構管理人員與高素質的服務人員構成，這就如同電腦中的軟件。沒有出色的軟件，哪怕陳金能夠建設出一棟七星級酒店的外殼，也沒有任何用處，就如同一部裸沒有良好舒適的操作系統，不會有人喜歡使用。
而這個方面，恰恰是陳金最為缺乏的一個方面，陳金並不是全才，之前搞建築公司的時候，他就知道，哪怕區區一個建築公司，裡面蘊含的知識，也足夠他花費大量的時間，專研幾年才能精通，在這個方面，陳金絕對不如以建築為專業的林程，同樣，運輸公司方面也是，那幾個退伍的汽車老兵，在建築公司的管理運營上，也出了很大的力氣；也可以說，沒有這些各方面傑出人才的貢獻，單靠陳金一個人的能力，是無法將建築公司和運輸公司運行起來的，更別說瘋狂地賺錢發展了！
因為術業有專攻，這些人才們的能力，彌補了陳金在這些行業方面專業知識的缺陷，使得陳金只需要做一個單純的管理者，就如同一艘大船的船長，只要指揮出船要去的方向，繞開危險區域，其實並不需要知道，具體怎麼操作修理發動機發電系統運輸系統等等！
可是在這個高檔酒店行業方面，情況就完全不同了，首先，就是陳金本身的專業知識能力極其地不足，甚至可以說對這個行業屬於一無所知，另外一個方面，他的手下也沒有足可以信任的這方面專業人才，能夠分擔他的重任。
不過陳金並不會因為這樣的困難而放棄，既然已經決定了要走這條道路，那麼很多問題，都可以在發展中解決，而且現在鵬城酒店住宿業的空擋熱潮期，必須抓住，不然其他資本發現這個巨大利潤空間大力投資進來，高檔酒店如同雨後春筍一樣出現的時候，這個行業就很難做，也沒有太多利潤可圖了，所以目前這個空檔期的每一天，都要牢牢地把握，這可是賺錢的黃金時段，現在具備足夠的投資啟動資金後，開發利用那兩塊土地的計劃刻不容緩，立刻就要執行，而且執行完畢後，馬占就要開業賺錢，不能耽誤任何的時間。經過審慎的思索，陳金很快擬定了兩個策略，首先，就是第一，兩…二呂然不少。卻也並不足以讓他同時開發再塊士地。所以在邊擇開發第一塊土地的時候，他在要開發的這塊土地邊角上，先集中精力全速修建一棟五六層高的裙樓，大概就是一個大型招待所的規模。
這樣一棟中型建築，很快就可以修建完畢，然後開業成功，作為一個招待所試營業，一方面看看營業效果，另外一方面可以培養一批熟練的高素質服務人才，等到裙樓修建完畢後，再在旁邊另外佔地四分之三的土地上，全力修建這棟高檔酒店的主體，在陳金規劃中，這將是一棟高六十八層的大型高層建築，將刷新鵬城目前高層建築的新高，成為整個鵬城市中心新的地標，屹立在火車站廣場的南方！
這將是陳金未來那棟五星級酒店的主體，沒錯，陳金下定決心，要搞，就要搞最高級的始小就應該朝著五星級的目標去努力，至少硬件方面，應該全面超過目前鵬城最高檔的東方文華大酒店！
這樣一棟大型建築，自然不是短期內能夠完工，哪怕自己旗下建築公司全力運作，恐怕最少也要三四個月才能完成主體工程建設，之後大概還要有一個月的裝修期，才能正式開業。
這段時間，正好可以旁邊試營的招待所裡面，培養出一批高素質的服務人員，在五星級大酒店開業後，直接就可以入駐服務！而五星級大酒店開業後，旁邊這棟裙樓，以後還可以作為大酒店的餐飲部，發揮自己獨特的作用，並不會浪費。
同時看看能否在這段時間內找到高素質的管理人才，當然陳金對這方面，到也沒有報以太大的期望，暗道在沒有找到足夠能力，能夠完全信任的專業人才之前，恐怕只能靠自己，先盡量努力去吸取這方面的知識，然後中長期的情況下，再看看有沒有辦法，解決這個方面的問題了。
很陳金的指示下，火車站南的那塊地塊很快就破土動工，不到一個月內，一棟佔地面積不小的建築就已經拔地而起，服務人員方面，一部分是那些退伍軍人們的家屬，一部分採用新招收年輕剛畢業服務人員的方法；管理人員方面，更加地被動，找來找去，只有一位退伍軍人的家屬陳嬸，曾經在北方一家招待所幹過，而且也就是最普通的服務員，不過現在沒有辦法，趕鴨子上架，只能讓陳嬸按照從前的經驗，先按照招待所的方法搞搞先後結果怎樣。
陳金暗道，實在沒有辦法，還是暫時只能靠自己去努力學習短期內能否應付暫時解決這方面管理人才嚴重不足的問題，可是這也不是好辦法，因為這必將耽誤陳金研究金融的時間，從中長期來看是得不償失，也是並不可行的。
短期之內，沒有辦法，只能這樣暫時疼付。
同時另外一個，方面，招待所很快就全面開始運營了，由於地理位置優越的情況，還有鵬城目前住宿場所確實很少，非常不發達，一時跟不上城市發展的速度，一時間自然客似雲來，出現了爆滿的情況。
只是表面上運營的情況，非常熱鬧，陳金卻敏銳地感覺到了其中的隱患。
那就是招待所就是招待所，哪怕趙嬸已經盡力，最後培養出這批服務人員，恐怕也只能是招待所級別的服務人員，和自己原來設想能夠培養一批高素質五星級酒著服務人員的構想不符，另外一個方面，管理確實也跟不上，而且大家都沒有經驗，一時間手忙腳亂，客房雖然爆滿，客人們很多離開的時候卻怨聲載道，可見眼下客房緊缺的時候，確實會有足夠客人，可是長久下去，等到其他素質較高的住宿酒店發展起來，這家舊時代的招待所，就會很被動了。
另外一個最重要的方面，就是招待所，就是招待所，哪怕客似雲來，天天爆滿，也只能吸取一批中低產客人們的注意，住宿房價怎樣都提不上來，最高五十元每天就封頂了，比這高，人家寧願去住更差的小旅館，也不願意來這家新的招待所住，那些高檔的客人，又看不上這家小招待所，寧願去東方文華大酒店預先訂房排隊！
原本預期每天能收的房費比這高很多，沒想到格待所級別每天三五十元的房費，收益確實太低，而且如果保持目前的服務水平，管理水平，恐怕就算旁邊五星級酒店主體建成，投入使用後，也是無法競爭得過市內那家港資東方文華大酒店的，更別說像東方文華大酒店那樣，定下高昂的房價，提供高級別的服務水平，使得高房價仍然能客房爆滿。賺取高額的利潤了！想到這裡，哪怕是陳金，亦不禁皺眉，沒想到搞這個行業，剛剛進入就是如此地出師不利，情況看起來，是有些棘手了。，
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