作品相關 第一百零五章 資金問題(三更求訂閱) 文 / 葫蘆熊貓
. 「在此處的碧桂苑成功之後，我們完全可以在這兒另外開發二期工程，三期工程，在德順碧桂苑的基礎上，我們可以開發碧桂花苑、碧桂豪苑，我們甚至可以考慮開發碧江和桂山作為旅遊景點來開發，然後開發碧桂苑度假村，開發碧桂東苑、碧桂西苑，我們的產品也可以不僅僅限於聯體別墅，還可以涉及到花園洋房、獨立別墅、臨江高層等等。」
連浩天和高衛早已經沉浸在劉洵的描述之中，劉洵的話，對他們來說無疑充滿了誘惑力，那副宏偉的藍圖，現在已經充斥與他們的胸間，彷彿已經歷歷在目，倒是單秀玲先從劉洵畫下的大餅中清醒過來。
「洵少，我必須承認你剛剛的描述很有前景，很有誘惑力，但是我們是不是應該先考慮一下資金的問題？現在碧桂苑的滯銷問題還沒有解決，我們按照預定的方式解決滯銷問題需要一大筆的資金投入，包括重新建路、建學校等等，而且引入國外的物業管理公司也是一筆不小的額外支出，我們還要考慮到銀行的貸款，考慮到建材商和建築商的賬款，以及接盤碧桂苑需要對楊玉強等人支付的錢，我想問的是，我們現在有多少可供操縱的資金？洵少剛才描述的這些，我看沒有一億兩億的資金打底怕是不夠吧？」
劉洵倒是沒尷尬，「秀玲姐這麼快就發現問題了，沒錯，這個確實是需要大筆資金的投入的，不說別的，單單一個五星級的賓館就需要動用海量的資金，這對於現在的我們來說，確實很困難，但是不用忘記，這是一個持續投入的問題，現在碧桂苑已經建成了1500棟別墅，這些別墅群已經成型，暫時不需要如此大的投入，我們剛剛談到的那些元素，我們可以加入到第二期和第三期的工程中。現在，我們只要需要解決了目前的滯銷問題，那麼一切的資金問題便都不是問題了，路要一步步的走嘛，我也沒用奢望一口氣吃成一個大胖子。」
劉洵自然知道他剛剛描述出來的那個宏偉藍圖到底需要多大的資金量來支持，不說別的，單單一個五星級的酒店便能夠搾乾了他們幾個。
一般來說，根據國際酒店業的一般標準，五星級酒店的投資成本，換算為每間客房為單位來計算，在15萬到20萬美元之間；四星級酒店的投資成本，在10萬到14萬美元之間；三星級酒店的投資成本，在5萬到8萬美元之間。
按照這樣來計算，投資一個五星級酒店的額度，或許要好幾億才夠打底，而且，事實上，國內建造的不同星級的酒店，投資成本都大大超出國際行業標準。就以劉洵瞭解的來說，在沿海發達城市，五星級酒店的投資成本，換算成每間客房為單位來計算，是在20萬到30萬美元之間；四星級酒店的投資成本，在18萬到25萬美元之間；三星級酒店的投資成本，在7萬到10萬美元之間。
按酒店的檔次進行兩者相比，國內目前的投資成本平均水平，要比國際標準高出30%到40%。
當然，劉洵記得的這組數據是十多年後的，不過即便是以現在的物價水準來說，五星級酒店的造價標準，至少也需要數千萬人民幣，對於現在的他們來說，依然會造成強大的資金壓力。
當然，這種數額的投資，資金的結構往往是多元的，以碧桂苑現在的等級，倒是還不需要去考慮這些問題，別墅群內的酒店，劉洵也沒有打著盈利的想法，倒是為了提高別墅的檔次的。
劉洵想著這些東西，腦子裡邊的想法越來越全面，扭頭見大家似乎都有意無意的盯著他，劉洵面帶微笑對連浩天和周培東攤了攤手，「暫時我要說的就這麼多了，二舅，你和連哥、衛哥合計合計，看看我們到底要不要聯手接手碧桂苑？」
劉洵剛剛說完連浩天便一拍大腿，「接，為何不接，就衝著你小子剛剛描述的這麼宏大的前景我也要接下來，這人生在世，能得幾回搏，嘿，哪怕是失敗了，也要敗的轟轟烈烈的，不過我對你小子有信心，有你這顆腦瓜子在，不怕碧桂苑失敗了，周哥，高衛，你們兩個怎麼看？」
周培東和高衛也臉色稍微有些激動的點了點頭，對於接盤碧桂苑，他們沒有任何疑問，他們兩個早就被劉洵的那番描述給打動了，不得不說，這小子說話的煽動性還是很強的，便是單秀玲也沒有什麼疑問，除了資金問題，當然，對於劉洵如何解決掉資金問題，單秀玲也很好奇，她可不認為劉洵事先會沒有想到這些東西便把他們都忽悠到德順來。
