小說博覽 第百四十七章 雖萬千人,吾往矣 文 / 純潔的雪
「在現有政策下，持續拉動內需，逐步取消福利分房制度，逐步放開房地產行業准入制度，逐步放開金融領域個人信用體系，逐步放寬人口流動限制。五年內，讓房地產行業實現其在國民經濟中所應達到的支柱性作用……」
伴隨著「五年四個逐步」，1994年的國慶節過後，國務院辦公廳頒布了「國務院關於職工工作時間改革的新規定」，第一次以書面的形式在全國範圍內強制實行的雙休日制度……
像甦醒這樣的過來人，並沒覺得這個新規定給自己的生活帶來什麼大的變化，但對於以前羨慕小學生除了星期二下午放假之外還可以分大、小禮拜週末雙休的當代人來說，無疑是極具滿足感的。
而隨著「綜藝大觀」、「曲苑雜壇」之類的文藝類節目相繼向週五的黃金時段調整，各地政府也逐漸發現了僅僅多出的一天假期對週末的球市、超市乃至股市等許多以往與百姓生活關聯並不強烈的行業的消費性拉動作用。
緊接著，就在各個地方政府同樣像蘇智似的躊躇時，人行忽然一點徵兆都沒有的突然發佈了《關於個人信用體系建設》的94－112號文件，同樣以書面方式，正式為個人信貸消費提供了政策支撐。
就連藍山那些一分錢收入沒有的同學也都拿到了自己期盼已久的信用卡時，之前像蘇智一樣頭痛於選擇題的江川市市委書記郝祿祥，終於親自出面召開了《關於江川市房地產市場如何快速健康發展即加速江川市城市化進程》的討論會。
不知是因為最近「會」運比較旺還是別的什麼原因，因為美家超市的囤地行為而被郝祿祥劃入商業地產圈子的唐雅雯，再次有幸列席會議。而和她坐在一起的，竟然還是本身不靠譜、做的事情也和房地產行業根本不搭噶的小藍胖子……
江川市委雖然自認為很聰明的只把這次會議的基調定成是關於房地產行業的討論，但列席的都知道他們這是在響應「五年四個逐步」的指示精神。為了今後能在各自擅長的領域吃下最大的那塊兒蛋糕，江川房地產行業的各路老總從會議一開始，就憋足了勁兒要在今天各顯神通！
因此，雖然唐雅雯這邊兒跟小藍胖子有一搭沒一搭的聊著dior、大大眾電影、蘇颯等這些壓根兒就跟房地產扯不上關係的話題，但卻絲毫不影響整個會議的整體氛圍。
直到喜歡評點是非的郝祿祥一一和地產行業的老總們過了招兒，始終掌控著會議節奏的江川市副市長、江川市城市化建設促進委員會的主任趙小川，才忽然想起似的點了唐雅雯的名字。
不過，剛從米蘭神遊回來的唐雅雯只把自己曾經對蘇智的話陳述了不到五分之一，郝祿祥就皺著眉頭打斷了她的發言「唐總，江川市五個行政區加起來現在有300萬城鎮人口人，這麼龐大的一個消費群體，怎麼可能像你說的那樣不具備南方一些沿海城市的消費水平？人家也改革開放，咱們也改革開放，不要太悲觀嘛！」
被他打斷之後，唐雅雯才驀然清醒過來。雖然是兩口子，但蘇智在問道唐雅雯這件事上，顯然沒有跟郝祿祥通氣。
想通這一節，唐雅雯這才認真的開始胡說八道「郝書記，我不是說江川市的經濟水平不行，我只是想表達南北方城市的房地產市場消費模式不同。南方一些新興城市，因為本身不存在嚴格意義上的福利房制度，所以它們的住房分配貨幣化比例高於住房實物分配比率。而我們呢？雖然您這幾年始終在強調深化房改，但住房實物分配製度沿襲了幾十年，怎麼可能一朝一夕就讓江川人改變自己的消費觀……」
居民人居儲蓄率過高這個事實，從九十年代初的金融改革開始，就已經得到了全社會的認可。尤其是在江川這樣的一線發達城市，因為一地和一地的消費觀念不同，所以還住著筒子樓的江川老百姓寧願把錢都存起來等分房，也不願意去花錢買商品房。
再者，由於江川是從八國聯軍進燕京那時就開放的沽口，類似於十里洋場的古跡數不勝數，所以這些年它的地產開發一直處於小規模的點式供應，和南方一線城市那種直接大片大片的開發土地方式不同，根本就無法從規模上拉動居民的「被消費」。
