小說博覽 第一百四十五章 炒房 文 / 財神寧

.    室內片寂靜。小一野正利注視著辦公桌對面少年，比嘖「後才吐出聚積在胸中一口蝕氣。

    「雙喜投資」以地產物業做抵押，並且用多支付二個百分點利息為代價。從銀行方面獲取地產物業實際價值的百分之八十信用貸款。

    這個計確實很瘋狂，不過從銀行利益角度出這確實是一單不錯的生意。

    理論上來講，只要東京物業價格不在短時間內下跌百分之二十以上，那麼銀行方面就可以不用承擔任何風險。

    而在日元升值國際資本大舉湧入背景下。東京的物業價格可能下跌嗎？

    丹次將那份計典小書翻閱一遍，小野正利點了點頭，「只要大老闆不反對，應該沒有什麼問題。」

    陳小初十分清楚，對方不可能拒絕這樣一個掙錢的大好機會，於是一臉笑容親自將對方送進了電梯間。

    回到辦公室，秘書長澤雅美就遞上了一份請柬，「這是松下財團總裁松下森籐先生，派人送過來的邀請函。」

    打開一看，原采是松下財團舉辦的一個自助餐慈善晚會。

    他不太喜歡日本人，不過對於松下財團那個傢伙卻沒有什麼太多惡感，目光在請柬上掃過就詢問了一句，「明天晚上，我有什麼應

    沒有去翻看行程安排，長澤幽美剪搖了搖頭，「明天晚上，暫時還沒有什麼安排。」

    得到肯定答覆，陳小初轉身走進財務總監辦公室，並且對裡面的海倫嘀咕了一句，「明天晚上，有沒有興趣一起去參加一個慈善晚會？」

    東京五星級的帝都大酒店內，穿著一套合體晚禮服的陳小初正站在餐桌邊，目光不停在餐桌上的食物上掃過。似乎正在琢磨接下來應該將什麼東西夾自己手中餐盤中。

    至於被一套黑色晚禮服稱托出美好魔鬼身材的海倫，則正以一種十分優雅姿勢端著一杯香檳，站在不遠處看著自己那位小情人挑選食物。

    雖然說是自助慈善晚會，不過一般情況下基本上不會有人真會去吃東西，恐怕也只有她那位小男友才會仗著自己年齡還獨自守在擺放食物的長桌邊埋頭苦幹。

    端著一盤食物走過來，陳小初一邊注視著大廳內正在互相交流的日本政商名流，一邊對身邊女人說道：「這裡的海鮮壽司做得不錯，要不要嘗嘗？」

    膘了一眼對方餐盤內的壽司，海倫根本沒經過大腦思考就搖了搖頭。她可不想等下跟別人講話時，嘴中有什麼奇怪口氣。

    「這個夜晚。可真是虛偽！」

    注視著不遠處幾名互相恭維的幾名政客。陳小初撇了撇嘴網想將盤中那個海鮮壽司消滅，耳邊就響起一個熟悉聲音，「陳君，怎麼不過去？」

    轉過頭，注視著朝自己走過來的松下森籐，陳小初將手中那枚壽司扔進嘴中，這才回答道：「說實話，我不太喜歡日本人。」

    眉頭微微一皺，松下森籐聳了聳肩膀道：「其實，不管什麼地方都有好人或者壞人，日本人中其實也不全是壞人。」

    對這句話，陳小初深以為然。「所以，我今天來了！」端起手中香檳酒喝了一口，松下森籐試探性詢問了一句，「最近。有什麼動向？」

    陳小初明白對方的意思，而且也不介意讓這傢伙跟風分一杯羹。於是嘀咕了一句，「澀谷那邊的地不錯，如果有興趣可

    「明白了！」得到自己想要的東西，松下森籐朝跟前少年微微一笑。這才轉身招呼客人去了。

    「你真打算。大筆買入澀谷區的物業？」等對方離開，剛才一言不的海倫突然詢問道。

    轉過頭注視著身邊女人，陳小初一臉鄭重回答道：「當然，我已經聯繫了「凱悅投資基金。的負責人。準備一起大量吃進澀谷區房產物業，將這一區域房產物業價格推高至少一倍。」

    這個，「凱悅投資基金」實際上是由以通用汽車為十幾家美國集團公司共同出資建立，目的無疑是想從這場資本盛宴中分一杯羹。

    海倫聞言，一臉無奈回答道：「可問題是，咱們最近在東京高價吃進了太多地皮，剩餘資金也全部投入到外匯市場中，不可能再有大筆資金來實施這個計劃！」

    「放心好了，以咱們公司現在的財務狀況，完全有能力實施這樣一個計劃。」

    臉上浮現出招牌笑容，陳小初壓低聲音在女人耳邊悄悄嘀咕了一句。「難道你忘記了，我可是空手套白狼的專家！」

    就如同講的那樣，實際上他並沒有打算投多少錢進入這個計劃，而是準備利用自己擁有越這個時代的金融知識，在日本玩一出借雞生蛋把戲。

    如同後世金融教科書中描述那樣，陳小初先在澀谷區中心地帶用二千萬日元購買了幾處物業，然後將這幾處物業進行一系列簡單包裝之後。送到日本最大徵信公司帝國數據銀行，地進行資產評估。

    比創立於蹦年，在日本有朽處營業所，僱員過的。人。擁有亞洲最大的企業資信數據庫，是日本最大信用及資產評估機構。

    做為一家贏利性機構，比自然想留住象「雙喜投資」這樣的大客戶。於是。化的評估師認為這幾處物業價值二千三百萬日元，並且在考慮到未來升值空間之後，給出了百分之五的溢價。

    就這樣，一份由比開具資產評估報告送到陳小初手中，上面清楚寫著這幾處物業價值二千四百一十萬日元。

    然後，他拿著這份由，地開具價格評估證明書來到「東京銀行」要求按照事先約定百分之八十額度進行抵押貸款。

    由於，凹在日本國內，擁有如同美國三大信用評級機構在美國的特殊地位。所以銀行方面按照百分八十貸款額度，向陳小初支付了一千九百四十八萬日元信用貸款。

    於是乎，在經過一系列資產評估與信貸操作之後，陳小初僅花費不到一百萬日元，就在東哀澀谷區買下了價值二千萬日元的物業。

    利用這種操作手法，「雙喜投資」在一九八五年最後三個月之內，在東京澀谷區範圍之內瘋狂掃樓大量購進各種物業，再加上實力雄厚「凱悅投資」及其它投機資本的合力推動，使得澀谷在一九八五年成為了整個東京的地產明星。

    在「廣場協議」簽定之後短短三個月之內，東京澀谷房產物業價格上漲百分之四十一，土地價格上漲百分之四十六。也正式拉開了國際資本瘋狂炒作東京房產物業的序幕。

    至於做為操盤者的陳小初。也因為每次出手都能獲得豐厚回報。在東京金融、地產業界內獲得了一個。「神奇小子」的綽號」。