「既然我們內部沒有疑問，都認可了接手碧桂苑的事情，那邊開始談一些實質性的問題吧。」
劉洵說著稍微頓了頓，「首先我們要考慮的便是秀玲姐說的資金問題了，我自己就是那一千六百萬，二舅，你和連哥、衛哥三個人能動用的資金有多少？雖然連哥公司的專業團隊還沒有過來，但是我們大致也能對碧桂苑接盤需要動用的資金做一個估計，二舅，就屬你瞭解的最多了，你給我們大致估計下。」
周培東點了點頭，從旁邊的助手手上拿過一疊資料，「我和浩天手頭能動用的資金，不見得比你的更多，對於接盤碧桂苑是肯定不夠的。碧桂苑那邊，其實現在主要的問題還是銀行貸款、建築款和建材款，這三個是大頭，碧桂苑到現在已經有數千萬的外債，而且楊玉強和另外四個包工頭也有很大的投入，包括圈地以及初期投入。我做了個大致的計算，楊玉強幾個人，包括圈地以及完成碧桂苑的一期工程在內，總投入接近於一億，我們要接盤的話，大致要付出的代價也接近於這是數字，甚至還要溢價一些。」
劉洵點點頭，「二舅的估計和我差不多，碧桂苑的這1200棟別墅外加周邊的配套設備以及圈地等等計算在內，總投資應該在八千萬到一億之間，我們接盤後的後續工作，包括引進學校及國外的物業管理公司，以及公路等其他的配套設備，還需要投入兩千萬左右甚至更多的資金，顯然，我們現在沒有這麼多的資金，我們滿打滿算也就三千萬，可不夠這麼揮霍的。當然，如果我們來接盤的話，在我看來，暫時來說我們是不用承擔這麼大的資金壓力的。」
這個年代盛行福利分房制度，商品房市場很小，別墅的市場就更小了，房價也沒有後世那麼恐怖，像現在，碧桂苑主力戶型從150平方到285平方，售價大都不超過一平方800元，投入自然更是遠遠低於這個數字，這樣，便能大致的估算投資額度了。當然，具體還需要專業團隊過來，這種估算方法誤差較大。
「銀行這邊的壓力是大頭，整個碧桂苑項目，楊玉強他們自由資金量其實不大，大部分是從銀行套出來投入進去建設的，別的不說，單單銀行那邊，楊玉強他們便有四千萬左右的貸款，我們今天也見到了，銀行天天在碧桂苑這邊催款。」劉洵說著轉向高衛，「衛哥，銀行這邊就靠你了。」
高衛苦笑一聲，「你小子倒是精明，把我的底細摸了個清楚，你怎麼知道我在銀行這邊能使得上力氣？」
劉洵嘿嘿笑著不說話，他雖然沒有刻意問過周培東關於高衛、連浩天、成渝以及江雪嫵四人家中的背景，不過劉洵早有猜測了。
江雪嫵大魔女背景顯然在軍方，無論是那輛總參a3開頭號段的軍牌車，還是江大魔女小時候能拿出真槍來嚇唬高衛，無不說明她軍方的背景，再加上國際刑警組織，也不是一般人能夠隨隨便便進去的。總參裡邊，姓江的大佬，劉洵閉著眼睛都能想出來是誰，劉洵之前倒是沒想到江大魔女會是那樣一個顯赫家族出身，對成渝卻是不大知曉。
至於知道高衛能在銀行使上力氣，這個可不是劉洵猜到的，而是周培東暗示他的，高家的背景，劉洵多少也能猜到一些，不過那和銀行可不沾邊，高衛能在東海這邊的銀行說實話，乃是另外的關係。
「也不需要衛哥多做什麼，我們又不需要重新到銀行貸款，只是現在銀行的那四千萬，只要讓他們能緩緩，稍微緩個半年就沒問題了，到時候咱們就不需要為資金髮愁了。」
高衛微微皺著眉頭想了想，「銀行我倒是可以出面，不過半年或許有些困難了，四千萬也不是小數目，不過若是三個月的話，這個我出面便可以，這個面子，銀行總是要給我的。」
劉洵微微笑了笑，「有三個月的緩衝期也差不多，總比現在天天追債強，銀行只要看到碧桂苑銷售情況好轉，也未必需要我們立馬就有歸還的能力，只需要我們又潛力就成，到時候他們怕是巴不得把貸款送上門來。不過若是只有三個月的話，那我們就需要精打細算了，衛哥只管盡力就行。」
劉洵說完又把臉轉向連浩天，高衛能夠解決了銀行的問題，不過有些東西可需要靠連浩天才行，這也是周培東之前要拉上連浩天來的原因。
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