小說博覽 第20章 商業地產 文 / 人為峰
「是阿，早上已經去報到了，現在是放學時間，我閒著沒事做，所以到二叔你這裡來看看。」林楓道，目光卻在二叔的建築公司裡打量了起來，二叔的建築公司裝修比較簡單，就幾間房子外加一些桌椅板凳，林楓邊打量邊坐到二叔身邊對二叔說道：「二叔，你這家建築公司發展的不錯嘛，不過建築公司經常要自己找去工程，看別人的臉色，有時候工程款還難收，二叔，你有沒有想過自己成立一家地產公司自己做開發商。」
林楓的二叔林進也跟著林楓坐了下來，並說道：「林楓，你以為二叔沒想過嗎？可是開發房地要佔有大量資金，銀行又不給貸款，房價不高又不好賣，資金回抱率太低，誰願意去折騰。」
林楓想想也是，九六年國家還在實行福利分房，銀行又實行信貸收緊政策，這時候的房子又完部是全款購房，又沒有什麼銀行按揭之類的東西，商品房預售更是想的別想，要等房子建好了才能賣錢，這個時候的房地產業的確不怎麼賺錢，房地產業真真發展是九八年國分取消福利分房政策之後，才得到真真的發展，從那時候房地產業才開始慢慢成為了國家的支柱產業。不過真的要到了九八年才讓二叔投入房地產業，到時只怕是為時晚矣，林楓思前想後，又對二叔說道：「二叔，商品房不好賣，可以開發商業地產阿！」
「商業地產，什麼是商業地產？」九六年商業地產這個概念還沒有被提出來，林志堅自然是聽的迷糊起來，林楓只好再次向二叔解釋了起來：「商業地產，自然商業用途的地產，就要是開發建設商業用途的建築，比如商舖，商場，甚至是我們現在所在的寫字樓，商業地產開發出來後，可租可售，增值也比較快，只要位置選的好投資回抱率一定很高。」
「是嗎？」聽林楓這麼一解釋，二叔也認真思索了起來。
「是阿！二叔你想一想，如果人民路延長線那一帶的商舖是你開發的，你現在能賺多少。」林楓又拋了一個誘惑，人民路延長線那一帶的鋪租幾乎每年漲一倍，而商舖本身的價格卻已經是天價。
林志堅一聽林楓這麼一說，心裡就開始慢慢旁算了起來，略微算了一下得出來的結果卻大的嚇人，不過他也不奢望能拿下像人民路延長線的商舖開發權，不過心裡卻動了心思，對林楓笑道：「林楓，早知道你是個有想法的，沒想到說出來的話這麼有見地！你這個想法不錯，不過二叔還得考慮考慮，一來二叔一時間拿不出那麼多的錢，二來一時間也沒什麼好的開發項目。」
「二叔，你不是和人合夥開了個礦山嘛，你退股不就有錢了嗎？開礦山雖然很賺錢，但是風險太大了，萬一鬧出個什麼事，傾家蕩產是小，進了籠子，背負一世的罵名就不好了。」林楓記的二叔和雲溪市首富張名定合開的礦山是兩千年發生坍塌事故的，當時二叔已經在九八的時候在爸爸下海和二叔一起經商時的勸說下撤回了投資，兩千年的時候才沒有受到牽連，林楓回到九六年，李雅晴沒有出事，李江明自然不會申請調離雲溪，他爸爸自然也不會被調出市政府，然後下海和二叔經商，自然也不會勸說二叔撤回礦山投資，現在這件事還的林楓來做，要不是今天遇到雲溪市首富張名定的兒子，林楓還想不起這件事來呢。
「真有這麼嚴重！」林志堅一聽林楓這麼說，心有餘悸的說道。
「是阿，二叔，礦山本就是個事故多發的地點，萬一真出了什麼事，出來扛著的還不是你們這些股東。」林楓苦口婆心的勸道，林楓還記兩千年礦山是發生坍塌事故事，身為最大股東的張名定基本沒什麼事，另外兩個股東可就慘了，分別被判了五年和七年。
林志堅聽了林楓這麼說，心裡思索了一下，大腿一拍：「好，林楓我聽你的，我一會就去我就去找張名定退股，反正那個張名定早就想我們退股了，上次我們幾個股東在一起，他就跟我們幾個股東說要不是有他張名定，礦山也開不成，我們也賺不了那麼多的錢，要我們轉一些股份給他，我早就看他不順眼了，我這次全轉給他，以後他走他的陽光道，我過我的獨木橋。」
林楓看的出二叔對張名定怨念很深，不然也不會這麼快下決定，事實上兩年後自已爸爸向二叔提出要他退股的事，二叔也是在一天內做的決定，林楓知道二叔決定了的事一般是不會改的，接著說起了項目的事：「至於開發項目，二叔，最近市政府好像提出要建造天仙湖旅遊度假區，二叔你可以到那裡去看看阿，買一些地，投資開發一些旅遊商店，酒店，商場什麼的，現在去說不定市政府還有一些優惠政策呢？」
「聽起了好像挺不錯的，林楓，我以前怎麼沒發現你這麼有想法。」林志堅抓著腦袋疑惑的說道，並好奇的看著林楓。
林楓非常的不習慣被自己的二叔這樣看著，笑著說道：「沒什麼，我只是隨便說說，二叔，你應該還有事要要忙吧，我去上學了，你退股後跟我爸爸說一聲，不過千萬不要告訴我爸說是我出的主意和我今天來過。」林楓說著就走出了二叔建築公司。
「林楓，你慢點走，要不要二叔送你回去。」見到林楓要走，林志堅連忙站起來叫道。
「不用了，我自己會回去。」林楓答了句就進了電梯來到了五樓。
林楓來到五樓，就見到東雯商貿公司門口擠滿了人，一打聽才知道是供貨商和前來租商場一樓舖位的，林楓剛打聽完正想轉回博勝科技看看今天的股市行情如何，許文東突然從東雯商貿公司裡面跳了出來，一把抓住林楓叫道：「林楓，跟我進來，我有話要問你。」