第四卷大風起兮 第214章影視城的大規劃 文 / 青狐妖
第214章影視城的大規劃
對於那籌建影視城的一千畝地，周東飛當然念念不忘。
政府無償劃撥的土地，價值接近五個億。但建好之後，政府憑借門票絕對能在十年之內收回成本，快了的話六七年就差不多。但是心怡集團許諾的，卻是讓市政府收十五年的門票！此外，海陽市平白多出了一個旅遊景點。要知道，旅遊業的收入不能單純的看門票。比如一個人為了參觀遊玩影視城，他需要在海陽市就餐、住宿、購買紀念品。可能海陽市的門票收入只有百十塊，但附加的收入卻能達到數百。
所以說，不論是心怡集團，還是海陽市政府，其實都很划算。
李正峰笑道：「這是件好事，我也考慮了一段時間了，可以辦。我不會因為你們是我的晚輩，就縱容你們做壞事；但也不能因為你們是我的晚輩，就阻攔你們做好事。」
「爸，您今天真英明！」李清芳笑道。
「只不過，你們心怡集團把門票收入交出來，自己的贏利點在哪裡？」李正峰沒理會李清芳的調皮，繼續說，「這麼大一個工程，要是僅僅用來拍電影，心怡集團得不償失。畢竟電影不是天天拍，大部分時間是閒置的。」
周東飛笑道：「這個沒太大問題的。等影視城建好之後，我們也可以向外出租。要是別的影視公司拍電影用得著，我們能收取租賃費。雖然收不回投資，但也能挽回大部分了。」
「嗯，只要你們覺得能盈利就行。畢竟是一個企業，還是要看發展前景。」李正峰說。
李清芳眨了眨眼笑道：「老爸，您今天真的很帥哦！」
李正峰莞爾一笑。今天他的心情確實很不錯，所以說話也柔和了不少。就在吃飯的時候，又跟周東飛多喝了兩杯。
但李正峰不知道，周東飛這貨卻依舊心懷鬼胎。那一千畝地的作用，絕不會僅僅修建一個影視城這麼簡單。一個生意若沒有翻番的利潤，這貨肯定不會感興趣。
沒過兩天，市裡面終於做出了批復：同意在市南郊劃出一片一千畝的土地，交給心怡華亞娛樂傳媒有限公司，建設一片影視城。而在周東飛的運作下，政府同意將其中一小部分土地分割出來，建設心怡華亞的職工公寓。因為影視娛樂公司的員工家在外地，在影視城拍攝的話，總要有個住的地方。
這片地方距離周東飛他們住的別墅大約五六公里，同樣在山腳下，環境非常好。更重要的，是這裡的住戶不是很多，便於拆遷。
於是，一場轟轟烈烈的建設運動，即將拉開了序幕。根據總體規劃，影視城的建設成本總計需要三個億。但周東飛內心深處的大規劃，卻更加厲害。
當然，前期的投入大約五六千萬就行了，暫時滿足《妖孽保鏢》的拍攝。對於這項建設，最大的要求就是速度，不能耽誤了電影的拍攝。
從向延年等人那裡弄來的八千萬，全部投入到了影片的正常拍攝之中。而心怡華亞所能籌集的流動資金，也就剩下了五六千萬。這些錢，只夠滿足影視城的前期建設。到時候要是出現資金緊張，或者影片拍攝需要追加資金，那麼心怡華亞就捉襟見肘了。為此方燕綾把這件事向周東飛匯報了，周東飛直接問了匯通銀行的美女行長李冰冰。現在，李冰冰對周東飛可是非常的信賴。當即表示：以心怡華亞為抵押，帶給你五個億都不成問題。如此一來，沒有任何資金壓力。
而影視城的承建任務，周東飛當然不會交給外面。他把心怡房地產總經理曹長貴叫過來，讓這個質樸的漢子仔細看了看施工規劃，笑道：「曹總，要是把這個工程交給咱們心怡房地產，需要多少錢才能建設下來？」
「全給我們？」曹長貴眼睛一亮，當即又「實實在在」地說，「三個億差不多了。」
「扯淡，那是市場價，少跟我搞小集體主義！就知道給房地產公司撈利潤！」周東飛笑罵一聲，又說道，「就當支持一下咱們集團下屬的影視公司，你看成本價是多少。」
「政治任務啊！」一聽不能給心怡房地產掙錢，曹長貴興致大減。不過這人還是顧大局、識大體，想了想之後說，「兩億五吧，能保證咱們心怡房地產不虧本。這不是商業樓盤，本身的利潤價值就很低。」
「那就給你兩億五，一年之內給我投下去，建成個像模像樣的影視城。」周東飛指著那張簡易規劃圖紙的一角說，「不過，這一塊兒必須以最快的速度建成，三個月行不行？大約需要資金五六千萬，我還是先把錢撥給你，讓你放心大膽的去做。」
又是先給錢再幹活兒，咱們的總裁真靠譜兒，嘿！曹長貴心中暗喜，但貌似平靜地說：「行！不過征地拆遷是個麻煩事。我說的三個月，是純粹的建設時間。要是您兩個月後才完成征地拆遷，把這塊地交給我，那麼我無論如何是完不成任務的。」
「征地拆遷是政府的事情，希望一個月內能完成吧。也就是說，往後推四個月，我要讓這一片地方能夠正式拍攝《妖孽保鏢》！」