買漲不買跌！還沒體會到房價一旦上漲是多麼恐怖的老百姓，當然不會把錢全部拿出來去保值升值。
唐雅雯把自己的隨手抓到的論點講出來後，可能是因為她嘴裡的「這幾年」這個詞彙，郝祿祥的眉頭稍稍展開了些道「唐總，如果想讓房改加速，你有什麼辦法？」
「逐步停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；發展住房金融，培育和規範住房交易市場……」唐雅雯把自己昨天晚上從報紙上剪下的那段話，一字不落的背了出來。
「唐總，你說的這個問題我明白。就像你剛才說的，我些事情我們也正在做，但這不是一天兩天就能搞好的事情！我的意思，是還有沒有別的辦法盡快能讓房地產市場繁榮起來！或者說，你認為咱們江川老百姓每年把自己創造出的財富都花到什麼地方去了？！」
「都在他們那兒！」唐雅雯盡量微笑著聽完最近自己都聽絮了問題，指了指列席會議的四大國有銀行的代表們。
「我不同意唐總的觀點！」唐雅雯劍指銀行，做地產的江川建工集團黨委書記程國強卻首先沉不住氣的冒了出來。
看了看郝祿祥沒有阻止自己發言的意思，程國強侃侃而談道「我認為唐總的發言有點兒以偏概全！商業地產可以有高層，住宅地產同樣可以有。就算老百姓能不花錢就住福利房，但當高層出現的時候，把錢都存起來的他們肯定會有人嘗試這種新的居住環境！這樣一來，房改的問題不也就變相解決了嗎？」
「程書記，高層真的就適合江川嗎？江川目前的房地產企業規模如何，要多久才能把相當於四分之一瓊州省面積的容積率炒起來？沒有高容積率，江川要那麼多高層幹什麼？做燈塔嗎？」
「唐總，你……，話不能這麼說！我們這不是討論嗎？」程國強被唐雅雯生硬的語氣氣的也來了脾氣，看在蘇智的面子上，他指著唐雅雯「你」了半天，才堪堪壓住了火氣。
唐雅雯那句「燈塔」本來也就是個善意的玩笑，但看到程國強衝自己指指點點，不想多費口舌的她登時也忍不住火大道「程書記，我們今天討論的，是如何構築江川房地產行業良性發展的基礎，不是討論誰應該做什麼項目，拿多少地。更不是討論拿了這些地之後，能批出多少貸款的條子。」
「扯遠了！」原本一直沒說話的蘇智，忽然放下茶杯輕輕咳嗽了一聲。
驀地，會場竟然第一次出現了安靜和諧的場面。
過了幾秒鐘，從進入會場開始就一直一言不發的華歷地產老總孫歷，忽然開腔道「郝書記、蘇市場、楊書記、趙市長，我覺得我們是否可以折中下，既然幾位老總說的都有理，那不如就借鑒借鑒新加坡的經驗？」
孫歷沒說新加坡是什麼樣子，但他的確聰明的活了一次稀泥。
與會的這些人雖然除了私企老總之外還有好多帶級別的國企大幹部和事業單位領到，但「出國」這種目前對老百姓來說有些遙不可及的事，對於這些經常要「考察」的高官們來說，卻再平常不過的一件事。
而且，因為考察也是有重點的，所以當文化水平導致語言障礙出現時，諸如新加坡之類的國家就成了他們「考察」的首選。
城市花園！
因為唐雅雯不積極表態而引發的爭執，這場原本圍繞房地產行業諸多話題展開的會議，最終竟真的演變成了一場關於城市主題的討論。
而原本之前只是來打醬油的小藍胖子、楊一公等江川文化產業從業者，竟後來居上的越過諸多地產業老總，忽然成了會議的主角。
「兩年內舉行五個區域範圍內具有專屬行業影響力的城市主題博覽會，五年內舉行一個具有國內範圍影響力的城市形象論壇。八年內舉行一個具有國際影響力的專業化峰會……」
當《關於江川市房地產市場如何快速健康發展即加速江川市城市化進程》的討論會結束，郝祿祥用這句話做結語時，雖然江川加速城市化進程以及江川市的房地產行業發展方向，到底是以民用住宅為主還是以商業地產為主並沒有一個明確的結論，但五年六百億城建建設投資，卻足以讓會場內每一個都自認為胃口足夠大的與會者們牢牢咬緊了嘴巴。