「行。」曹長貴拍著胸脯說，心中竊喜。這貨剛才報了個虛數，要是他親自管理這片工地，兩億三絕對能做下來。剛才虛報了兩億五，還能多少掙點錢。親兄弟明算賬嘛，心怡華亞要生存，咱們心怡房產也要吃飯，嘿。
其實，周東飛何嘗看不穿他？曹長貴是個好人，把心怡房產當成了家，所以周東飛也不想澆他一頭冷水。而且，要是在社會上走正常的招標程序，最終建設價格也會接近三個億。所以，曹長貴的兩億五也算是很划算了。後來當這個數字告訴方燕綾的時候，連方燕綾這個建築門外漢都不相信。兩億五？真的能弄下來？還是集團公司的支持力度大啊！後來方燕綾還帶著心怡華亞的部分員工，專門請曹長貴等房產公司領導吃了頓飯，開了次聯歡，算是增進兄弟子公司之間的友誼。
看到曹長貴還在裝委屈，周東飛暗笑，說：「老曹你別哭喪個臉，我知道你賠不了本兒。另外，我還有好處給咱們房地產公司。」
「好處？」曹長貴的眼睛再度放光，像是看見了喜羊羊的灰太狼。
「就知道一提好處你就來勁，呵呵！」周東飛笑著，指著規劃圖紙的另一角說，「這一片土地，大約一百多畝，劃給咱們心怡房地產！」
「白……白給……？」曹長貴聲音顫抖，簡直不敢相信。老天爺喲，哪怕以現在的地價，這一百畝就值五千萬！更重要的是，作為房地產公司的專業人士，他知道此處地價的上漲潛力！
「當然不是全部白給，嘿！」周東飛笑道，「這一百畝地，可以全部開發成高層建築小區！絕對的高檔樓盤！要是建造二三十層的商業樓盤，可以建設十棟大樓。你留下其中一棟交給集團總公司，剩下的交給你全權市場化運作。所有掙的錢，都算是心怡房地產的利潤。」
曹長貴幾乎要哭了。這是一整個高檔小區哇，而且土地等於白送了。現在，這裡的房價估計每平米三千塊。但是影視城這個大景點一旦建起來，這片土地的價值會大漲，而且人們也會樂於在這裡購房定居。到時候，房價賣到市中心的價位——也就是每平米五六千是完全有可能的！
而房地產行業中，最大的一塊成本是地價，建設成本倒在其次。如今土地又是白送的，曹長貴能不興奮麼。
大體算了算，要是保守著建設二十層的樓盤，每棟樓佔地1500平米，到時候就是三萬平米的樓盤，十個樓盤就是三十萬平米。每平米刨除建築成本之後剩下三千塊的利潤，那麼總利潤就是……九個億？想到這裡，曹長貴有點朦朦朧朧如臨仙境的感覺。哪怕白送集團一棟樓，也能白賺七八個億哇。
曹長貴甚至咬了咬牙，狠狠地說：「總裁，別蓋二十層的了，乾脆建設三十層的得了！」
這貨還真狠！
周東飛笑問：「你考慮心怡房地產的資金承受能力沒有？現在不允許提前售樓花，樓盤必須封頂之後才能出售，讓資金逐漸回籠，所以前期投資非常巨大。我算過了，哪怕就建設二十層的，你的建設成本也達到了六七個億。哪怕我幫你籌集貸款，好吧，總公司再提前借給你一部分，你能承受多少？老曹，小心貪多嚼不爛。」
但是，曹長貴真的不甘心哇！二十層變成三十層，增加的只是建築成本，但是佔用的土地還是那麼多。也就是說，上面多出的十層，是完全沒有土地成本的，利潤率更高！
曹長貴終究是個聰明人，這貨終於下定決心，問：「總裁，都說咱們影視公司這次拍攝的電影可能掙大錢。您估摸著，到時候影視公司能掙多少？」
「什麼意思？」周東飛笑了，心道你小子終於上道兒了。不難為難為你，你這鐵公雞就一毛不拔。
曹長貴鄭重地說：「到時候，我們房地產公司向心怡華亞這個兄弟公司拆解一部分資金。就是再苦再難，我也得建設三十層的樓盤！放著大錢不掙，卻只掙小錢，我不甘心。」
「七八個億的利潤，你還當「小錢兒」，我看你這貨真是沖昏了頭！」周東飛笑罵一聲，說：「好，我和咱們影視公司的方總經理說一聲。但是，人家到時候要是借給你錢，你給人家什麼好處？」
「送他們半棟大樓！」曹長貴狠了狠心。半棟大樓，至少150個大戶型的住房。
「好，就這麼定了。」周東飛笑得很開心，但彷彿有種預料之中的味道。曹長貴忽然覺得，這個年輕的總裁或許早就料到自己會是這幅德行了，肯定的！奶奶滴太不好意思啦，有點臉熱。
周東飛笑道：「這樓盤是以後的事情，眼下你先給我全副精力建設影視城。先準備購進建材吧，我看看征地拆遷搞得怎麼樣了。」
曹長貴滿腹欣喜、屁顛屁顛地走了，滿腦子都是心怡房地產掙大錢的構想，越想越刺激。這次只要搞好了，心怡房地產就完成了一個本質的飛躍！
而周東飛到市規劃局去詢問征地拆遷情況的時候，才發現事情不是很順利，比自己預料的要麻煩很多。